Тарифы на услуги ЖКХ в Петербурге в 2009 г. вырастут в среднем на 21%
В соответствии с действующим законодательством в области государственного регулирования тарифов, Комитет по тарифам Санкт-Петербурга устанавливает тарифы на электрическую и тепловую энергию, отпускаемую энергоснабжающими организациями потребителям, тарифы на услуги водоснабжения и канализации, тарифы на природный и сжиженный газ, реализуемые населению, тарифы на утилизацию и захоронение твердых бытовых отходов, в рамках предельных минимальных и максимальные уровней тарифов, устанавливаемых Федеральной службой по тарифам РФ, сообщает пресс-служба аппарата вице-губернатора Михаила Осеевского.
Определяющими факторами, оказывающими влияние на изменение указанных тарифов оказывают цены и тарифы, устанавливаемые на федеральном уровне. Так, решение о пересмотре оптовых цен на газ на 2009 г. принято ФСТ в соответствии с Прогнозом социально-экономического развития РФ на 2009-2011 гг.
В соответствии с указанным решением предусмотрено проведение 2-х индексаций оптовых цен на газ: с 1 января и с 1 июля 2009 г. исходя из следующих темпов роста: для промышленности 13%; для населения 16,35%. В результате темпы роста цен декабрь 2009 г. к декабрю 2008 г. составят: для промышленности 27,7%; для населения 35,4%.
Помимо учитываемого при формировании тарифов на 2009 г. уровня инфляции, прогнозируемое увеличение основных составляющих тарифов, устанавливаемых ФСТ России в среднем составит: оптовая цена на сжиженный газ – 27,78%; электрическая энергия, приобретаемая с оптового рынка энергии и мощности (ОРЭМ) в регулируемой части – 18,3%.
Учитывая, что доля природного газа в структуре себестоимости тепловой энергии составляет 40-60%, а в цене электрической энергии для потребителей Санкт-Петербурга основной составляющей является покупная электрическая энергия с ОРЭМ, несмотря на снижение издержек ресурсоснабжающими организациями, данный факт приводит к значительному росту тарифов на электрическую и тепловую энергию.
С учетом изложенного, в рамках принятых ФСТ России решений по предельным минимальным и максимальным уровням тарифов и изменениям федеральных факторов, планируемые изменения тарифов, регулируемых Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга составят:
– средний рост тарифов на электрическую энергию для населения – 25%, для бюджетных и промышленных потребителей – 22%;
– рост среднеотпускных тарифов на тепловую энергию, реализуемую ОАО «ТГК-1» (филиал «Невский», Санкт-Петербург) – 21,3%, ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга» – 23%, ЗАО «Лентеплоснаб» – 26,2%, ООО «Петербургтеплоэнерго» – 8,93%;
– рост тарифов на тепловую энергию для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению и коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставляемых гражданам – 24%;
– рост тарифов на услуги водоснабжения и канализации в среднем – 13,6%, в том числе для исполнителей коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, предоставляемых гражданам – 24,5%;
– рост тарифов на природный газ, реализуемый населению в среднем за год – 25%;
– рост тарифов на сжиженный газ, реализуемый населению – 28,0%;
– рост тарифов на услуги по утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов – 15%.
С учетом указанных составляющих прирост оплаты коммунальных услуг в расчете на одного человека, проживающего в семье из 3 человек в отдельной квартире, составит 160,63 руб.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга в августе 2008 г., изменение с января 2009 г. указанного размера платы не планируется.
При этом суммарное изменение размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги в 2009 г. по Санкт-Петербургу не превысит 21%, в том числе за жилое помещение – 15% и за коммунальные услуги – 25%, соответственно.
Расчет тарифов произведен Комитетом по тарифам в едином комплексе регулирования деятельности энергоснабжающих организаций города с бюджетным планированием Санкт-Петербурга в части расходов, связанных с оплатой продукции и услуг естественных монополий. Указанные тарифы обеспечивают объем финансовых средств, необходимых для надежной и безаварийной работы энергоснабжающих организаций, а также бесперебойного обеспечения энергоресурсами потребителей в 2009 г.
В целях социальной защиты граждан, имеющих право на льготы и граждан, относящихся к категории малообеспеченных, в бюджете Санкт-Петербурга предусмотрен полный объем финансовых средств на предоставление соответствующих субсидий.
Снижение цен на жилье, замаскированное скидками, наблюдалось в октябре 2008 г. на первичном и вторичном рынках жилья в Москве, свидетельствуют данные сразу нескольких агентств недвижимости, передает РИА Новости.
По словам специалиста информационно-аналитического отдела УК «Пересвет-Инвест» Светланы Аксеновой, снижение в октябре цен на жилье было связано с одновременными ростом объема предложения и сокращением объема спроса: «Средняя цена предложения на первичном рынке без учета элитного сегмента в октябре составила 5453 долларов за 1 кв. м, продемонстрировав снижение на 7,7% по отношению к сентябрю. Средняя цена предложения на первичном рынке с учетом элитного сегмента составила 7528 долларов за 1 кв. м».
На вторичном рынке жилья, по данным С.Аксеновой, средняя цена предложения снизилась на 7,8%, по сравнению с сентябрем, и составила 6982 долларов за 1 кв. м. При этом, подчеркивает специалист, в октябре в Москве снижались средние цены предложения не только в долларах, но и в рублях.
Генеральный директор аналитического консалтингового центра компании «Миэль» Владислав Луцков сообщает, что средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице с учетом элитных объектов в октябре 2008 г. снизилась на 0,7% и составила 196,1 тысячи рублей за 1 кв. м, а без учета элитных объектов - 171,9 тысячи рублей за 1 кв. м.
По данным В.Луцкова, долларовая цена жилых площадей в Москве за октябрь уменьшилась на 4,8% - до 7441 тысячи за 1 кв. м. Он также добавляет, что на вторичном рынке города средний уровень рублевых цен фактически не изменился и составил в октябре 188 тысяч рублей за 1 кв. м, тогда как цены на жилье в Москве в долларовом эквиваленте на фоне укрепления американской валюты упали на 4,4% - до 7133 долларов за 1 кв. м.
Комментируя ситуацию на рынке московской недвижимости, генеральный директор УК ЗАО «Бест-Недвижимость» Лариса Патлух указывает, что «в условиях стагнации в первую очередь цены снижаются на низкокачественное жилье в малопрестижных районах. Нынешней осенью отрицательная ценовая динамика наблюдается на типовое жилье, кирпичные пятиэтажки и старую панель. Однако в сегодняшних условиях падения стоимости следует ожидать и на современное жилье».
По материалам аналитического отдела агентства недвижимости «САВВА», в октябре наибольшее снижение цен в долларах отмечено на однокомнатные квартиры, которые подешевели на 3,99%. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в столице снизились в цене за месяц соответственно на 3,68% и 2,55%.
«За прошедший месяц максимальное снижение цен в долларах зафиксировано в Юго-Восточном АО – на 3,6%, Северо-Восточном АО – на 3,6% и Западном АО – на 4,1%, а по остальным округам столицы жилье подешевело от 1,8% до 3%. При этом в октябре можно отметить значительное снижение цен в категории жилья эконом-класса – от 3,5% до 5% (кирпич и панель с малой кухней, а также панельные и кирпичные хрущевки). В то же время снижение цен на панельные новостройки составило всего 1%», - отмечается в отчете АН «САВВА».
Вместе с тем, ряд экспертов продолжают говорить не о снижении цен на московскую жилую недвижимость, а о стабилизации ее стоимости. В частности, как поясняется в отчете аналитического центра корпорации «Инком», в октябре цены на вторичном рынке жилья демонстрировали стабильность, компенсируя снижение в долларовом эквиваленте ростом рублевых цен.
«В октябре средняя стоимость 1 кв. м в столице выросла в рублях на 1,9% до уровня 214,36 тысячи рублей. Одновременно средние долларовые цены понизились на 2,3% до 8130 долларов за 1 кв. м», - полагают аналитики «Инкома», предполагая, что такое состояние рынка с взаимной компенсацией рублевых и долларовых цен сохранится до января 2009 г.
В докладе также говорится, что «на рынке новостроек Москвы в октябре наглядно видно продолжение стабилизации цен». «Долларовые цены отыграли небольшое снижение (на 0,5%), которое было в сентябре, увеличившись в среднем на 1,3%», - подчеркивают специалисты.
При этом, отмечают участники рынка жилой недвижимости московского региона, на снижение цен на московское жилье значительно существеннее, чем следует из цифр, фигурирующих в аналитических отчетах. «Статистические данные в октябре весьма сильно отличаются от реальных. Во многом это связано с тем, что при определении средних данных учитываются цены предложения, а также ранее начатые, завершаемые по инерции сделки. Фактические же цены сделок купли-продажи на вторичном рынке в октябре могли быть на 10-20% ниже заявленных цен предложения», - отмечает, в частности, управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский.
Руководитель же Третьяковского отделения компании «Пересвет-Недвижимость» Наталья Алиханова поясняет, что «сейчас на рынке много предложений и среди новостроек, и среди вторичного жилья, поэтому если продавцу необходимо получить деньги в короткий срок, то он идет на уступки, и уже сейчас максимальная скидка доходит до 10%».
Информацию о возможности получить в настоящее время существенную скидку при покупке квартиры в Москве подтверждает и В.Луцков: «Сегодня на рынке новостроек по ряду объектов существуют различные варианты приобретения квартир по дисконтным программам: скидки при полной оплате квартиры (от 5% до 10% от всей суммы покупки), беспроцентная рассрочка, получение компенсации (путем снижения стоимости квартиры) по расходам на получение ипотечного кредита».