30-этажный многофункциональный комплекс на ул. Гастелло «уравновесит» «Графа Орлова»

Состоялись общественные слушания по временному регламенту застройки №08/2582К территории, расположенной на углу Московским пр. и ул. Гастелло. Она разграничена двумя функциональными зонами - 3ЖД, занимающей прямоугольный земельный участок бывшего кинотеатра «Зенит», и Р2, соответствующий скверу между проезжими частями двух сторон улицы. Одновременно на слушания был вынесен проект планировки и межевания.

Заказчиком документации является ЗАО «Петербургский строитель», планирующее строительство многофункционального комплекса на месте кинотеатра. Как рассказал гендиректор компании Александр Тарасов, в ее собственности находится земельный участок площадью 0,464 га, который был приобретен компанией на торгах, проведенных на основании постановлении правительства Петербурга №1332 от 01.11. 06 о реформе сети городских кинотеатров. А.Тарасов подчеркнул, что в соответствии с инвестиционными требованиями, объект, строящийся на месте кинотеатра, должен предусматривать культурно-досуговые функции. По его словам, в проектируемом МФК предусмотрено 3 современных кинозала.

Застройщиком МФК является зарегистрированное в Москве ООО «Ликострой». Как и «Петербургский строитель», оно входит в состав петербургской группы компаний «Конрад», реализующего жилищные проекты и строительство многофункциональных комплексов.

Как рассказал руководитель отдела общественных связей ЗАО «Петербургский строитель» Григорий Дихнов, на 1-3 этажах комплекса планируется разместить торговую недвижимость. На 4 этаже запроектированы кинозалы и фитнес-центр, на 5-10 этажах - офисная недвижимость. 11-30 этажи здания предназначены под жилье (около 50 квартир). Въезд в 4-этажный подземный паркинг проектируется с южной стороны ул. Гастелло.

Проектируемая высота здания – 125 м – согласована с КГА. По словам А.Тарасова, в комитете считают целесообразным строительство высотного здания с восточной стороны Московского пр., чтобы «уравновесить» 4 башни элитного жилого комплекса «Графъ Орловъ» на западной стороне магистрали. Проект здания, разработанный архитектурной мастерской «Литейная часть-91» Рафаэля Даянова, предполагает решение в неоклассическом стиле, соответствующее сложившейся архитектурной среде южной части Московского района.

А.Тарасов представил аудитории заключение КГИОП, в котором отмечается, что проектируемое здание оказывает влияние на визуальное восприятие федерального памятника архитектуры – Чесменского монастыря. Впрочем, как отмечается в том же заключении, кинотеатр «Зенит» также оказывал влияние на восприятие памятника. В соответствии с действующим постановлением Ленгорисполкома от 1988 г., участок застройки отнесен к территориям, находящимся в непосредственной близости к архитектурным памятникам (ОЗРЗ-2). А.Тарасову известно о том, что законопроект КГИОП «О границах зон охраны объектов культурного наследия и режимах использования земель в границах указанных зон», еще не принятый ЗакСом Петербурга, относит эту территорию к охранной зоне объектов культурного наследия ОЗ-1. Однако он сомневается в том, что законопроект будет утвержден ЗакС в представленном варианте. А.Тарасов также напомнил, что еще в декабре 2007 г. проект МФК был одобрен Градостроительным советом, в состав которого входят представители КГИОП.

Он также подчеркнул, что территория застройки ограничена участком, приобретенным компанией в собственность, и не захватывает прилегающий участок зеленых насаждений. Заказчик представил информацию об инвестиционных условиях в отношении инженерной инфраструктуры. Как отметила начальник отдела строительства и землепользования Московского района Людмила Новгородова, замена коммуникаций улучшит электро- и водоснабжение соседних домов.

Собравшихся жителей интересовало наличие у компании опыта высотного и подземного строительства, и гарантии отсутствия ущерба в ходе работ для соседних домов. Как пояснил А.Тарасов, реализация проекта в обязательном порядке предполагает экспертизу состояния фундаментов окружающих строений. Компания намерена объявить конкурс на роль генерального подрядчика из числа зарубежных компаний. Подземные этажи, по словам Г.Дихнова, будут строиться по технологии «стена в грунте». Риски для населения окружающих домов будут гарантированы договором о страховании ответственности перед третьими лицами.