ВТБ предлагает продлить госпрограмму по ипотеке в 2022 г. для льготников
ВТБ выступил с инициативой по модернизации условий «Ипотеки с господдержкой» после ее окончания 1 июля 2022 года.
По оценке банка, программу следует продолжить с фокусом на социальные категории населения и жителей моногородов, а также увеличить объем субсидирования для рынка ИЖС. Адресный подход обеспечит доступные ценовые условия для льготников на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ и поддержит растущий сегмент частных домов. С таким заявлением выступил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников в ходе инвестиционного форума ВТБ Капитал «РОССИЯ ЗОВЕТ!».
С начала 2021 года Банк России уже увеличил ключевую ставку на 3,25 п.п., до 7,5%, анонсировав возможность еще одного повышения уже в декабре этого года. По оценкам аналитиков ВТБ, в 2022 году ее размер достигнет 8,5%. В связи с этим на рынке можно ожидать продолжения роста стоимости жилищных кредитов, которые уже сегодня стоят на пороге двузначных ставок.
Программа господдержки по ипотеке в нынешнем виде действует до 1 июля 2022 года со ставкой, установленной Правительством РФ на уровне 7% годовых (крупнейшие банки предлагают к ней дополнительные скидки). После ее окончания заемщики столкнутся с резким ростом средней ставки на рынке, что станет особенно чувствительным для льготных категорий населения: к примеру, сотен тысяч врачей, учителей, ученых.
Из-за резкого изменения конъюнктуры рынка ВТБ считает принципиально важным заранее проработать новые условия госпрограммы и перезапустить ее летом 2022 года. Это позволит льготникам без излишней спешки подобрать новое жилье и готовиться к сделкам, а рынку – избежать «перегрева», который случился в июне 2021 г. и привел к резкому сокращению выдач в следующие месяцы.
«Первый этап господдержки способствовал росту рынка в мегаполисах, сейчас, по большей части, программа востребована в регионах. В дальнейшем нужно перейти на новый уровень ее развития с фокусом на учителей, врачей, представителей других социально значимых профессий и жителей моногородов, чтобы они не столкнулись с трудностями при приобретении нового жилья из-за роста стоимости кредитов. Для уверенного развития социальной сферы возможность купить недвижимость с использованием льготной ипотеки может действовать и на постоянной основе. Это позволит заемщикам планировать свои расходы на несколько шагов вперед, а также обеспечит равномерный ввод новых объектов на всей территории страны», – прокомментировал Анатолий Печатников.
По словам топ-менеджера, ВТБ совместно с ДОМ.РФ реализует этот принцип в рамках единой региональной программы со сниженными ставками. В начале 2022 года первая универсальная программа для социальных категорий заемщиков стартует в Архангельской области. Она будет доступна клиентам в «режиме одного окна» со ставкой 6% для льготников и 2% – для молодых семей. В течение года программу планируется масштабировать на 20 регионов.
В рамках модернизации госпрограммы ВТБ также предлагает увеличить объем субсидирования ипотеки для рынка ИЖС. По итогам 10 месяцев 2021 года объем ввода жилья в данном сегменте составил 40,8 млн кв. м, превысив на 40% показатель за аналогичный период прошлого года и на 6% – уровень, достигнутый в 2020 году в целом. Возможность приобрести собственный дом по льготной ставке станет дополнительным стимулом для расширения и улучшения жилищных условий для сотен тысяч россиян по всей стране.
На очередном заседании Градостроительной комиссии Санкт‑Петербурга, под председательством вице-губернатора Николая Линченко было рассмотрено 20 обращений и материалов архитектурно-градостроительных потенциалов территорий (АГПТ). Члены комиссии поддержали с поправками 18 обращений от строительных компаний города, два обращения отклонено.
Так, ООО «Специализированный застройщик «ЛСР» предоставило проект на ул. Маршала Казакова, д. 21, корпус 2, лит. А (площадь квартир 192 тыс. кв. м, количество жителей - 6 882 чел.). Согласно решению комиссии, реализация проекта возможна при условии проектирования, строительства и безвозмездной передачи в собственность Санкт‑Петербурга школы на 825 мест и ДОУ на 420. Также застройщику необходимо подготовить проектную документацию по продолжению улицы Морской Пехоты и построить первую очередь ее продолжения.
Второе обращение от «ЛСР» касалось Октябрьской набережной, 102, корп. 2, лит. И, где планируется строительство 136 тыс. кв. м для 4 871 человек. Реализация данного проекта будет возможна при строительстве и безвозмездной передаче в собственность города школы на 610 мест, садика на 300 мест. Кроме того, застройщик должен будет передать в собственность Петербурга помещения для кабинета врача общей практики площадью свыше 807кв. м.
Также было рассмотрено обращение ООО «РСТИ на Пискаревском, планирующего возвести 24,6 тыс. кв. м жилья для 881 человек. Градостроительная комиссия предложила следующие условия реализации проекта жилищного строительства: застройщик обеспечит за счет собственных средств проектирование, строительство и безвозмездную передачу в собственность Санкт‑Петербурга начальной школы на 100 мест, ДОУ на 80 мест и кабинета врача общей практики площадью 253 кв. м, а также восстановление покрытия Ручьевской дороги.
Также ООО «РСТИ» представило на совместное рассмотрение два АГПТ в отношении участков 97 и 98 на пр. Маршала Блюхера. Здесь планируется построить в общей сложности более 15 тыс. кв. м жилья, рассчитанного на 551 человека. За счет Адресной инвестиционной программы Санкт‑Петербурга здесь будут построены школа, 3 садика, поликлиника и проведена инженерная подготовка территории. Данные земельные участки были предоставлены ООО «РСТИ» в качестве возмещения затрат на завершение строительства трех проблемных объектов ГК «Норманн». Два из них уже завершены.
СПб ГКУ «Фонд капитального строительства и реконструкции» обратился в ГРК с заявлением и материалами АГПТ Глухарская ул., участок 58. Здесь планируется возвести многоквартирный дом площадью почти 19 тыс. кв. м для нужд города (678 чел.). В соответствии с АИП в квартале 74Б района Каменка предусмотрено строительство совмещенного объекта образования (школа на 150 мест и ДОУ на 140 мест), а также инженерная подготовка территории квартала 74Б.
Рассмотрено обращения ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Октябрьская» в отношении градостроительного потенциала территории ограниченной Дальневосточным проспектом, Архивной улицей, Октябрьской набережной. Здесь планируется возведение 270 тыс. кв. м жилья на 9 651 человек. Реализация данного проекта будет возможна при строительстве и безвозмездной передаче в собственность города школы на 1 550 мест и трех садиков на 190, 240 и 220 мест. Также застройщик передаст городу с частичным выкупом медучреждение на 420 мест и спроектирует безвозмездно несколько дорожных объектов.
Было рассмотрено совместное обращение ООО «Специализированный застройщик «Орион» и ООО «Специализированный застройщик «Меркурий», относительно АГПТ в поселке Шушары, на ул. Школьная. Застройщики планируют совокупно возвести более 53 тыс. кв. м жилья, рассчитанного на 1911 человек. Освоение территории допускается при условии проектирования, строительства и безвозмездной передачи в собственность Петербурга школы на 1 650 мест, ДОУ на 320 мест, а также передаче по договору купли-продажи двух кабинетов врача общей практики по 1 600 кв. м каждый. Комиссией также принято решение возложить на альянс застройщиков проектирование и строительство всех внутриквартальных проездов и части близлежащих улиц, а также реконструкцию Пушкинской улицы на участке общей протяженностью 1,7 км. Обязательным условием также станет безвозмездная передача в собственность Санкт‑Петербурга земельных участков для дальнейшего строительства за счет средств бюджета двух поликлиник на 480 и 200 посещений и участка площадью не менее 1,5 га под строительство спортивного объекта.
ООО «Специализированный застройщик «Терминал-Ресурс» обратился в комиссию в отношении двух участков 9 и 10 на тер. Пулковское, уч. 571. Там он планирует строительство жилых домов общей мощностью более 24 тыс. кв. м для 869 человек. Проект может быть реализован при проектировании, строительстве и безвозмездной передаче в собственность Санкт‑Петербурга школы на 825, ДОУ на 240 мест мест и поликлиники площадью 1 тыс. кв. м.
АО «Специализированный застройщик «Ладожский» представил АГПТ территории на Энергетиков, 6, корп. 2, лит. А, где планируется возведение объекта 11, 7 тыс. кв. м (420 чел). Комиссия определила, что представленный проект «Гостиница, со встроенными помещениями, рестораном и подземным гаражом» по факту является проектом жилищного строительства и требует обеспеченности местами в школах и ДОУ. Для его реализации определены следующие условия: СЗ «Ладожский» должен провести работы по капитальному ремонту помещений средней школы № 143 и капремонту кровли и ремонту помещений детского сада № 72, а также безвозмездно передать в собственность города нежилые помещения площадью 110 кв. м для размещения кабинета врача общей практики.
АО «Управляющая компания «СПУТНИК» представила документы в отношении комплекса зданий общественного назначения со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой площадью 7, 2 тыс. кв. м (260 чел.). Проект был отнесен к жилищному строительству. Компания должна будет создать и безвозмездно передать в собственность Петербурга ряд дорожно-инфраструктурных объектов.
АО «Управляющая компания «СПУТНИК» представила проект на ул. Профессора Попова, д.38, литера Г, А, Е, Р, корпус 5, где планируется строительство 48 тыс. кв. м жилья на 1 718 чел. Для реализации проекта компании нужно построить и безвозмездно передать в собственность Петербурга отдельно стоящее здание детского сада на 100 мест с начальной школой на 200 мест, школы на 200 мест на смежной территории (Барочная ул., участок 1). Также необходимо благоустройство территории вдоль реки Карповки.
ООО «Специализированный застройщик «УнистройРегион-2» представил концепцию застройки территории на Пискаревском пр., 3, литера Ц, площадью 9, 6 тыс. кв. м (346 чел.). Компании нужно будет построить и передать в собственность города садик на 100 мест, благоустроить внутриквартальную территорию и предоставить земельный участок для строительства объекта дошкольного, начального и среднего общего образования на пр. Металлистов.
На ГРК было рассмотрено два вопроса от ООО «Специализированный застройщик «Универсал Инвест Каменка 1» в отношении территории ограниченной ул. Парашютной, ул. Плесецкой, пр. Королева и р. Каменка. Проекты рассчитаны на 86 тыс. м 39,8 тыс. кв. м жилья для 3 084 и 1 422 человек соответственно. Застройщику рекомендовано спроектировать и построить школу на 825 мест с последующим выкупом, а также возвести и безвозмездно передать городу встроенные помещения площадью 600 кв. м для размещения кабинетов врачей общей практики и ДОУ на 350 мест.
ООО «Специализированный застройщик «Легенда Черной речки» представил проект на наб. Черной речки (площадь квартир - 44 тыс. кв. м, 1 585 человек). Согласно решению комиссии, реализация проекта возможна при условии проектирования, строительства и безвозмездной передачи в собственность Санкт‑Петербурга школы на 400 мест с бассейном, встроенно-пристроенного ДОУ на 110 мест и помещений площадью не менее 275 кв. м под кабинет врача общей практики.
Принимая во внимание предостережение Прокуратуры Санкт‑Петербурга о недопустимости нарушения закона, вопрос в отношении обращения ООО «Специализированный застройщик «Вектор» Пригородный, участок 209, снят с рассмотрения.
Градкомиссия единогласно приняла решение отказать ООО СК «Доступное жилье» в отношении земельного участка на Большом Смоленском пр., 30, лит. Д, в связи невозможностью реализации проекта с заявленными в материалах АГПТ.
Исполнение решений комиссии будет контролироваться профильными ИОГВ и приниматься во внимание при последующих обращениях застройщиков.