Эксперт: Доля ипотечных сделок в московском регионе во II полугодии 2008 г. может упасть до 5-7%
Доля ипотечных сделок на рынке Москвы и Московской области во II полугодии 2008 г. в связи с влиянием мирового финансового кризиса может сократится почти в 2 раза - до 5-7% от общего объема сделок на рынке недвижимости, заявил управляющий директор Международного ипотечного клуба (МИК) и руководитель компании «Лаурел-Ипотека» Алексей Теребков, передает РИА Новости.
Во второй половине 2006 г. доля ипотечных сделок достигла порядка 17% от общего объема сделок, что было максимальным значением этого показателя для московского региона. В 2007 г. были небольшие колебания, однако общая доля ипотечных сделок составляла 12-13%. На этом же уровне было и I полугодие 2008 г., однако потом началось снижение доли ипотечных сделок.
По словам А.Теребкова, снижение доли ипотечных сделок до 5-7% приведет к общему уменьшению количества сделок по купле-продаже жилья на рынке Москвы и Подмосковья на 15%. «80% сделок на вторичном рынке жилья – это альтернативные сделки, то есть сделки по одновременной купле-продаже жилья, в которых задействовано сразу несколько квартир. Однако в «альтернативе» всегда нужен первичный покупатель, который бы запускал всю цепочку с помощью «живых денег». И многие ипотечные сделки фактически «запитывали» цепочку альтернативных сделок», - пояснил он.
Как сообщила вчера в Смольном председатель КГИОП Вера Дементьева, после одобрения законопроекта о границах и режимах зон охраны культурного наследия в Петербурге городским правительством она не предвидит никаких проблем при рассмотрении его Законодательным собранием. «Обидно, конечно, что этот закон не был принят еще в 2005 г., с тех пор он никак существенно не менялся. Но, видимо, тогда отсутствие такого закона было кому-то выгодно, правила игры были другие», - заметила глава комитета.
Она также прокомментировала часть законопроекта, касающуюся Охранной Зоны (ОЗ) в центре города, где самые жесткие режимы, запрещено новое строительство, но «за исключением» ряда случаев, связанных с аварийностью, воссозданием, заполнением незавершенной городской среды и т.д.
По словам В.Дементьевой, КГИОП детально отработает с Жилищным комитетом процедуру признания дома аварийным и необходимости сноса или реконструкции. «Жилкомитет, так как на нем лежит ответственность за жизнь и здоровье граждан, склонен преувеличивать степень аварийности. Тут сходятся жилищные и охранные нормативы, - заметила она. – Кроме того, нельзя не признать, что в ОЗ со времен войны есть пустоты и аварийные объекты. Если из аварийности их не вывести, то надо знать, какой объект, с какими параметрами, может возникнуть на этом месте».
Кроме того, новый законопроект оговаривает появление в ОЗ необходимых инфраструктурных объектов. При этом историко-культурная экспертиза, при наличии действующих режимов охраны, будет играть иную роль, нежели сейчас – это будет «проверочный документ», который должен появляться, если какой-либо строящийся объект отклонится от заданных в режимах параметров. «Экспертиза лишь зафиксирует соответствие или несоответстствие параметрам режимов», - пояснила В.Дементьева.