Регистрировать недвижимость станет проще
16 ноября Государственная Дума одобрила во втором чтении законопроект, позволяющий застройщикам на основании разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства не только поставить его на кадастровый учёт, но и зарегистрировать права на него.
«Принятие поправок упростит постановку на учёт, а это ещё один шаг к сокращению инвестиционно-строительного цикла. Над этим мы как раз сейчас активно работаем, это предполагает и наша инициатива “Новый ритм строительства”», – отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Сейчас, согласно установленной процедуре, орган публичной власти, который ввёл объект недвижимости в эксплуатацию, направляет в Росреестр заявление о его постановке на кадастровый учёт. После этого застройщик самостоятельно должен обратиться за регистрацией прав на объект.
Законопроектом предлагается исключить эту административную процедуру для застройщиков ряда строительных объектов. Они смогут одновременно осуществлять постановку построенного объекта на кадастровый учёт и регистрацию прав на него. Причём происходить регистрация прав будет автоматически: орган, выдающий разрешение на ввод, будет напрямую взаимодействовать с органом регистрации прав. Застройщику останется только получить выписку из реестра, которая будет подтверждать государственный кадастровый учёт и регистрацию прав. В случае если строительство велось на деньги инвесторов, будут оформлены и их права.
Однако принятые поправки не касаются многоквартирных домов, построенных по договорам долевого участия, потому что в этих случаях право собственности возникает на отдельные квартиры и по другим правилам.
Законопроект также наделяет федеральные органы исполнительной власти полномочиями по утверждению формы задания застройщика или технического заказчика на проектирование объекта капитального строительства, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которого осуществляются с привлечением бюджетных средств. Это позволит минимизировать бюджетные затраты и ускорит процедуры проектирования и строительства.
Кроме того, законопроект решает проблему соотношения капитального ремонта и реконструкции. Например, при замене старых деревянных перекрытий технико-экономические показатели зданий не изменяются. Однако сейчас эти работы требуют разработки проектной документации, получения разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
Согласно одобренным поправкам, Правительство определит случаи, когда при проведении капитального ремонта зданий, сооружений может осуществляться замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта. Это позволит в том числе значительно сократить сроки проведения капитального ремонта социальных объектов.
Законодательные изменения также дополнительно защитили права застройщиков, объекты которых оказались в зонах с особыми условиями использования территории. По закону эти объекты могут вводиться в эксплуатацию до 1 января 2024 года, однако о возможности поставить их на кадастровый учёт и зарегистрировать права в законе не упоминалось. Теперь этот правовой пробел устранён.
Управление государственной экспертизы и ценообразования Республики Татарстан по строительству и архитектуре рассмотрело проект ремонта и реставрации ограды Свияжского Успенского монастыря - колыбели православия Казанского края и Поволжья. По итогам проведения государственной экспертизы выдано положительное заключение.
Свияжский Богородице-Успенский мужской монастырь (тат. Зөя Алла Анасының дөньядан күчүе ирләр монастыре) был основан в 1555 году одновременно с учреждением Казанской епархии митрополии Русской православной церкви. На протяжении XVI—XVIII веков монастырь, ставший духовно-просветительским центром миссионерской программы, разработанной еще Иваном Грозным, был богатейшим в Среднем Поволжье и входил в число 20 самых богатых монастырей России. Обеднение в XIX веке города Свияжска, где находится обитель, а также последствия секуляризации церковных земель 1764 года, привели монастырь к упадку. В годы становления советской власти он был закрыт и разграблен, долгое время территорию занимала психиатрическая больница. Официальное возрождение Свияжского Богородице-Успенского мужского монастыря состоялось в 1997 году. С тех пор здесь ведутся восстановительные работы.
Сегодня обитель включает два монастырских архитектурных ансамбля, один из которых включен в список всемирного наследия ЮНЕСКО, восемь храмов, начиная с деревянной Троицкой Церкви 1551 года и псковских каменных храмов XVI века до благолепного неовизантийского собора, поражающего своим величием.
Проектной документацией, рассмотренной госэкспертизой Татарстана, предусмотрены ремонт и реставрация объекта культурного наследия – почти километровой монастырской каменной ограды XVIII - конца XIХ веков, которая придает обитатели вид кремля.
Проектную документацию на проведение работ подготовила строительная компания ООО «АЛТЫН ГРУПП».
Застройщик - Религиозная организация «Свияжский Богородице - Успенский мужской монастырь Казанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)».