В первой половине ноября арендные ставки на квартиры в Москве снизились на 6,7%
По данным аналитического центра Агентства недвижимости «Доки» в первой половине ноября арендные ставки на квартиры в Москве снизились на 6,7%.
В эконом-классе средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры снизилась на 4,8% до 31 тысячи рублей. В структуре предложения порядка 300 (13%) объектов составляют квартиры, стоимость аренды которых не превышает 25 тысяч рублей в месяц. Почти половину всего предложения (1172 или 48%) составляют квартиры стоимостью до 30 тысяч рублей и порядка 1000 (41%) квартир стоимостью не более 35 тыс. рублей.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир бизнес-класса снизилась на 6,2% до 43,5 тысячи рублей. В структуре предложения 665 (54%) объектов приходилось на квартиры с арендной ставкой ниже 40 тысяч, 310 (25%) квартир – ниже 45 (21%) тысяч рублей и 280 объектов – до 50 тысяч рублей.
На элитные однокомнатные квартиры пришлось 428 объектов, средняя арендная ставка которых составила 62,8 тыс. рублей. Снижение в этом сегменте составило 5,4% по сравнению с октябрем. Самая дорогая «однушка» в Москве сдавалась за 173 тысячи рублей в районе станции метро «Кропоткинская»; самая дешевая – за 17 тысяч рублей в районе «Выхино».
2-комнатные квартиры эконом-класса в среднем сдавались за 37 тысяч рублей, а снижение составило 5,4%. В структуре предложения 200 объектов приходилось на квартиры арендная ставка которых не превышала 30 тысяч рублей, 863 квартиры с арендной ставкой ниже 35 тысяч рублей, а 1589 квартир до 40 тысяч рублей.
В бизнес-классе средняя арендная ставка 2-комнатных квартир находилась на уровне 54 тысяч рублей. Снижение по сравнению с октябрем составило 10,5%. Предложение было представлено следующим образом: 1750 квартир приходилось на объекты, аренда которых не превышала 50 тысяч рублей, 479 объектов до 55 тысяч рублей, 531 квартир до 60 тысяч рублей и 678 стоимостью до 70 тысяч рублей в месяц.
Элитные двухкомнатные квартиры в общей структуре предложения стало порядка 2180 объектов. Средняя ставка снизилась на 5% и составила 106 тысяч рублей. Самая дорогая «двушка» в Москве сдавалась за 540 тысяч рублей в районе станции метро «Пушкинская»; самая дешевая – в «Алтуфьево» - 23 тысячи рублей.
3-комнатные квартиры эконом-класса сдавались в среднем за 52 тысячи рублей, снижение арендной ставки составило 5,3% по сравнению с октябрем. В структуре предложения порядка 200 объектов пришлось на квартиры до 40 тысяч рублей, 769 квартир до 50 тысяч рублей и 595 на квартиры до 60 тысяч рублей.
Квартиры бизнес-класса этой категории сдавались в среднем за 86 тысяч рублей, снижение по сравнению с октябрем составило 4,9%. В структуре предложения превалировали квартиры стоимостью аренды от 80 до 100 тысяч рублей – 1156 объектов, 203 квартиры с арендной ставкой до 65 тысяч рублей и 420 квартир до 75 тысяч рублей.
Арендная ставка элитных трехкомнатных квартир снизилась до 164 тысяч рублей (5,1%), предложение подобных объектов составляло 1466 объектов.
Самая дорогая 3-комнатная квартира сдавалась в Москве за 955 тысяч рублей в месяц в районе метро «Арбатская»; самая дешевая – в «Выхино» - 30 тысяч рублей.
По данным специалистов АН «Доки» многокомнатные квартиры имеют самый широкий разброс ставок от 45 тысяч рублей в районе метро «Отрадное» до 765 тысяч рублей в районе «Сухаревской» или 1218 тысяч рублей рядом с «Деловым центром». Структура предложения на 40% состоит из квартир стоимостью до 170 тысяч рублей в месяц, 38% квартиры стоимостью до 310 тысяч рублей и 22% составили квартиры с арендной ставкой до 440 тысяч рублей.
Комиссия по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам (КГХ) петербургского ЗакСа внесла изменения в регламент заседаний Законодательного собрания в связи с рассмотрением закона «О границах зон охраны объектов культурного наследия и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон о Генеральном плане».
Законопроект, разработанный КГИОП и одобренный 11 ноября Правительством Санкт-Петербурга, представляет собой 800-страничный документ, включающий общую и картографическую части. Как подчеркнул председатель КГХ Сергей Никешин, затягивание обсуждения законопроекта в ЗакСе нецелесообразно: он должен быть принят раньше закона о Правилах землепользования и застройки, для утверждения которого ЗакС ограничен предельным сроком 21 декабря. Он напомнил, что ряд компаний стремятся добиться разрешений на строительство до принятия обоих законов, чтобы избежать изменения проектов в соответствии с ними.
Уточнения, внесенные в регламент, ограничивают рассмотрение закона КГИОП в ЗакСе сроком в 14 дней. При этом поправки в части границ объектов культурного наследия федерального подчинения могут быть внесены только после их рассмотрения в Москве, в Росохранкультуре.
Член КГХ, председатель Комитета по законодательству Виктор Евтухов предлагал продлить срок внесения поправок до 4 недель. Некоторые фрагменты картографической части законопроекта КГИОП вызывают у него сомнение. Так, КГИОП не принял во внимание исторические границы территории Новодевичьего монастыря, которые, по словам депутата, проходили по Московскому пр., Киевской и Черниговской улицам. «В КГИОПе там нарисовали непонятно что», - считает В.Евтухов.
После обсуждения большинство членов комиссии все же согласилось на ограничение сроков рассмотрения поправок сроком в 14 дней, оговорив, что в течение первых 3 дней депутатам следует внести предложения на рассмотрение КГХ, которая на их основе сформирует пакетную поправку. Кроме того, 27 ноября комиссия проведет депутатские слушания по законопроекту.