В Петербурге 12 проблемных объектов. Эксперты заявили, что эскроу-счета не исключают появления новых долгостроев

13.12.2021 14:15

Совокупный объём нового строительства в Санкт-Петербурге составляет 10,9 млн кв. м. При этом по данным Единого реестра проблемных домов, в городе на Неве 12 жилых объектов имеют нарушения. Общая же площадь проблемных домов, где нарушены сроки строительства, составляет почти 200 тыс. кв. м (187,3 тыс. кв. м.). 

Сегодня проблемные дома в городе располагаются в основном в пригородных районах. Так, 5 из 12 объектов располагаются в Шушарах, ещё 3 проблемных корпуса приходится на город Ломоносов. 

Также, несмотря на появления эскроу-счетов в 2019 году, в Ленинградской области появился первый в России проблемный проект, который возводился по новой системе. 

Эксперты петербургского агентства недвижимости HomeMarket рассказали о  том, почему эскроу-счета не исключили появление новых долгостроев на первичном рынке. 

Сергей Хлыстов, генеральный директор агентства недвижимости HomeMarket: 

– Нужно понимать, что ведение счетов эскроу не исключило вероятность появления долгостроев, это лишь новый инструмент в умелых руках менеджеров отдела продаж для отработки возражений покупателя о своих рисках. 

Да, действительно, эскроу изменили условия получения застройщиком денежных средств от дольщиков, теперь их можно получить только после сдачи объекта. Однако, на проблемы стройки это никак не повлияло. Банки, финансирующие объекты строительства, рассматривают их исключительно с точки зрения прибыльности проекта. Просто бизнес, ничего личного. 

Помимо факторов удорожания стройматериалов и проблем с трудовыми мигрантами, можно заметить увеличение стоимости жизни для рядового покупателя, а это, в свою очередь, может скорректировать спрос на новостройки. Крупные застройщики уверенно перешагнут такие сложности.

АВТОР: Пресс-служба компании агентства недвижимостиHomeMarket
ИСТОЧНИК: Пресс-служба компании агентства недвижимостиHomeMarket
ИСТОЧНИК ФОТО: https://spbdnevnik.ru
МЕТКИ: долгострой, СЧЕТА ЭСКРОУ ЭСКРОУ-СЧЕТА, НЕДВИЖИМОСТЬ

Минкульт предложил создать на Охтинском мысе музей с историческим парком
08.12.2021 14:10

Министерство культуры отчиталось Президенту России Владимиру Путину по его поручению о рассмотрении вопроса по созданию историко-археологического музея-заповедника на Охтинском мысе. Об этом стало известно на заседании в Куйбышевском районном суде Петербурга, где чиновников как раз и обвиняли в бездействии по выполнению поручений главы государства.
В качестве доказательства обратного Минкульт представил доклад, который был передан президенту по итогам обсуждения вопроса межведомственной рабочей группой. В эту группу вошли петербургские археологи, в том числе Пётр Сорокин, проводивший раскопки на Охтинском мысе, руководители крупнейших российских музеев, представители Минкульта, правительства Петербурга и собственник участка — "Газпром нефть".
 
Рабочая группа провела два полноформатных совещания, на которых комплексно рассмотрела все аспекты музеефикации памятников Охтинского мыса и создания музея, следует из представленных документов. По мнению директора Эрмитажа Михаила Пиотровского, для музеефикации пригодны не все выявленные на мысу объекты. Это обусловлено степенью их сохранности, доступности и тем фактом, что объекты фактически наслаиваются на разных уровнях и частично перекрывают друг друга.
 
Участники совещаний отметили, что часть объектов была разрушена в процессе археологических раскопок или полностью утрачена в результате активной хозяйственной деятельности на мысу в XIX–XX веках. То есть, по сути, сохранившиеся участки культурного наследия на территории — это небольшие зоны между раскопками, а также остатки древоземляных крепостных рвов. Вместе с тем члены рабочей группы считают возможной музеефикацию ряда объектов, относящихся к крепостям Ландскрона и Ниеншанц.
 
Рабочая группа пришла к единому мнению, что важные археологические объекты, которые сохранены и не разрушены за столетия, можно музеефицировать путём создания исторического парка. Это позволит совместить в едином пространстве парка две функции — рекреации и историко-культурного просвещения. Данную позицию разделил собственник участка. С учётом предложений рабочей группы "Газпром нефть" за свой счёт переработала проект городского пространства, которое планирует создать на Охтинском мысе.
 
Теперь в концепции развития территории предусмотрено проектирование ландшафта, благоустройство по внешнему контуру крепости Ниеншанц, а также установка трёхмерной информационной карты в виде макета крепости. Во входной группе парка трассировкой на поверхности будут обозначены очертания Карлова бастиона и установлены табло с изображением исторического памятника. Дополнительно планируется расположить вставки с указанием глубины залегания слоёв объекта археологического наследия.
 
Таким образом, ценные археологические артефакты будут сохранены с помощью современных технологий, включены в рекреационную зону и доступны для показа посетителям.
 
Кроме парка на Охтинском мысе предлагают открыть музей археологии Санкт-Петербурга, который войдёт в структуру Музея истории Санкт-Петербурга в качестве обособленного подразделения. В составе Музея истории Санкт-Петербурга предлагается создать две площадки, напрямую связанные с археологическим наследием Охтинского мыса.
 
Во-первых, в обновлённом проекте "Газпром нефть" выделяет в здании большое выставочное пространство, где Музей истории Санкт-Петербурга обеспечит постоянные экспозиции из своих богатейших фондов. Во-вторых, в Меншиковом бастионе Петропавловской крепости создадут постоянную экспозицию с подлинными артефактами, раскрывающими историю Охтинского мыса. Экспозиция в сердце города гарантирует, что наследие Охтинского мыса увидят миллионы отечественных и зарубежных посетителей.
 
Ранее похожие предложения о музее археологии уже озвучивал вице-губернатор Петербурга Борис Пиотровский. Он же сообщал о том, что Смольный достиг предварительной договорённости с "Газпром нефтью" о выделении в проекте на Охте 1500 м2 под экспозицию.
 
Вопрос о создании музея на Охтинском мысе Владимир Путин поручил рассмотреть в начале 2021 года. Ответственными были назначены губернатор Петербурга Александр Беглов, министр культуры Ольга Любимова и глава "Газпрома" Алексей Миллер.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.dp.ru/
МЕТКИ: СУД, ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРАВИТЕЛЬСТВО РФ, КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ РАЙОН, ГАЗПРОМ, ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА, ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ОХРАНА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ОКН, ОХТИНСКИЙ МЫС, ВЛАДИМИР ПУТИН, МИХАИЛ ПИОТРОВСКИЙ, АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, АЛЕКСЕЙ МИЛЛЕР, АЛЕКСАНДР БЕГЛОВ, БОРИС ПИОТРОВСКИЙ