Сейчас при продаже объекта недвижимости граждане обязаны уплатить налог на доходы физлиц в размере 13%, если жилье находится в собственности менее пяти лет или менее трех лет для объектов недвижимости, полученных по наследству или договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации и по договору пожизненного содержания с иждивением. Также через три года без потерь можно продать недвижимость в течение 90 дней с момента покупки нового жилья, если она является единственным жильем продавца (правило действует с 2020 года).
Льгота для семей с детьми будет предоставляться при наличии пяти условий:
– налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);
– новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в который продана старая или не позднее 30 апреля следующего года; если речь идет о договоре долевого участия в строительстве, то по договору должна пройти полная оплата;
– общая площадь приобретенного помещения или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;
– кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн руб.;
– на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.
Предполагается, что поправки вступят в силу с даты официального опубликования федерального закона и распространятся на доходы, полученные начиная с налогового периода 2021 года.