Счета эскроу предлагают продлевать автоматически, если стройка затягивается
Счета эскроу при переносе сроков сдачи новостроек предлагают продлевать автоматически.
Соответствующий законопроект подготовил глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Он рассказал, что в законодательстве есть коллизия: эскроу-счета открываются на определённый срок, который прописан в договоре долевого участия. Если дом не сдаётся вовремя, то договор закрывается, а деньги возвращаются дольщикам. Застройщик при этом не несёт потерь, дом находится уже на большей стадии готовности, чем тогда, когда заключался договор с дольщиком, и стоимость жилой площади в здании выше. Таким образом, застройщик может продать квадратные метры новому покупателю дороже, чем первоначальному покупателю.
Благодаря предлагаемым изменениям у застройщиков больше не будет лазейки для давления на дольщиков. Депутат рассказал, что такая проблема существует, хоть и имеет не массовый характер.
«Мы сейчас подготовили законопроект, мысль которого заключается в том, что счета эскроу должны автоматически продлеваться, если даже дом не сдан, чтобы застройщики не могли шантажировать дольщиков», — сказал Анатолий Аксаков.
Он добавил, что законопроект сохраняет ответственность для застройщиков в случае, если дом был сдан не вовремя. Речь идёт о таких мерах ответственности, как штрафы и пени.
Ранее Анатолий Аксаков рассказал о том, что сейчас застройщики могут вернуть средства участникам долевого строительства, замороженные на эскроу-счетах, чтобы продать уже построенный дом новым покупателям по более высокой цене. Если строительство заканчивается несвоевременно, то средства с эскроу-счетов могут возвращаться дольщикам, если нет дополнительного соглашения.
«Застройщик может здесь диктовать свои условия: сказать дольщикам — забирайте свои деньги. А так как дом, пусть и не в срок, но уже построен, то его квадратные метры становятся дороже. И такой дом застройщик может предлагать новым покупателям по новой, более высокой цене», — рассказал депутат ранее.
Депутат рассказал, что предложенный им законопроект уже направлен на отзыв в Минфин, Центробанк и Минстрой.
С 2019 года застройщики больше не могут привлекать к строительству напрямую деньги дольщиков. На счетах в банках создаются специальные эскроу-счета, где хранятся средства покупателей жилплощади. Строительство застройщики ведут за счёт банковских кредитов. При этом воспользоваться деньгами дольщиков, которые хранятся на эскроу-счетах, застройщики могут только после того, как объект будет введён в эксплуатацию.
В Приморском районе началось строительство наружного освещения квартала рядом с метро «Беговая» и парком 300-летия Санкт-Петербурга. Новое светотехническое оборудование будет установлено во дворах, на трех детских и двух спортивных площадках, расположенных между улицами Савушкина, Яхтенной и Приморским шоссе.
«Освещение проездов и площадок во дворах — это важная часть комплексного благоустройства территорий, создания комфортной и безопасной городской среды», - подчеркнул губернатор Александр Беглов.
В квартале предстоит установить 236 современных энергоэффективных светильников на 165 опорах. Сейчас на объекте идут работы по бетонированию фундамента для опор и прокладке траншеи для кабельной линии. Ее протяженность составит более 5 км. Плановый срок окончания строительно-монтажных работ – июль 2022 года.
В Приморском районе также продолжаются работы по реконструкции наружного освещения на Полевой Сабировской улице, а также в квартале между Дибуновской улицей, Липовой аллеей, улицами Школьной и Покрышева. Завершена модернизация освещения на Старобельской улице. Современное освещение получили Ланская улица, улица Матроса Железняка. В 2021 году 134 светильника подключены в квартале между улицами Яхтенной, Оптиков, Туристской и Богатырским проспектом. В ближайшее время начнется капитальный ремонт наружного освещения в Серебряковом переулке.
В 2020 году новое современное освещение получили тротуары и местные проезды вдоль Богатырского проспекта, а также квартал, ограниченный Шуваловским проспектом, Планерной улицей, Глухарской улицей, проспектом Авиаконструкторов.
В общей сложности улицы, парки, кварталы Приморского района, в том числе 178 детских и спортивных площадок сегодня освещают 26 тысяч светильников. Протяженность воздушных и подземных сетей наружного освещения района составляет около 800 км.
По заказу подведомственного Комитету по энергетике и инженерному обеспечению СПб ГКУ «Управление заказчика» подключение нового освещения выполняют специалисты СПб ГБУ «Ленсвет».