Регистрировать недвижимость станет проще
16 ноября Государственная Дума одобрила во втором чтении законопроект, позволяющий застройщикам на основании разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства не только поставить его на кадастровый учёт, но и зарегистрировать права на него.
«Принятие поправок упростит постановку на учёт, а это ещё один шаг к сокращению инвестиционно-строительного цикла. Над этим мы как раз сейчас активно работаем, это предполагает и наша инициатива “Новый ритм строительства”», – отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Сейчас, согласно установленной процедуре, орган публичной власти, который ввёл объект недвижимости в эксплуатацию, направляет в Росреестр заявление о его постановке на кадастровый учёт. После этого застройщик самостоятельно должен обратиться за регистрацией прав на объект.
Законопроектом предлагается исключить эту административную процедуру для застройщиков ряда строительных объектов. Они смогут одновременно осуществлять постановку построенного объекта на кадастровый учёт и регистрацию прав на него. Причём происходить регистрация прав будет автоматически: орган, выдающий разрешение на ввод, будет напрямую взаимодействовать с органом регистрации прав. Застройщику останется только получить выписку из реестра, которая будет подтверждать государственный кадастровый учёт и регистрацию прав. В случае если строительство велось на деньги инвесторов, будут оформлены и их права.
Однако принятые поправки не касаются многоквартирных домов, построенных по договорам долевого участия, потому что в этих случаях право собственности возникает на отдельные квартиры и по другим правилам.
Законопроект также наделяет федеральные органы исполнительной власти полномочиями по утверждению формы задания застройщика или технического заказчика на проектирование объекта капитального строительства, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которого осуществляются с привлечением бюджетных средств. Это позволит минимизировать бюджетные затраты и ускорит процедуры проектирования и строительства.
Кроме того, законопроект решает проблему соотношения капитального ремонта и реконструкции. Например, при замене старых деревянных перекрытий технико-экономические показатели зданий не изменяются. Однако сейчас эти работы требуют разработки проектной документации, получения разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
Согласно одобренным поправкам, Правительство определит случаи, когда при проведении капитального ремонта зданий, сооружений может осуществляться замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта. Это позволит в том числе значительно сократить сроки проведения капитального ремонта социальных объектов.
Законодательные изменения также дополнительно защитили права застройщиков, объекты которых оказались в зонах с особыми условиями использования территории. По закону эти объекты могут вводиться в эксплуатацию до 1 января 2024 года, однако о возможности поставить их на кадастровый учёт и зарегистрировать права в законе не упоминалось. Теперь этот правовой пробел устранён.
Главгосэкспертиза России повторно проверила достоверность определения сметной стоимости строительства в Кемерово общеобразовательной школы на 300 учащихся. Сооружение осуществляется в рамках третьего этапа строительства в столице Кузбасса крупного общеобразовательного комплекса. По итогам проведения государственной экспертизы выдано положительное заключение.
В 2018 году в Послании Федеральному Собранию Президент России Владимир Путин сообщил о необходимости создания в регионах России театрально-концертных, музейных и образовательных центров. Эта задача была конкретизирована в Указе главы государства «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года».
В настоящее время в стране ведется строительство четырех крупнейших культурно-образовательных комплексов: в Калининграде, Владивостоке, на юге России, а также в Кемерово. Здесь к концу 2023 года планируется завершить строительство культурного кластера, где будут работать филиал Государственного Русского музея, Театр оперы и балета - филиал Государственного академического Мариинского театра, Кузбасский центр искусств, фондохранилище с реставрационным центром, Сибирский кампус Российского государственного института сценических искусств и Школа креативных индустрий - филиалы Высшей школы музыкального и театрального искусства, филиал Московской государственной академии хореографии и филиал Центральной музыкальной школы при Московской государственной консерватории имени П.И. Чайковского «Сибирский».
Частью главного культурного центра Сибири станет образовательный комплекс, включающий пять объектов: филиал Московской государственной академии хореографии с учебным театром и интернатом, филиал Центральной музыкальной школы при Московской государственной консерватории имени Чайковского «Сибирский» с концертным залом и интернатом, а также общеобразовательную школу на 300 учащихся. Строительство образовательного комплекса организовано в три этапа, но все объекты планируется ввести в эксплуатацию одновременно.
Строительство общеобразовательной школы общей площадью 9797 кв.м. является третьим этапом проекта. Здание имеет четыре этажа: три надземных и один подземный. Оно состоит из северного и южного блоков, в которых, кроме учебных классов, обустроят столовую, спортивный зал и бассейн. В здании школы создаются условия для комфортного пребывания и обучения людей, в том числе с инвалидностью. Также в рамках проекта на территории школы строится здание контрольно-пропускного пункта.
Ранее Главгосэкспертиза уже выдавала положительное заключение по результатам проверки достоверности определения сметной стоимости проекта строительства в Кемеровском образовательном комплексе школы на 300 учащихся. Однако корректировки, внесенные в проектную документацию, потребовали повторной процедуры государственной экспертизы.
Строительство планируется финансировать за счет средств фонда проектов социального и культурного назначения «Национальное культурное наследие». Проектная документация подготовлена специалистами АО «Стройтрансгаз».