В Петербурге 12 проблемных объектов. Эксперты заявили, что эскроу-счета не исключают появления новых долгостроев
Совокупный объём нового строительства в Санкт-Петербурге составляет 10,9 млн кв. м. При этом по данным Единого реестра проблемных домов, в городе на Неве 12 жилых объектов имеют нарушения. Общая же площадь проблемных домов, где нарушены сроки строительства, составляет почти 200 тыс. кв. м (187,3 тыс. кв. м.).
Сегодня проблемные дома в городе располагаются в основном в пригородных районах. Так, 5 из 12 объектов располагаются в Шушарах, ещё 3 проблемных корпуса приходится на город Ломоносов.
Также, несмотря на появления эскроу-счетов в 2019 году, в Ленинградской области появился первый в России проблемный проект, который возводился по новой системе.
Эксперты петербургского агентства недвижимости HomeMarket рассказали о том, почему эскроу-счета не исключили появление новых долгостроев на первичном рынке.
Сергей Хлыстов, генеральный директор агентства недвижимости HomeMarket:
– Нужно понимать, что ведение счетов эскроу не исключило вероятность появления долгостроев, это лишь новый инструмент в умелых руках менеджеров отдела продаж для отработки возражений покупателя о своих рисках.
Да, действительно, эскроу изменили условия получения застройщиком денежных средств от дольщиков, теперь их можно получить только после сдачи объекта. Однако, на проблемы стройки это никак не повлияло. Банки, финансирующие объекты строительства, рассматривают их исключительно с точки зрения прибыльности проекта. Просто бизнес, ничего личного.
Помимо факторов удорожания стройматериалов и проблем с трудовыми мигрантами, можно заметить увеличение стоимости жизни для рядового покупателя, а это, в свою очередь, может скорректировать спрос на новостройки. Крупные застройщики уверенно перешагнут такие сложности.
На Большой Морской улице в рамках второго городского выставочного проекта «Сквозь проспект» открылась галерея скульптур под открытым небом. В качестве витрин для скульптур используются прозрачные тумбы, соответствующе архитектурному облику Санкт-Петербурга.
В течение дня скульпторы смонтировали композиции: «Delite» (Дмитрий Жуков), «У воды» (Жигжит Баясхаланов), «Конькобежка» (Сергей Фалькин) и «Тескатлипока» (Сергей Кондрашкин), выполненные в самых разных техниках.
Большинство имен авторов скульптур уже прозвучали в искусстве. Так, например, скульптуры Дмитрия Жукова украшают вход в музей «Эрарта», Сергей Кондрашкин провел более 20-ти персональных выставок, а работы Сергея Фалькина находятся в Государственном Эрмитаже.
Напомним, проект организован Комитетом по градостроительству и архитектуре в партнерстве с группой инициативных скульпторов. Первая выставка «Сквозь проспект» прошла в декабре 2020 – январе 2021 гг. Тогда вдоль Невского проспекта было размещено 13 скульптурных произведений.
«Выставка позволяет скульпторам высказаться и показать свои произведения жителям города. Она доступна для всех в круглосуточном режиме и без ограничений. В этом году проект будет реализован на трех локациях города: Гостиный двор, Большая Морская и стрелка Васильевского острова», – рассказал заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре – главный художник Алексей Моор.
В этом году выставка пройдет под девизом «В центре внимания – Человек!». Скульпторы на своем пластичном языке раскроют тему личности, представят внутренний мир человека с разных сторон.
«Мы отбирали работы, которые максимально глубоко открывают внутренний мир человека, поэтому горожане увидят фигуративную скульптуру, работы, отражающие различные эмоциональные состояния», - отметил руководитель проекта «Сквозь проспект», скульптор Семен Жохов.
Выставка продлится до 10 января 2022 года. Новые экспозиционные тумбы будут устанавливаться на протяжении недели. Всего будет представлено 20 витрин с работами петербургских скульпторов, 5 из них будет реализовано студентами и аспирантами профильных вузов.
Следующая установка новых скульптур состоится на участке Невского проспекта вдоль Гостиного двора.