Торговые центры Воронежа: востребованы качественные площади
Компания London Consulting & Management Company провела исследование рынка коммерческой недвижимости Воронежа в сегменте торговых центров. На сегодняшний день рынок торговой недвижимости Воронежа находится в стадии активного роста, существует дефицит качественных торговых площадей. Однако, в некоторых торговых центрах зафиксирован профицит площадей. Такое положение вынуждает девелоперов более тщательно просчитывать риски проектов и более скрупулезно формировать пул арендаторов будущих объектов.
Согласно проведенному исследованию, сегодня в Воронежа действует 32 торговых центра, общий объем площадей в которых составляет 275135 кв. м. Самые качественные объекты: ТЦ «Магнит», ТРЦ «Армада», ТРЦ «Аксиома», ТЦ «Московский проспект», МФЦ «Петровский Пассаж» (I очередь). Наиболее обеспеченными районами являются: Коминтерновский – 36% (98288 кв. м), Советский – 22% (61168 кв. м) и Ленинский – 18% (48000 кв. м).
На рынке аренды отмечена тенденция общего снижения средней цены за 1 кв. м., рост показывают только арендные ставки в наиболее качественных объектах класса «Региональный», что говорит о востребованности такого формата. В среднем арендные ставки варьируются от 750 до 3500 руб./кв.м/мес.
В целом ситуацию на рынке можно охарактеризовать как активно развивающуюся и конкурентоспособную. В 2010-2011гг. с вводом в эксплуатацию МФЦ «Свободный город», ТРЦ «МЕГА» и ТРЦ «Град» в Воронеже появится новый класс торговых центров - «Суперрегиональный», что благоприятно скажется на развитии розничной торговли в городе. Объем ввода площадей в торговых центрах в 2009 г. составит, по заявленным девелоперами данным, 253410 кв.м. Тем не менее, специалисты LCMC считают, что эти сроки чересчур оптимистичны, в реальности реализация некоторых объектов произойдет позже запланированных дат.
Как сообщил сегодня на пресс-конференции гендиректор ОАО «Талион» Александр Ебралидзе, его компания совместно с Комитетом по градостроительству и архитектуре и Петербургским Союзом художников объявила профессиональный конкурс на лучший проект памятника герою войны 1812 г. генералу князю Петру Ивановичу Багратиону.
Памятник предполагается установить на Пионерской пл., в районе бывшего Семеновского плаца, позади Театра юных зрителей им. Брянцева. 200 лет назад там размещались казармы лейб-гвардейских егерских батальонов, которыми командовал Багратион. Монумент будет установлен на частные средства, а город возьмет на себя обязательства по благоустройству прилегающей территории.
Конкурс проводится в два тура. Подача проектов – до 15 января 2009 г., ориентировочная дата подведения итогов I тура конкурса – 30 января 2009 г. Программа и условия проведения второго тура согласовываются дополнительно. Учитывая градостроительную ситуацию, конкурсантам предлагается «найти в проекте верную интонацию и масштаб, способствующие выразительности художественного образа и гармоничному включению памятника в архитектурно-пространственное окружение».
Проект должен предусмотреть благоустройство прилегающей территории с устройством подходов, площадки, стоянки транспорта, сохранить существующие зеленые насаждения, при этом разместив малые архитектурные формы, а также создать световой образ памятника в вечернее и ночное время, продумать освещение участка и оценку восприятия памятника с ключевых точек прилегающих улиц и скверов. Памятник может быть исполнен в бронзе или граните.
Проекты, представленные на конкурс, будут экспонироваться по адресу ул. Б.Морская, 38, а затем рассматриваться жюри на расширенном заседании секции Градостроительного совета. Авторы, победившие в I туре конкурса (не более 4 победителей), получат премии в размере 400 тысяч рублей, и будут рекомендоваться для дальнейшей доработки и участии во II туре.
Как заметил на пресс-конференции председатель конкурсной комиссии, член Совета Федерации Федерального Собрания РФ Сергей Тарасов, идея установить в Петербурге памятник Багратиону не нова. Но сейчас она особенно актуальна, так как взаимоотношения России и Грузии обострены, в связи с чем установка памятника может помочь налаживанию былой дружбы. А по мнению сопредседателя ВООПИК Александра Марголиса, создание такого памятника является восстановлением исторической справедливости, так как в двух столицах – Москве и Тбилиси – есть не одно памятное место, связанное с этим героическим именем, а в Петербурге, где генерал жил и служил, таких мест до сих пор нет. Он отметил, что у сквера за ТЮЗом, где предполагается поставить памятник, пока нет имени, и памятник позволит придать этому месту новый культурный акцент.