Эксперт: Банки готовы кредитовать крупную промышленность, сырьевиков и ритейлеров
По данным гендиректора петербургского филиала GVA Sawyer Николая Вечера, который выступил сегодня на круглом столе в ИА Интефакс, банки сегодня готовы кредитовать только те отрасли экономики, где низкая спекулятивная составляющая. «Они говорят, что кредитуют тех, кто производит реальный продукт, не для перепродажи – крупную промышленность, сырьевиков, а также, что для меня стало неожиданностью, сетевых ритейлеров», - озвучил он информацию, полученную от источников в ВТБ. «Это удивительно, что кредитуют сетевиков. Сети – это же только транзит продукции. Стимулировать надо потребителя, а не сети», - отозвался председатель совета директоров компании «Теорема» Игорь Водопьянов.
При этом весь девелопмент, как рассказал Н.Вечер, в банковской среде считается сферой с высокой спекулятивной составляющей. «Впрочем, ВТБ все равно обслуживает только уже открытые кредитные линии. Инвестфонды также никого не кредитуют, - заметил он. – Кризис доверия растет – уровень рисков считается настолько высоким, что не кредитуют никого из девелоперов. А судят, между тем, по пятерке самых крупных и самых закредитованнных московских компаний».
Комментируя нынешнюю стоимость девелоперских проектов, Н.Вечер заявил, что сегодня фонды, несмотря на кризис, готовы приобретать проекты – но со скидкой в 50%. «Пока кризис не дошел до того, чтобы проекты продавались за полцены. При переговорах цены снижают на 15%, но за эту сумму – не покупают», - заявил эксперт. «Цена денег сегодня больше, чем рентабельность отрасли. Таким образом, получается, что вообще бессмысленно что-либо строить», - прокомментировал И.Водопьянов.
В рамках проекта по созданию фешенебельной жилой зоны в Петродворце («Квартал «За гербом» площадью 35,2 га) ООО «Сэтл Сити» также построит два здания для размещения коммунальных служб администрации Петродворцового района и оборудует стоянку для туристических автобусов, которые в настоящее время занимают проходящую вдоль Нижнего парка ул. Морского десанта. Об этом на заседании Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам (КГХ) Законодательного собрания Санкт- Петербурга рассказал архитектор Александр Кошарный, представляющий разработчика проекта – архитектурное бюро «Студия 44».
Рассмотрение вопроса на КГХ было связано с необходимостью исключения для реализации проекта участка зеленых насаждений общего пользования, и корректировка границ второго участка, где проектируются два новых строения.
Как ранее сообщалось, проект ООО «Сэтл Сити» предусматривает строительство на территории, отнесенной к зоне регулируемой застройки, 2-3-этажных зданий, стилизованных под малоэтажную петербургскую застройку южного направления конца XIX - начала XX вв. Один из объектов на плане имеет полукруглую форму. Здания для служб района разместятся в восточной части треугольного квартала, ограниченного Санкт-Петербургским пр., Эйхенской ул. и Мастеровым пер. В западной части этого квартала (1,19 из 1,89 га) сохранится зеленая зона, которая будет благоустроена.
Для стоянки автобусов ГМЗ «Петергоф» предусмотрена северная часть квартала, ограниченного Санкт-Петербургским пр., Разводной ул., Эйхенской ул. и Прудовой ул. Сейчас на этой территории, занимающей 1,83 га, находится луг, пересеченный тропинками, который эпизодически в зимнее время используется для размещения аттракционов.
Решение транспортной проблемы ГМЗ «Петергоф», которая стала особенно актуальной с ростом потока туристов после комплексной реконструкции Нижнего парка, также разгрузит ул. Морского десанта. Как рассказал член совета директоров холдинга «Сэтл Групп» Вячеслав Семененко, на углу ул. Морского десанта и Фабричной ул. в составе «Квартала «За гербом» будет создан гостинично-деловой комплекс. Для этого производится реконструкция находившегося в запустении памятника архитектуры – бывших казарм лейб-гвардии Конно-гренадерского полка.
Как подчеркнул автор законопроекта о внесении поправок в адресный перечень ЗНОП депутат Виталий Милонов, гостинично-деловой комплекс будет использоваться также для нужд ГМЗ «Петергоф» - как для проведения конференций, так и для научно-исследовательских целей. Решением большинства членов КГХ законопроект о корректировке перечня ЗНОП по указанным участкам был поддержан.