Счета эскроу предлагают продлевать автоматически, если стройка затягивается
Счета эскроу при переносе сроков сдачи новостроек предлагают продлевать автоматически.
Соответствующий законопроект подготовил глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Он рассказал, что в законодательстве есть коллизия: эскроу-счета открываются на определённый срок, который прописан в договоре долевого участия. Если дом не сдаётся вовремя, то договор закрывается, а деньги возвращаются дольщикам. Застройщик при этом не несёт потерь, дом находится уже на большей стадии готовности, чем тогда, когда заключался договор с дольщиком, и стоимость жилой площади в здании выше. Таким образом, застройщик может продать квадратные метры новому покупателю дороже, чем первоначальному покупателю.
Благодаря предлагаемым изменениям у застройщиков больше не будет лазейки для давления на дольщиков. Депутат рассказал, что такая проблема существует, хоть и имеет не массовый характер.
«Мы сейчас подготовили законопроект, мысль которого заключается в том, что счета эскроу должны автоматически продлеваться, если даже дом не сдан, чтобы застройщики не могли шантажировать дольщиков», — сказал Анатолий Аксаков.
Он добавил, что законопроект сохраняет ответственность для застройщиков в случае, если дом был сдан не вовремя. Речь идёт о таких мерах ответственности, как штрафы и пени.
Ранее Анатолий Аксаков рассказал о том, что сейчас застройщики могут вернуть средства участникам долевого строительства, замороженные на эскроу-счетах, чтобы продать уже построенный дом новым покупателям по более высокой цене. Если строительство заканчивается несвоевременно, то средства с эскроу-счетов могут возвращаться дольщикам, если нет дополнительного соглашения.
«Застройщик может здесь диктовать свои условия: сказать дольщикам — забирайте свои деньги. А так как дом, пусть и не в срок, но уже построен, то его квадратные метры становятся дороже. И такой дом застройщик может предлагать новым покупателям по новой, более высокой цене», — рассказал депутат ранее.
Депутат рассказал, что предложенный им законопроект уже направлен на отзыв в Минфин, Центробанк и Минстрой.
С 2019 года застройщики больше не могут привлекать к строительству напрямую деньги дольщиков. На счетах в банках создаются специальные эскроу-счета, где хранятся средства покупателей жилплощади. Строительство застройщики ведут за счёт банковских кредитов. При этом воспользоваться деньгами дольщиков, которые хранятся на эскроу-счетах, застройщики могут только после того, как объект будет введён в эксплуатацию.
О результатах работ по сохранению и развитию объектов культурного наследия региона в 2021 году по итогам завершающегося строительного сезона, а также об основных объектах, которые будут реставрированы в 2022 году 28 октября в ходе пресс-конференции рассказала начальник государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Новосибирской области Елена Медведева.
В частности, она подчеркнула, что на 50 объектах культурного наследия региона в 2021 году ведутся косметические ремонты, реставрации, приспособление объектов культурного наследия под современное использование, капитальные ремонты и другие виды работ.
В числе крупнейших объектов – воссоздание и реставрация объекта культурного наследия регионального значения «Собор Святой Живоначальной Троицы». Собор стал первым каменным зданием, построенным в «новой» Колывани. Время создания, стилистика, характер декора Собора Святой Живоначальной Троицы позволяют предположить связь архитектуры здания с творчеством известного архитектора Константина Андреевича Тона. На воссоздание и реставрацию Собора было потрачено свыше 70 миллионов рублей. В декабре 2021 года планируется ввод в эксплуатацию Собора.
Кроме того, в 2021 году в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ включен выявленный объект культурного наследия – достопримечательное место «Красная горка» в г. Новосибирске. Также планируется включить в перечень выявленных объектов два объекта на территории Военного городка г. Новосибирска.
Продолжаются работы по установлению историко-культурной ценности объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия – «Ансамбль клуба имени А.А. Жданова» и «Новосибирский музыкальный театр».
В настоящее время выданы разрешения на проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, в том числе «Здания дома ученых Сибирского отделения Академии Наук СССР» (частичный ремонт фасада), «Здания Новосибирского театра оперы и балета» (ремонты части фасадов).