Торговые центры Воронежа: востребованы качественные площади
Компания London Consulting & Management Company провела исследование рынка коммерческой недвижимости Воронежа в сегменте торговых центров. На сегодняшний день рынок торговой недвижимости Воронежа находится в стадии активного роста, существует дефицит качественных торговых площадей. Однако, в некоторых торговых центрах зафиксирован профицит площадей. Такое положение вынуждает девелоперов более тщательно просчитывать риски проектов и более скрупулезно формировать пул арендаторов будущих объектов.
Согласно проведенному исследованию, сегодня в Воронежа действует 32 торговых центра, общий объем площадей в которых составляет 275135 кв. м. Самые качественные объекты: ТЦ «Магнит», ТРЦ «Армада», ТРЦ «Аксиома», ТЦ «Московский проспект», МФЦ «Петровский Пассаж» (I очередь). Наиболее обеспеченными районами являются: Коминтерновский – 36% (98288 кв. м), Советский – 22% (61168 кв. м) и Ленинский – 18% (48000 кв. м).
На рынке аренды отмечена тенденция общего снижения средней цены за 1 кв. м., рост показывают только арендные ставки в наиболее качественных объектах класса «Региональный», что говорит о востребованности такого формата. В среднем арендные ставки варьируются от 750 до 3500 руб./кв.м/мес.
В целом ситуацию на рынке можно охарактеризовать как активно развивающуюся и конкурентоспособную. В 2010-2011гг. с вводом в эксплуатацию МФЦ «Свободный город», ТРЦ «МЕГА» и ТРЦ «Град» в Воронеже появится новый класс торговых центров - «Суперрегиональный», что благоприятно скажется на развитии розничной торговли в городе. Объем ввода площадей в торговых центрах в 2009 г. составит, по заявленным девелоперами данным, 253410 кв.м. Тем не менее, специалисты LCMC считают, что эти сроки чересчур оптимистичны, в реальности реализация некоторых объектов произойдет позже запланированных дат.
Представителям малого бизнеса, арендующим у города помещения площадью не более 100 кв. м, московские власти намерены предоставить преимущественное право их выкупа. Соответствующие положения содержатся в законопроекте «О приватизации государственного имущества Москвы», рассмотренном на заседании бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы, передает ИА Интерфакс.
Предполагается, что представители малого бизнеса смогут воспользоваться таким правом с 1 января 2009 г. до 1 июля 2010 г., и смогут оплатить недвижимость в рассрочку до 1 года.
Как сообщил первый заместитель руководителя столичного департамента имущества столицы Валерий Ануприенко, в городе малым и средним бизнесом помещения до 100 кв. м арендуются в объеме 0,5 млн. кв. м. «Эти площади находятся у 10 тыс. арендаторов, 98% из которых – малый и средний бизнес», - отметил он.
Как отметил первый замруководителя департамента имущества Москвы Игорь Пресняков, представленный законопроект заменит действующий устаревший акт «О приватизации государственной и муниципальной собственности Москвы». «Новация законопроекта в том, что программа приватизации определяется правительством Москвы на среднесрочный трехлетний период», -сообщил он. Законопроект определяет полномочия правительства Москвы и Мосгордумы в сфере приватизации городского имущества.
По итогам обсуждения бюджетно-финансовая комиссия думы рекомендовала одобрить документ.