Счета эскроу предлагают продлевать автоматически, если стройка затягивается
Счета эскроу при переносе сроков сдачи новостроек предлагают продлевать автоматически.
Соответствующий законопроект подготовил глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Он рассказал, что в законодательстве есть коллизия: эскроу-счета открываются на определённый срок, который прописан в договоре долевого участия. Если дом не сдаётся вовремя, то договор закрывается, а деньги возвращаются дольщикам. Застройщик при этом не несёт потерь, дом находится уже на большей стадии готовности, чем тогда, когда заключался договор с дольщиком, и стоимость жилой площади в здании выше. Таким образом, застройщик может продать квадратные метры новому покупателю дороже, чем первоначальному покупателю.
Благодаря предлагаемым изменениям у застройщиков больше не будет лазейки для давления на дольщиков. Депутат рассказал, что такая проблема существует, хоть и имеет не массовый характер.
«Мы сейчас подготовили законопроект, мысль которого заключается в том, что счета эскроу должны автоматически продлеваться, если даже дом не сдан, чтобы застройщики не могли шантажировать дольщиков», — сказал Анатолий Аксаков.
Он добавил, что законопроект сохраняет ответственность для застройщиков в случае, если дом был сдан не вовремя. Речь идёт о таких мерах ответственности, как штрафы и пени.
Ранее Анатолий Аксаков рассказал о том, что сейчас застройщики могут вернуть средства участникам долевого строительства, замороженные на эскроу-счетах, чтобы продать уже построенный дом новым покупателям по более высокой цене. Если строительство заканчивается несвоевременно, то средства с эскроу-счетов могут возвращаться дольщикам, если нет дополнительного соглашения.
«Застройщик может здесь диктовать свои условия: сказать дольщикам — забирайте свои деньги. А так как дом, пусть и не в срок, но уже построен, то его квадратные метры становятся дороже. И такой дом застройщик может предлагать новым покупателям по новой, более высокой цене», — рассказал депутат ранее.
Депутат рассказал, что предложенный им законопроект уже направлен на отзыв в Минфин, Центробанк и Минстрой.
С 2019 года застройщики больше не могут привлекать к строительству напрямую деньги дольщиков. На счетах в банках создаются специальные эскроу-счета, где хранятся средства покупателей жилплощади. Строительство застройщики ведут за счёт банковских кредитов. При этом воспользоваться деньгами дольщиков, которые хранятся на эскроу-счетах, застройщики могут только после того, как объект будет введён в эксплуатацию.
Заместитель Председателя Правительства Дмитрий Чернышенко в рамках рабочей поездки в Мордовию ознакомился в Саранске с ходом завершения строительства универсального спортивного зала – одного из главных долгостроев столицы региона. В осмотре также принял участие глава республики Артём Здунов.
Вице-премьер отметил, что в июне по поручению Президента России Владимира Путина Правительство выделило более 850 млн рублей на завершение строительства арены, возведение которой началось ещё в 2010 году.
Арена рассчитана на 7,8 тысячи человек. Сейчас на ней ведутся отделочные работы и пусконаладка инженерных систем. Готовность объекта оценивается на 90%. К концу года возведение универсального спортивного зала должно быть завершено.
«Даже малейшее отставание от графика выполнения работ недопустимо. Главе республики поручено взять стройку на личный контроль. После завершения строительства здесь будут проходить региональные и всероссийские соревнования по баскетболу, волейболу, хоккею, мини-футболу, теннису, фигурному катанию и боксу. Сюда планируют переехать около 800 воспитанников спортивных школ олимпийского резерва по художественной гимнастике и фигурному катанию. Комплекс должен стать тем местом, где будут воспитываться новые чемпионы. Также арена должна быть доступна для занятий массовым спортом. Президентом России Владимиром Владимировичем Путиным поставлена задача, чтобы к 2030 году у нас регулярно занималось спортом 70% жителей страны. Первенство России по фигурному катанию среди юниоров планируется провести в универсальном зале в январе 2022 года», – сказал вице-премьер.
Дмитрий Чернышенко и Артём Здунов также обсудили развитие в регионе киберспорта. Сейчас в республике создана своя Федерация компьютерного спорта. При поддержке коммерческой компании прошёл ряд киберспортивных турниров и сборов команд, в рамках которых тестировалась инфраструктура региона для проведения подобных масштабных мероприятий.
«Отмечу, что у региона большие перспективы по развитию киберспорта. Сотни молодых людей проявляют к нему интерес и уже приняли участие в региональных киберспортивных турнирах. Саранск имеет все шансы побороться за звание города – организатора “Futurous – игры будущего”, которые пройдут в 2023 году. Отбор будет вестись на конкурсной основе, итоги подведём в мае следующего года. Одной из площадок проведения Игр в Саранске как раз может стать универсальный спортивный зал», – подчеркнул Дмитрий Чернышенко.
Предполагается, что Игры будут проходить в 3–4 городах-организаторах на протяжении 9 дней. Участие в них примут 1500 спортсменов и около 300 тысяч зрителей.
Артём Здунов добавил, что если Игры пройдут в Саранске, то в столице Мордовии также будет организован фестиваль киберспорта и новых профессий «Киберстарт» с совмещённой деловой и развлекательной программой.
«Универсальный зал – объект действительно долгожданный. Большое спасибо Президенту страны, что поддержал нас в желании поскорее сделать его доступным для жителей и гостей Мордовии. Это по-настоящему универсальная площадка. Как уже отметил Дмитрий Николаевич, в январе мы планируем провести здесь первенство России среди юниоров по фигурному катанию на коньках, это отбор на чемпионат мира. Ранее Саранск не раз принимал соревнования такого уровня, но прежняя площадка устарела и не соответствовала современным требованиям. Универсальный зал – это международный формат, и мы постараемся по максимуму задействовать объект для проведения мероприятий самого высокого уровня», – сказал Артём Здунов.