В первой половине ноября арендные ставки на квартиры в Москве снизились на 6,7%
По данным аналитического центра Агентства недвижимости «Доки» в первой половине ноября арендные ставки на квартиры в Москве снизились на 6,7%.
В эконом-классе средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры снизилась на 4,8% до 31 тысячи рублей. В структуре предложения порядка 300 (13%) объектов составляют квартиры, стоимость аренды которых не превышает 25 тысяч рублей в месяц. Почти половину всего предложения (1172 или 48%) составляют квартиры стоимостью до 30 тысяч рублей и порядка 1000 (41%) квартир стоимостью не более 35 тыс. рублей.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир бизнес-класса снизилась на 6,2% до 43,5 тысячи рублей. В структуре предложения 665 (54%) объектов приходилось на квартиры с арендной ставкой ниже 40 тысяч, 310 (25%) квартир – ниже 45 (21%) тысяч рублей и 280 объектов – до 50 тысяч рублей.
На элитные однокомнатные квартиры пришлось 428 объектов, средняя арендная ставка которых составила 62,8 тыс. рублей. Снижение в этом сегменте составило 5,4% по сравнению с октябрем. Самая дорогая «однушка» в Москве сдавалась за 173 тысячи рублей в районе станции метро «Кропоткинская»; самая дешевая – за 17 тысяч рублей в районе «Выхино».
2-комнатные квартиры эконом-класса в среднем сдавались за 37 тысяч рублей, а снижение составило 5,4%. В структуре предложения 200 объектов приходилось на квартиры арендная ставка которых не превышала 30 тысяч рублей, 863 квартиры с арендной ставкой ниже 35 тысяч рублей, а 1589 квартир до 40 тысяч рублей.
В бизнес-классе средняя арендная ставка 2-комнатных квартир находилась на уровне 54 тысяч рублей. Снижение по сравнению с октябрем составило 10,5%. Предложение было представлено следующим образом: 1750 квартир приходилось на объекты, аренда которых не превышала 50 тысяч рублей, 479 объектов до 55 тысяч рублей, 531 квартир до 60 тысяч рублей и 678 стоимостью до 70 тысяч рублей в месяц.
Элитные двухкомнатные квартиры в общей структуре предложения стало порядка 2180 объектов. Средняя ставка снизилась на 5% и составила 106 тысяч рублей. Самая дорогая «двушка» в Москве сдавалась за 540 тысяч рублей в районе станции метро «Пушкинская»; самая дешевая – в «Алтуфьево» - 23 тысячи рублей.
3-комнатные квартиры эконом-класса сдавались в среднем за 52 тысячи рублей, снижение арендной ставки составило 5,3% по сравнению с октябрем. В структуре предложения порядка 200 объектов пришлось на квартиры до 40 тысяч рублей, 769 квартир до 50 тысяч рублей и 595 на квартиры до 60 тысяч рублей.
Квартиры бизнес-класса этой категории сдавались в среднем за 86 тысяч рублей, снижение по сравнению с октябрем составило 4,9%. В структуре предложения превалировали квартиры стоимостью аренды от 80 до 100 тысяч рублей – 1156 объектов, 203 квартиры с арендной ставкой до 65 тысяч рублей и 420 квартир до 75 тысяч рублей.
Арендная ставка элитных трехкомнатных квартир снизилась до 164 тысяч рублей (5,1%), предложение подобных объектов составляло 1466 объектов.
Самая дорогая 3-комнатная квартира сдавалась в Москве за 955 тысяч рублей в месяц в районе метро «Арбатская»; самая дешевая – в «Выхино» - 30 тысяч рублей.
По данным специалистов АН «Доки» многокомнатные квартиры имеют самый широкий разброс ставок от 45 тысяч рублей в районе метро «Отрадное» до 765 тысяч рублей в районе «Сухаревской» или 1218 тысяч рублей рядом с «Деловым центром». Структура предложения на 40% состоит из квартир стоимостью до 170 тысяч рублей в месяц, 38% квартиры стоимостью до 310 тысяч рублей и 22% составили квартиры с арендной ставкой до 440 тысяч рублей.
Сегодня Градостроительный совет рассмотрел проект ООО «МЭЛ», входящей в структуру московской «Кловер Групп», по строительству многофункционального комплекса «Кловер Плаза» у впадения Черной речки в Большую Невку. Как ранее сообщало АСН-инфо, проект предусматривает создание на площади 7,5 га бизнес-центра, культурно-развлекательного комплекса, гостиницы, торговой зоны и жилых строений на бывшей территории ФГУП «Северный завод», в настоящее время находящейся в собственности столичной компании.
К проекту, который разрабатывается в течение 4 лет, в разное время привлекались архитектурное бюро «Студия 44» и ООО «Интерколумниум». Однако в дальнейшем заказчик решил привлечь для разработки мастер-плана известную британскую фирму Chapman&Taylor.
По словам представителя генерального проектировщика ООО «Рамболь» (российская структура одноименной датской компании) Сергея Терских, проект был подвергнут повторной корректировке в связи с ограничениями предельной высотности. После новых экспертиз высота трех «башен» жилого комплекса в западной части участка застройки была откорректирована.
В связи с тем, что ближайшая к берегу Невы «башня», по оценке 5-й мастерской НИПЦ Генплана, располагается на оси визуального коридора продолжения Московского пр., ее высоту проектировщики решили ограничить 62 м. Вторая «башня», по словам С.Терских, осталась на ранее согласованном уровне 78 м. А третья, смещенная на восток, в сторону от оси визуального коридора, проектируется с высотой 92 м.
С.Терских подчеркнул, что разработчики тщательно продумали решение транспортной проблемы, в том числе по требованию Госпожнадзора. В откорректированном проекте, помимо трех мостов через Черную речку на подъездах к территории, предусмотрено также строительство пандуса, огибающего с запада периметрическую часть жилой застройки и переходящего в трассу набережной, которая, таким образом, образует замкнутый круг, выходя к зданию гостиницы и, затем, на внутренний проезд. Вдоль берега Невы, между въездом на пандус и первым из трех проектируемых мостов, решено сформировать пешеходную зону. Кроме того, для жилой части спроектирован социально-досуговый комплекс, что, наряду с созданием рабочих мест в деловой части проекта, снижает для жителей необходимость частого пользования личным транспортом.
Эти аргументы, однако, не убедили архитектурное сообщество. «Что-то мне трудно себе представить, что люди будут жить в этом квартале, не выходя оттуда», - заметил рецензент Владимир Григорьев. Сергей Бобылев предложил сократить масштаб проекта в 2 раза: а число задуманных функций – на две трети.По общему мнению участников дискуссии, создание на столь ограниченной территории жилой зоны на 24000 человек (576 квартир) неминуемо перегрузит транспортом Ушаковскую наб.
Гендиректор ООО «МЭЛ» Владимир Красиков подчеркивал, что «Кловер Групп» имеет опыт управления подобными комплексами в Калининграде, Владивостоке и Казани, и что в проекте предусмотрено разделение потоков посетителей и резидентов различных зон. Но, по мнению С.Бобылева, британское архитектурное бюро, приглашенное московской компанией, «не знает нашей специфики».
Критике подверглась также высотность зданий. Михаил Сарри расценил представленную проектировщиком развертку панорамы неубедительной, обратив внимание, что на ней «башня» максимальной высоты выглядит в 6 раз ниже, чем телевышка, а не в 3 раза. Заместитель председателя КГИОП Алексей Комлев отметил, что рассматриваемая территория находится на горизонте Петропавловской крепости и, следовательно, высотные акценты будут возникать на ее фоне при обзоре с противоположного берега Невы.
Не меньше замечаний было высказано по эстетическому решению проекта, в особенности жилых зданий. «У небоскреба не может быть скатной крыши», - полагает В. Григорьев. Оценивая эстетику как жилого комплекса, так и гостиницы, он заявил, что она напоминает ему южную архитектуру – «что-то вроде Сочи».
Председатель Союза архитекторов Петербурга Владимир Попов заявил, что подобные проекты в центр города допускать нельзя. Марк Рейнберг отметил, что единственной возможной высотной доминантой в устье Черной речки может быть храм.
Подводя итоги дискуссии, председатель КГА Александр Викторов признал, что британские и российские проектировщики проделали огромную работу, но она «оказалась пшиком», поскольку подобный проект, с учетом заложенной в нем плотности застройки, не утвердит ни одна из инстанций. Он поддержал предложение Михаила Кондиайна выставить проект застройки рассматриваемой территории на архитектурный конкурс.