XVII Ярмарка недвижимости: спрос на жилье плавно реструктуризируется
В течение трех дней работы XVII Ярмарки недвижимости посетило около 30 тысяч человек, в мероприятии проекта Ольга Шульдинер. По ее словам, ярмарка, которая за 8 лет существования превратилась в точный индикатор состояния рынка недвижимости, а активность горожан отражает реализм их ожиданий. Петербуржцы понимают, что объективных причин для снижения цен на квадратные метры нет. Об этом свидетельствуют результаты социологических опросов посетителей.
В то же время, ярмарка продемонстрировала ряд новых тенденций. Так, спрос на ипотечные кредиты частично возместился за счет интереса, проявленного к предложениям о покупке жилья в рассрочку. Так, согласно опросу Info Wave, интерес к кредитным программам осенью
«Как показала выставка, посвященная загородной недвижимости, этот сегмент рынка сегодня на подъеме, спрос растет, - считает руководитель проекта «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» Татьяна Ильина. – Сегодня загородный рынок может иногда предложить более выгодные условия, чем городской. Это относится и к цене, и к уровню комфорта, и к разнообразию вариантов жилья и условий проживания». По ее словам, на весенней ярмарке загородной недвижимостью интересовалось 12-13% посетителей, теперь их число выросло до 20%.
Покупательский интерес к жилью за рубежом также вошел в стадию активного роста. «Сегодня продавцы зарубежной недвижимости предлагают не только жилье, сопоставимое по цене с петербургской недвижимостью, но, при этом, и более комфортное. Они также выходят на рынок с предложениями стоимостью до 1,5 млн. рублей (45 тысяч евро), то есть работают в ценовом сегменте, которого на нашем рынке жилья уже нет», - отметила директор «Салона зарубежной недвижимости» Мария Шульдинер.
В целом, согласно опросу Info Wave, почти 35% опрошенных планируют приобрести жилье в течение ближайших полугода – немногим меньше (38%), чем в ноябре
Проект реконструкции дома Лобанова-Ростовского (Адмиралтейский пр., 12) под отель, привлекший значительное внимание общественности, будет откорректирован. Об этом сообщили сегодня на пресс-конференции в КГИОП советник председателя Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия (Росохранкультура) Кирилл Зайцев и председатель КГИОП Вера Дементьева.
По словам К.Зайцева, накануне на заседании рабочей группы КГИОП с участием представителей Росохранкультуры и инвестора – ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс» - было согласовано решение о корректировке конструкции крыши здания.
Как пояснила В.Дементьева, в 2005 г. КГИОП согласовал первоначальный проект реконструкции объекта. При этом инвестору было разрешено увеличить высоту конька крыши в соответствии проектом, поскольку она была реконструирована после войны. Однако первоначальный проект был в дальнейшем пересмотрен, на что КГИОП уже не мог оказать влияние, так как с июля 2005 г. у ведомства истек срок полномочий в осуществлении охранных мероприятий в отношении федеральных объектов культурного наследия. Если согласованная КГИОП высота реконструированного здания составляла 22,93 м, что соответствовало историческим парметрам, то при переработке проекта, предусматривающей создание мансардного этажа для гостиничных номеров, она достигла 23,73 м.
Другим отклонением от первоначального проекта было раскрытие угла кровли, имеющее целью создание парапета вдоль мансарды. Этот элемент реконструкции, привлекший внимание горожан, послужил поводом для проверки Росохранкультуры летом 2008 г., которая тогда не выявила нарушений. Впрочем, по словам В.Дементьевой, на бланке положительного заключения по проекту различается штамп ведомства, в то время как подпись неразборчива.
Согласованное в настоящее время изменение проекта предусматривает понижение высоты конька до 23,1 м и восстановление закрытого угла кровли. Гендиректор ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс» Михаил Масалов затрудняется в оценке стоимости работ по корректировке контура и высоты кровли, но отмечает, что за время реконструкции объем работ по реконструкции мансардного этажа был выполнен на 10%.
Как напомнил заместитель председателя ВООПиК Александр Кононов, при реконструкции также был полностью снесен внутридворовой флигель, первый этаж которого был построен по проекту Огюста Монферрана, после чего на этом месте было построен новый 6-этажный корпус. М.Масалов поясняет, что высота флигеля при этом не изменилась. Он напомнил, что флигель Монферрана был одноэтажным и был первоначально задуман как сарай для карет, однако в дальнейшем в середине XIX в. был надстроен на 2 этажа. В результате этого произошло значительное проседание здания и разрушение фундамента, чем и была обусловлена необходимость его сноса. При этом, подчеркиваем М.Масалов, его фасад был восстановлен в первоначальном виде, увеличилось лишь количество этажей.
Как считает А.Кононов, в процессе реконструкции также следует уточнить предмет охраны культурного наследия в части интерьеров здания. Помимо лестницы и вестибюля, восстановленных в историческом виде, охране, по его мнению, подлежат также анфилада комнат, обращенных к Адмиратлейскому пр., где сохранились элементы исторического убранства.
По мнению К.Зайцева, использование памятника для отеля было единственной возможностью реконструкции здания на инвестиционных условиях, с учетом запущенного состояния большинства помещений и необходимости замены перекрытий.
Отвечая на вопрос корреспондента АСН-инфо, об обращении Росохранкультуры к потомкам князя Александра Лобанова-Ростовского на предмет иного использования здания с их участием (например, под частную картинную галерею), К.Зайцев отметил, что реституция могла бы послужить прецедентом с неоднозначными последствиями, в связи с чем этот вариант не рассматривался.
В свою очередь, М.Масалов развеял ряд мифов, возникших вокруг проекта. Он разъяснил, что отель класса de luxe рассчитан на 183 номера, а не на 7, и не проектируется как бутик-отель. Он также заверил, что проект не предусматривает оборудования ни встроенного бассейна, ни подземного паркинга.