Петербургскую «сталинку» выставили на продажу вместе жильцами
Риелтор пофантазировала о продаже дома на полмиллиарда рублей. О том, что их квартиры могут превратиться в спа-центр, собственники узнали из объявления.
Жители «сталинки» в Новой деревне обнаружили, что их дом готовится к продаже. Для потенциальных покупателей рекламировали здание под спа-салон или гостиницу. При этом в каждой квартире продолжают жить семьи и никаких разговоров о расселении крепкого дома не велось.
Объявление
Объявление на ЦИАНе о продаже дома №25 на улице Савушкина появилось в начале ноября. Трёхэтажная «сталинка» расположена между станциями метро «Чёрная речка» и «Старая деревня» в районе так называемых «немецких коттеджей». Фасад дома выходит на проезжую часть. Со стороны двора просторная заасфальтированная территория для парковки. В доме 1948 года постройки проводились работы по программе капитального ремонта, обновлялась система горячего и холодного водоснабжения. Здесь 14 заселённых квартир.
«Помощь в переводе в нежилой фонд. Подходит для спа-зоны, кафе, гостиниц, торговых центров и комплексов, автосалонов и т.д. Перед домом достаточно места для парковки автомобилей, рядом небольшая зелёная зона», — говорилось в объявлении, опубликованном от имени риэлтора Марины Астаповой.
Работает Марина Астапова в агентстве недвижимости «Адмирал». Целый дом она оценила в 600 млн рублей, но через неделю снизила цену на 100 млн. В разговоре Марина Астапова отметила, что она «взяла паузу» и сняла объявление с публикации, однако документы к продаже готовятся. По её словам, 12 квартир готовы съехать.
«Мы договариваемся на какую-либо сумму выкупа квартиры и подписываем. Вы как инвесторы выступаете, но в дальнейшем помогает наше агентство, то есть договаривается с жильцами и дальше их куда-то... — сказала Марина Астапова. — Все будут знать, что у них определённая сумма в руках. То есть ни на какие повышения они не идут. У нас договора подписаны на рекламу и на работу. Чтобы ограничить хождения по дому, я немножко притормозила. Мы даже не стали вывешить баннер, что сохранять спокойствие этим людям».
Процедуру переезда риелтор пообещала уложить в три месяца. Остальные подробности по телефону рассказывать отказалась, предложив встретиться.
Жильцы
Большинство собственников квартир узнали о продаже дома случайно. Кто-то из соседей скинул скриншот в общедомовой чат.
«Не было у нас ни собраний, ни подписаний документов, ни общих соседских решений. Просто человек нашёл в интернете объявление, опупевший выложил его в наш домовой чат. Мы все были «приятно» удивлены, — вспоминает секретарь совета дома Наталья Потапова.
Жильцы попробовали связаться с риелтором. Марина Астапова в телефонном разговоре дала понять, что есть заинтересованные в переезде собственники, а значит, от продажи отказываться она не будет.
«Выглядит как рейдерский захват дома. Звучали такие предложения, что мы один подъезд расселим, а потом будете разбираться с теми, кого мы туда поселим», — отметила Наталья Потапова.
В доме на Савушкина две парадных, одна из них обременена жильцами с социально не одобряемым поведением. Дверь квартиры на первом этаже хлопает днём и ночью, а на лестничной площадке то и дело возникают мусор или другие пахучие субстанции. От этого соседства устали многие, в том числе собственница Галина. Она и дала устное согласие на переезд.
«Была устная договорённость. Она поставила на продажу, я считаю, ничего страшного, посмотреть, как пойдёт. Мы ничего не подписывали. Я объяснила, что подписывать договор, пока не будет клиента, я не собираюсь, — отметила Галина. — Потому что мы договор подпишем на 20 миллионов, а она продаст дом так, что на нашу долю будет 30 миллионов. Я подсказала ей хитрый ход: начните расселять этих наркоманов».
Никто из собственников не подписывал каких-либо документов с Мариной Астаповой.
Как объяснил старший юрист практики административного и страхового права юридической компании «ССП-Консалт» Марат Хвастунов, предметом купли-продажи могут выступать как отдельные жилые и нежилые помещения, так и многоквартирный дом, как единый объект недвижимости.
Однако жилой дом может выставляться на продажу целиком только при условии, если все помещения (жилые и нежилые) принадлежат продавцу. Если же в доме остаются хозяева квартир, то им на праве долевой собственности принадлежат общедомовые помещения: лестничные площадки, технические этажи, чердаки, подвалы. Решения о том, как ими распоряжаться, принимаются на общедомовом собрании.
«Сдача в аренду общего имущества, а также совершение иных юридически значимых действий с ним, происходит на основании решения общего собрания собственников помещения, — отметил Марат Хвастунов. — После приобретения жилых и нежилых помещений в жилом доме, покупатель (новый собственник) будет обладать приобретенным имуществом, а также правом общей долевой собственности на общее имущество пропорционально доле приобретенных им жилых и нежилых помещений. Поэтому, новый собственник будет обязан согласовывать на общем собрании любые действия в отношении общего имущества в многоквартирном доме с иным жильцами дома. Из чего следует вывод, что действующее законодательство не допускает продажу жилого дома, как единого объекта, лицом, не владеющим на праве собственности ста процентами всех жилых и нежилых помещений».
Что известно о риелторе
На профильных сайтах Марина Астапова указывает опыт работы риелтором с 1996 года. На ЦИАНе она зарегистрирована больше 11 лет. У неё есть полуживые социальные сети, примерами удачных сделок они не пестрят. На сайте агентства «Адмирал» Марина Астапова представлена как руководитель отдела продаж.
В решении Невского райсуда 2017 года фигурирует женщина, чьи инициалы полностью повторяют ФИО Марины Астаповой. Гражданское дело касалось квартиры на улице Подвойского. Её собственница 1932 года рождения передала жилплощадь по договору дарения Марине Астаповой. Затем квартиру дважды перепродали, а пенсионерка скончалась.
Экспертиза установила, что подписи на договоре дарения и на заявлении в Росреестр на регистрацию права собственности были сделаны не хозяйкой, а другим лицом. Суд признал сделки недействительными и постановил вернуть жильё наследникам. Марина Астапова должна отдать миллион рублей, уплаченный ей по договору купли-продажи. В базе судебных приставов за ней числится долг в более чем 900 тысяч.
Когда СМИ обратились к Марине Астаповой за официальным комментарием, она не смогла вспомнить этот случай, но подтвердила свою деятельность по продаже дома на Савушкина. По её словам, с жильцами она работала с августа, но оказалось, что в доме есть своя риелтор и она якобы решила перетянуть сделку на себя. Поэтому объявление снято с публикации.
«Она вдруг узнала об этом и решила сама все продавать. Как она это сделает - это я снимаю шляпу, — сказала Марина Астапова. — Она уже на хорошем сроке беременности. Зачем ей переходить коллеге дорогу, я не знаю. Можно спокойно получить свои деньги, решить проблемы, сидеть и заниматься ребёнком».
На замечание корреспондента о том, что Марина Астапова ещё день назад была готова продать дом «инвестору», она ответила: «Мы с вами играли по вашим правилам. Сейчас правила изменились. Я переговорила с жильцами, и они сказали, что что подождут, как поведёт себя другое агентство. Если оно не сможет с этим справиться, мы обратно к вам обратимся».
В доме действительно живёт риелтор. Юлия заявила, что не собирается выставлять здание с собственной квартирой на продажу. А цену в 500 млн она сочла завышенной.
«500 миллионов — вообще неадекватная цена, — отметила Юлия. — Если брать 300 тысяч за метр квадратный, это прямо сверх нормы, умножить каждую квартиру по её площади и плюс накинуть сверху за общедомовое имущество, получится под 400 миллионов».
За прошедшую неделю за нарушение Правил благоустройства Государственная административно-техническая инспекция начислила штрафов на сумму 8 миллионов 650 тысяч рублей.
Крупные штрафы назначены организациям за срыв сроков производства земляных работ, необеспечение безопасного прохода пешеходов при проведении работ, а также неисполнение обязанностей по содержанию фасадов нежилых зданий и территорий.
За нарушение Правил благоустройства при производстве работ Инспекцией назначены крупные штрафы следующим организациям:
ООО «Светосервис-СПб» за производство земляных работ на инженерных сетях после окончания срока действия ордеров ГАТИ на Краснопутиловской ул., Новоизмайловском пр., Бухарестской ул., а также отсутствие ограждения зоны производства работ и информационного щита в г. Пушкин на Академическом пр. и Церковной ул. назначен штраф на сумму 840 тысяч рублей.
ООО «ИК Энергия» за производство земляных работ после окончания срока действия ордеров ГАТИ на Тихорецком пр. назначен штраф в размере 400 тысяч рублей.
ООО «Энергосеть» за производство работ после окончания срока действия ордера ГАТИ, складирование оборудования за пределами зоны производства работ по адресу: ул. Симонова, д. 15 назначен штраф на сумму 370 тысяч рублей. Также за невосстановление нарушенного благоустройства, отсутствие информационного щита по адресу: пр. Науки д. 50 корп. 2 лит. А, д.52а назначен штраф 300 тысяч рублей.
ООО «Селена Монтаж» за производство земляных работ на электрокабеле без ордера ГАТИ, отсутствие ограждения зоны производства работ и информационного щита по адресу: ул. Писарева, д. 12, лит. Т назначен аштраф на сумму 280 тысяч рублей. Заказчику работ ПАО «Россети Ленэнерго» за неисполнение обязанности по получению ордера ГАТИ назначен штраф в размере 350 тысяч рублей.
ООО «СК «ОЛИМП» за невосстановление благоустройства после производства работ в г. Кронштадт на пр. Ленина, ул. Александра Попова и Соборной пл. назначен административный штраф 200 тысяч рублей. В настоящее время благоустройство восстановлено.
ООО «МТЭР Санкт-Петербург» за невосстановление нарушенного благоустройства на 9-ой Советской ул. назначено 100 тысяч рублей. Сейчас благоустройство уже восстановлено.
Также крупные штрафы назначены за неисполнение обязанностей по содержанию в надлежащем состоянии фасадов нежилых зданий и территорий:
ООО «Ситилинк» за неосуществление обязанностей по очистке, промывке, ремонту фасадов зданий по адресам: 17-я линия В.О., д.4-6, лит. А, лит. В назначен штраф на сумму 700 тысяч рублей.
ООО «Агроторг», ООО «Мегаполис 21 век» за неосуществление обязанностей по очистке, промывке, ремонту фасадов зданий, а также самовольное изменение фасадов здания по адресу: Кушелевская дорога, д.5, к.1, лит. А назначен штраф в размере 680 тысяч рублей.
ПАО «Россети Ленэнерго» за неосуществление обязанностей по очистке, промывке, ремонту фасадов зданий ул. Антонова-Овсеенко, Искровском пр., ул. Белышева назначен штраф в размере 650 тысяч рублей.
АО «Концерн МПО-Гидроприбор» за неосуществление обязанностей по ремонту фасадов зданий, а также самовольное изменение фасадов здания по адресу: Пироговская наб., д.13, лит. Т назначен штраф на сумму 520 тысяч рублей.
ООО «Эдмира» за ненадлежащее содержание ограждения и покрытия автостоянки на Северном пр. напротив д. 85, корп. 1 назначен штраф в размере 470 тысяч рублей. Ранее об этом объекте: https://vk.com/o.u.zotov?w=wall642383212_474
АО «Автопарк №7 Спецтранс» за неосуществление обязанностей по очистке, промывке, ремонту фасадов зданий, а также самовольное изменение фасадов здания по адресу: пр. Энергетиков, д.57, лит. Д назначен штраф на сумму 400 тысяч рублей.
АО «СПП Колпинское» за неосуществление обязанностей по очистке, промывке, ремонту фасадов зданий, а также самовольное изменение фасадов здания по адресу: г. Колпино, Соборная ул., д.5, лит. А назначен штраф на сумму 270 тысяч рублей.
ООО «Универсал» за ненадлежащее содержание ограждения и покрытия автостоянки на Северном пр. в створе ул. Софьи Ковалевской назначен штраф 240 тысяч рублей.
Справки по телефону: 417-47-81 - пресс-служба Государственной административно-технической инспекции