Счета эскроу предлагают продлевать автоматически, если стройка затягивается
Счета эскроу при переносе сроков сдачи новостроек предлагают продлевать автоматически.
Соответствующий законопроект подготовил глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Он рассказал, что в законодательстве есть коллизия: эскроу-счета открываются на определённый срок, который прописан в договоре долевого участия. Если дом не сдаётся вовремя, то договор закрывается, а деньги возвращаются дольщикам. Застройщик при этом не несёт потерь, дом находится уже на большей стадии готовности, чем тогда, когда заключался договор с дольщиком, и стоимость жилой площади в здании выше. Таким образом, застройщик может продать квадратные метры новому покупателю дороже, чем первоначальному покупателю.
Благодаря предлагаемым изменениям у застройщиков больше не будет лазейки для давления на дольщиков. Депутат рассказал, что такая проблема существует, хоть и имеет не массовый характер.
«Мы сейчас подготовили законопроект, мысль которого заключается в том, что счета эскроу должны автоматически продлеваться, если даже дом не сдан, чтобы застройщики не могли шантажировать дольщиков», — сказал Анатолий Аксаков.
Он добавил, что законопроект сохраняет ответственность для застройщиков в случае, если дом был сдан не вовремя. Речь идёт о таких мерах ответственности, как штрафы и пени.
Ранее Анатолий Аксаков рассказал о том, что сейчас застройщики могут вернуть средства участникам долевого строительства, замороженные на эскроу-счетах, чтобы продать уже построенный дом новым покупателям по более высокой цене. Если строительство заканчивается несвоевременно, то средства с эскроу-счетов могут возвращаться дольщикам, если нет дополнительного соглашения.
«Застройщик может здесь диктовать свои условия: сказать дольщикам — забирайте свои деньги. А так как дом, пусть и не в срок, но уже построен, то его квадратные метры становятся дороже. И такой дом застройщик может предлагать новым покупателям по новой, более высокой цене», — рассказал депутат ранее.
Депутат рассказал, что предложенный им законопроект уже направлен на отзыв в Минфин, Центробанк и Минстрой.
С 2019 года застройщики больше не могут привлекать к строительству напрямую деньги дольщиков. На счетах в банках создаются специальные эскроу-счета, где хранятся средства покупателей жилплощади. Строительство застройщики ведут за счёт банковских кредитов. При этом воспользоваться деньгами дольщиков, которые хранятся на эскроу-счетах, застройщики могут только после того, как объект будет введён в эксплуатацию.
По программе ремонта в рамках нацпроекта «Безопасные качественные дороги» в городском округе Щелково заменили покрытие на шести региональных дорогах протяженностью 28,4 километра, работы на четырех участках выполнили с применением щебеночно-мастичной асфальтобетонной смеси – ЩМА-20, что позволит увеличить межремонтные сроки, сообщает пресс-служба Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области.
«Новое покрытие уже появилось в черте города на улице Заводской от Щелковского шоссе до школы №5 и на Центральной улице от Пролетарского проспекта до пересечения с улицей Фруктовой. Дороги проходят через весь город, по ним можно проехать к железнодорожным станциям "Гагаринская", "Щелково", "Воронок" и "Соколовская", а также к Щелковской областной больнице, центральному дворцу культуры, стадиону "Детский" и городскому парку. В результате, проезд стал удобнее для 34 тысяч автомобилистов», - говорится в сообщении.
В поселке Загорянский отремонтировали автодороги «Жигалово-Загорянка» и «Щелково-Болшево» от улицы Ватутина до пересечения с улицей Державина. Протяженность работ составила порядка трех километров, в результате ремонта проезд к железнодорожной станции «Загорянская» и загорянской поликлинике, а также средней школе № 21 и другим детским образовательным учреждениям стал удобнее для 32 тысяч автомобилистов, проезжающих по дороге. Также в рамках программы по повышению безопасности движения от железнодорожного переезда на улице Пушкина и на протяжении участка ремонта обустроен новый комфортный тротуар, по которому пешеходы могут добраться до железнодорожной станции и других объектов социальной инфраструктуры. Ремонт также завершен и на автодороге «Воря - Богородское - Алексеевка 2», по которой жители деревень могут выехать на ЦКАД.
Наиболее протяженным объектом ремонта в округе стал участок автодороги «Осеево - Никифорово - Медвежьи Озера», где работы развернулись с 3,6 км по 14,3 км. В общей сложности, новое покрытие обустроено на участке более 11 км от Щелковского шоссе до деревни Соколово, а проезд стал комфортнее для 25 тысяч автомобилистов. Последним участком ремонта стала автодорога «Щелково-Фряново» (Фряновское шоссе), по которому можно проехать от города Щелково к ЦКАД и р.п. Фряново.
Всего в этом сезоне в Щелкове в программу ремонта вошли 63 участка дорог длиной более 56 км, из них 7 участков региональных дорог протяженностью порядка 30 км включили в программу по нацпроекту БКД.