Торговые центры Воронежа: востребованы качественные площади
Компания London Consulting & Management Company провела исследование рынка коммерческой недвижимости Воронежа в сегменте торговых центров. На сегодняшний день рынок торговой недвижимости Воронежа находится в стадии активного роста, существует дефицит качественных торговых площадей. Однако, в некоторых торговых центрах зафиксирован профицит площадей. Такое положение вынуждает девелоперов более тщательно просчитывать риски проектов и более скрупулезно формировать пул арендаторов будущих объектов.
Согласно проведенному исследованию, сегодня в Воронежа действует 32 торговых центра, общий объем площадей в которых составляет 275135 кв. м. Самые качественные объекты: ТЦ «Магнит», ТРЦ «Армада», ТРЦ «Аксиома», ТЦ «Московский проспект», МФЦ «Петровский Пассаж» (I очередь). Наиболее обеспеченными районами являются: Коминтерновский – 36% (98288 кв. м), Советский – 22% (61168 кв. м) и Ленинский – 18% (48000 кв. м).
На рынке аренды отмечена тенденция общего снижения средней цены за 1 кв. м., рост показывают только арендные ставки в наиболее качественных объектах класса «Региональный», что говорит о востребованности такого формата. В среднем арендные ставки варьируются от 750 до 3500 руб./кв.м/мес.
В целом ситуацию на рынке можно охарактеризовать как активно развивающуюся и конкурентоспособную. В 2010-2011гг. с вводом в эксплуатацию МФЦ «Свободный город», ТРЦ «МЕГА» и ТРЦ «Град» в Воронеже появится новый класс торговых центров - «Суперрегиональный», что благоприятно скажется на развитии розничной торговли в городе. Объем ввода площадей в торговых центрах в 2009 г. составит, по заявленным девелоперами данным, 253410 кв.м. Тем не менее, специалисты LCMC считают, что эти сроки чересчур оптимистичны, в реальности реализация некоторых объектов произойдет позже запланированных дат.
От 13 до 20 млрд. рублей может потребоваться на восстановление Ново-Иерусалимского монастыря, сообщил по итогам посещения храмового комплекса первый вице-премьер РФ, глава фонда по восстановлению монастыря Виктор Зубков, передает РИА Новости.
По его словам, никакой документации на восстановление и реставрацию Воскресенского Ново-Иерусалимского монастыря пока нет, в связи с чем довольно трудно подсчитать объем необходимых финансовых вложений. «Предстоит практически начать всю работу с нуля, - подчеркнул В.Зубков. - Мы начнем с того, чтобы обследовать состояние храма и других объектов, составить необходимую документацию. Мы будем внимательно изучать художественно-исторический облик, который был заложен еще несколько веков назад, и уделять этому большое внимание».
Вместе с В.Зубковым монастырь посетили члены попечительского совета и правления фонда по его восстановлению: министр экономического развития РФ Эльвира Набиуллина, министр связи и массовых коммуникаций Игорь Щеголев, губернатор Московской области Борис Громов. «Мы осмотрели храм и другие объекты. Впечатление такое, что объем работы предстоит очень большой. Мы считаем, что объем работ сопоставим с восстановлением Кремля или строительством храма Христа Спасителя», - сказал В.Зубков.
Весь комплекс работ, напомнил он, рассчитан на срок от 5 до 7 лет. Часть их начнется уже в этом году, в том числе укрепление купола Воскресенского храма, выставление страховых сеток и другие меры, предотвращающие дальнейшее разрушение. «Уже в ноябре-декабре мы приступим к практическим работам», - заверил В.Зубков.
Он напомнил, что восстановление храма на 50% финансируется из федерального бюджета, а другую половину средств планируется привлечь от пожертвований бизнеса и физических лиц: «Мы пригласили к сотрудничеству «РЖД», «Ростехнологии», ВТБ, Банк экономического развития. Эти структуры имеют возможности помочь в реставрации монастыря». В то же время, подчеркнул В.Зубков, правление Фонда намерено обратиться «и к более широкому спектру бизнеса».