Счета эскроу предлагают продлевать автоматически, если стройка затягивается
Счета эскроу при переносе сроков сдачи новостроек предлагают продлевать автоматически.
Соответствующий законопроект подготовил глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Он рассказал, что в законодательстве есть коллизия: эскроу-счета открываются на определённый срок, который прописан в договоре долевого участия. Если дом не сдаётся вовремя, то договор закрывается, а деньги возвращаются дольщикам. Застройщик при этом не несёт потерь, дом находится уже на большей стадии готовности, чем тогда, когда заключался договор с дольщиком, и стоимость жилой площади в здании выше. Таким образом, застройщик может продать квадратные метры новому покупателю дороже, чем первоначальному покупателю.
Благодаря предлагаемым изменениям у застройщиков больше не будет лазейки для давления на дольщиков. Депутат рассказал, что такая проблема существует, хоть и имеет не массовый характер.
«Мы сейчас подготовили законопроект, мысль которого заключается в том, что счета эскроу должны автоматически продлеваться, если даже дом не сдан, чтобы застройщики не могли шантажировать дольщиков», — сказал Анатолий Аксаков.
Он добавил, что законопроект сохраняет ответственность для застройщиков в случае, если дом был сдан не вовремя. Речь идёт о таких мерах ответственности, как штрафы и пени.
Ранее Анатолий Аксаков рассказал о том, что сейчас застройщики могут вернуть средства участникам долевого строительства, замороженные на эскроу-счетах, чтобы продать уже построенный дом новым покупателям по более высокой цене. Если строительство заканчивается несвоевременно, то средства с эскроу-счетов могут возвращаться дольщикам, если нет дополнительного соглашения.
«Застройщик может здесь диктовать свои условия: сказать дольщикам — забирайте свои деньги. А так как дом, пусть и не в срок, но уже построен, то его квадратные метры становятся дороже. И такой дом застройщик может предлагать новым покупателям по новой, более высокой цене», — рассказал депутат ранее.
Депутат рассказал, что предложенный им законопроект уже направлен на отзыв в Минфин, Центробанк и Минстрой.
С 2019 года застройщики больше не могут привлекать к строительству напрямую деньги дольщиков. На счетах в банках создаются специальные эскроу-счета, где хранятся средства покупателей жилплощади. Строительство застройщики ведут за счёт банковских кредитов. При этом воспользоваться деньгами дольщиков, которые хранятся на эскроу-счетах, застройщики могут только после того, как объект будет введён в эксплуатацию.
Многоквартирный дом на Вознесенском пр., 18, лит. А является объектом культурного наследия регионального значения «Дом Е.М. Орлова».
Установлен факт ненадлежащего технического состояния объекта, а также выполнения работ по демонтажу лепного декора, в том числе горельефных женских полуфигур на лицевом фасаде со стороны Вознесенского проспекта. В результате данных работ, выполненных в отсутствие задания, согласованной проектной документации и письменного разрешения КГИОП, поврежден предмет охраны памятника.
В адрес управляющей организации - ООО «ЖКС № 2 Адмиралтейского района» - КГИОП было направлено предписание на остановку работ и предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства об охране объектов культурного наследия.
КГИОП составлен протокол об административном правонарушении, в результате рассмотрения которого Октябрьским районным судом Санкт‑Петербурга 03.09.2021 управляющей компании назначен штраф в размере 100 000 руб.
Также КГИОП обратился в Арбитражный суд города Санкт‑Петербурга и Ленинградской области с требованием обязать обслуживающую организацию провести работы по сохранению памятника.
Решением суда исковые требования КГИОП удовлетворены: пользователю необходимо в течение 24 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонт фасадов с восстановлением лепного декора, являющегося предметом охраны.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок с пользователя будет взыскано 15 000 руб., а в случае дальнейшего неисполнения – по 25 000 руб. в месяц до фактического исполнения решения суда.
Напоминаем, что в 2019 году КГИОП разработан и разослан в районные администрации Санкт‑Петербурга Порядок проведения противоаварийных работ на объектах культурного наследия.