XVII Ярмарка недвижимости: спрос на жилье плавно реструктуризируется
В течение трех дней работы XVII Ярмарки недвижимости посетило около 30 тысяч человек, в мероприятии проекта Ольга Шульдинер. По ее словам, ярмарка, которая за 8 лет существования превратилась в точный индикатор состояния рынка недвижимости, а активность горожан отражает реализм их ожиданий. Петербуржцы понимают, что объективных причин для снижения цен на квадратные метры нет. Об этом свидетельствуют результаты социологических опросов посетителей.
В то же время, ярмарка продемонстрировала ряд новых тенденций. Так, спрос на ипотечные кредиты частично возместился за счет интереса, проявленного к предложениям о покупке жилья в рассрочку. Так, согласно опросу Info Wave, интерес к кредитным программам осенью
«Как показала выставка, посвященная загородной недвижимости, этот сегмент рынка сегодня на подъеме, спрос растет, - считает руководитель проекта «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» Татьяна Ильина. – Сегодня загородный рынок может иногда предложить более выгодные условия, чем городской. Это относится и к цене, и к уровню комфорта, и к разнообразию вариантов жилья и условий проживания». По ее словам, на весенней ярмарке загородной недвижимостью интересовалось 12-13% посетителей, теперь их число выросло до 20%.
Покупательский интерес к жилью за рубежом также вошел в стадию активного роста. «Сегодня продавцы зарубежной недвижимости предлагают не только жилье, сопоставимое по цене с петербургской недвижимостью, но, при этом, и более комфортное. Они также выходят на рынок с предложениями стоимостью до 1,5 млн. рублей (45 тысяч евро), то есть работают в ценовом сегменте, которого на нашем рынке жилья уже нет», - отметила директор «Салона зарубежной недвижимости» Мария Шульдинер.
В целом, согласно опросу Info Wave, почти 35% опрошенных планируют приобрести жилье в течение ближайших полугода – немногим меньше (38%), чем в ноябре
По мнению Михаила Мильчика, замглавы НИИ «Спецпроектреставрация», после принятия городским ЗакСом проекта закона о границах и режимах зон охраны культурного наследия в Санкт-Петербурге, необходимо будет пересмотреть уже согласованные строительные проекты в этих зонах на предмет корректировки их высотности, чтобы она соответствовала установленной. «Это трудно. Понимаю, что предложение не встретит восторга, но это было бы очень важно, чтобы остановить негативные процессы изменения архитектурной среды», - сказал он сегодня на заседании правительства.
По мнению М.Мильчика, одобрение проекта закона правительством – важнейшее для города событие. «Охранная зона 1988 г. устарела и имела очень неопределенные режимы – результат ее действия мы имеем, к сожалению, возможность видеть сейчас. И хотя новый проект границ и режимов зон охраны не является идеальным, но все же мы наши консенсус с КГИОП по этому документу. Новый проект вносит ясные и конкретные параметры возможных преобразований на территории зон охраны, и это правильно», - заметил эксперт. Он также напомнил, что, по словам губернатора Валентины Матвиенко, «архитектурное наследие – наш неисчерпаемый ресурс, который, в отличие от нефти, не дешевеет и не убывает, а с годами становится ценнее». По мнению М.Мильчика, новый закон поможет защитить рядовую, фоновую застройку, «без которой нет Петербурга, и которая наиболее уязвима». «В Москве грань уничтожения исторической среды уже перешли, там ситуация необратимая. У нас еще можно спасти хоть и пострадавшие, но все же еще узнаваемые панорамы, которые наконец будут взяты под охрану», - сказал в заключение эксперт.
Его мнение поддержал замруководителя петербургского отделения ВООПиК Александр Кононов. Выступая на правительстве, он подчеркнул, что сегодня все – бизнес-сообщество и общественность – ждут нового документа, где будут даны четкие правила дальнейшей жизни исторического наследия Петербурга. «Дальнейшее промедление будет иметь самые негативные последствия. Этот документ должен стать документом общественного согласия. ВООПиК проанализировал проект закона и внес ряд поправок в ходе слушаний по Правилам землепользования и застройки. Часть из них принята, часть, вероятно, можно внести во время рассмотрения проекта в ЗакСе», - отметил он.