Торговые центры Воронежа: востребованы качественные площади
Компания London Consulting & Management Company провела исследование рынка коммерческой недвижимости Воронежа в сегменте торговых центров. На сегодняшний день рынок торговой недвижимости Воронежа находится в стадии активного роста, существует дефицит качественных торговых площадей. Однако, в некоторых торговых центрах зафиксирован профицит площадей. Такое положение вынуждает девелоперов более тщательно просчитывать риски проектов и более скрупулезно формировать пул арендаторов будущих объектов.
Согласно проведенному исследованию, сегодня в Воронежа действует 32 торговых центра, общий объем площадей в которых составляет 275135 кв. м. Самые качественные объекты: ТЦ «Магнит», ТРЦ «Армада», ТРЦ «Аксиома», ТЦ «Московский проспект», МФЦ «Петровский Пассаж» (I очередь). Наиболее обеспеченными районами являются: Коминтерновский – 36% (98288 кв. м), Советский – 22% (61168 кв. м) и Ленинский – 18% (48000 кв. м).
На рынке аренды отмечена тенденция общего снижения средней цены за 1 кв. м., рост показывают только арендные ставки в наиболее качественных объектах класса «Региональный», что говорит о востребованности такого формата. В среднем арендные ставки варьируются от 750 до 3500 руб./кв.м/мес.
В целом ситуацию на рынке можно охарактеризовать как активно развивающуюся и конкурентоспособную. В 2010-2011гг. с вводом в эксплуатацию МФЦ «Свободный город», ТРЦ «МЕГА» и ТРЦ «Град» в Воронеже появится новый класс торговых центров - «Суперрегиональный», что благоприятно скажется на развитии розничной торговли в городе. Объем ввода площадей в торговых центрах в 2009 г. составит, по заявленным девелоперами данным, 253410 кв.м. Тем не менее, специалисты LCMC считают, что эти сроки чересчур оптимистичны, в реальности реализация некоторых объектов произойдет позже запланированных дат.
Сегодня начался процесс передачи корпорации «Главстрой» помещений на территории Апраксина двора, находящихся в собственности города. Передача осуществляется в рамках инвестиционного соглашения между Санкт-Петербургом и компанией, согласно которому инвестор должен реализовать проект преобразования торгового объекта в современный многофункциональный комплекс. В ближайшие дни планируется передать инвестору
Сегодня по акту приема-передачи принят корпус 3 площадью
Договоры аренды по всем передаваемым помещениям истекли либо расторгнуты, новые договоры КУГИ Санкт-Петербурга не заключал с
Общая площадь зданий, расположенных на территории Апраксина двора, около 170 тысяч кв. м. Из них 58 тысяч кв. м находятся в частной собственности.
«Проект реализуется по запланированному графику. Город выполняет свои обязательства по расторжению договоров аренды и выселению арендаторов, мы, со своей стороны, принимаем освобожденные помещения, разрабатываем проектную документацию, - заявил управляющий директор «Главстрой-СПб» Игорь Евтушевский. – Переговоры с некоторыми собственниками о приобретении их имущества проведены, но мы еще в начале пути. Наша задача – консолидировать в своих руках максимальное количество недвижимости на этой территории. Только в этом случае концептуальное преобразование Апраксина двора станет возможным».
Напомним, корпорация «Главстрой» в январе