В Петербурге 12 проблемных объектов. Эксперты заявили, что эскроу-счета не исключают появления новых долгостроев
Совокупный объём нового строительства в Санкт-Петербурге составляет 10,9 млн кв. м. При этом по данным Единого реестра проблемных домов, в городе на Неве 12 жилых объектов имеют нарушения. Общая же площадь проблемных домов, где нарушены сроки строительства, составляет почти 200 тыс. кв. м (187,3 тыс. кв. м.).
Сегодня проблемные дома в городе располагаются в основном в пригородных районах. Так, 5 из 12 объектов располагаются в Шушарах, ещё 3 проблемных корпуса приходится на город Ломоносов.
Также, несмотря на появления эскроу-счетов в 2019 году, в Ленинградской области появился первый в России проблемный проект, который возводился по новой системе.
Эксперты петербургского агентства недвижимости HomeMarket рассказали о том, почему эскроу-счета не исключили появление новых долгостроев на первичном рынке.
Сергей Хлыстов, генеральный директор агентства недвижимости HomeMarket:
– Нужно понимать, что ведение счетов эскроу не исключило вероятность появления долгостроев, это лишь новый инструмент в умелых руках менеджеров отдела продаж для отработки возражений покупателя о своих рисках.
Да, действительно, эскроу изменили условия получения застройщиком денежных средств от дольщиков, теперь их можно получить только после сдачи объекта. Однако, на проблемы стройки это никак не повлияло. Банки, финансирующие объекты строительства, рассматривают их исключительно с точки зрения прибыльности проекта. Просто бизнес, ничего личного.
Помимо факторов удорожания стройматериалов и проблем с трудовыми мигрантами, можно заметить увеличение стоимости жизни для рядового покупателя, а это, в свою очередь, может скорректировать спрос на новостройки. Крупные застройщики уверенно перешагнут такие сложности.
13 декабря с 10:00 специалисты приступят к завершающему этапу работ, который повлечет временное отключение холодного водоснабжения в городских поселениях: Никольское, Ульяновское, Красноборское — подача воды будет осуществляться по установленному графику. В утреннее и вечернее время водоснабжение будет возобновлено.
Специалистами будет обустроено место присоединения к построенному водоводу, параллельно — присоединение построенных внутриплощадочных сетей водоснабжения на площадке резервуаров чистой воды Никольское к станции 3-го подъема.
На время отключений жители также смогут воспользоваться питьевой водой из альтернативных источников (автоцистерны питьевой воды). График подвоза формируется и будет опубликован дополнительно.
Ориентировочный срок окончания работ — 15 декабря восемь вечера.
Объект строится в рамках федеральной программы «Чистая вода» нацпроекта «Жилье и городская среда». Водовод протяженностью более 7 километров обеспечит пропускную способность 8,6 тысяч кубометров в сутки. Ввод в эксплуатацию объекта позволит повысить надежность водоснабжения Тосненского района.
Также ведется строительство еще трех крупных объектов: в городе Никольское — площадки резервуаров чистой воды водопроводной насосной станции, в Ульяновском поселении — водопроводная насосная станция с дополнительными резервуарами чистой воды и водовод протяженностью 7,6 километров.