Счета эскроу предлагают продлевать автоматически, если стройка затягивается
Счета эскроу при переносе сроков сдачи новостроек предлагают продлевать автоматически.
Соответствующий законопроект подготовил глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Он рассказал, что в законодательстве есть коллизия: эскроу-счета открываются на определённый срок, который прописан в договоре долевого участия. Если дом не сдаётся вовремя, то договор закрывается, а деньги возвращаются дольщикам. Застройщик при этом не несёт потерь, дом находится уже на большей стадии готовности, чем тогда, когда заключался договор с дольщиком, и стоимость жилой площади в здании выше. Таким образом, застройщик может продать квадратные метры новому покупателю дороже, чем первоначальному покупателю.
Благодаря предлагаемым изменениям у застройщиков больше не будет лазейки для давления на дольщиков. Депутат рассказал, что такая проблема существует, хоть и имеет не массовый характер.
«Мы сейчас подготовили законопроект, мысль которого заключается в том, что счета эскроу должны автоматически продлеваться, если даже дом не сдан, чтобы застройщики не могли шантажировать дольщиков», — сказал Анатолий Аксаков.
Он добавил, что законопроект сохраняет ответственность для застройщиков в случае, если дом был сдан не вовремя. Речь идёт о таких мерах ответственности, как штрафы и пени.
Ранее Анатолий Аксаков рассказал о том, что сейчас застройщики могут вернуть средства участникам долевого строительства, замороженные на эскроу-счетах, чтобы продать уже построенный дом новым покупателям по более высокой цене. Если строительство заканчивается несвоевременно, то средства с эскроу-счетов могут возвращаться дольщикам, если нет дополнительного соглашения.
«Застройщик может здесь диктовать свои условия: сказать дольщикам — забирайте свои деньги. А так как дом, пусть и не в срок, но уже построен, то его квадратные метры становятся дороже. И такой дом застройщик может предлагать новым покупателям по новой, более высокой цене», — рассказал депутат ранее.
Депутат рассказал, что предложенный им законопроект уже направлен на отзыв в Минфин, Центробанк и Минстрой.
С 2019 года застройщики больше не могут привлекать к строительству напрямую деньги дольщиков. На счетах в банках создаются специальные эскроу-счета, где хранятся средства покупателей жилплощади. Строительство застройщики ведут за счёт банковских кредитов. При этом воспользоваться деньгами дольщиков, которые хранятся на эскроу-счетах, застройщики могут только после того, как объект будет введён в эксплуатацию.
«Водоканал Санкт-Петербурга» завершил работы по реконструкции фонтана в сквере Николая Ивасюка в поселке Шушары.
Фонтан восстановлен в рамках программы по восстановлению городских фонтанов, которая реализуется с 2019 года по инициативе губернатора Санкт-Петербурга Александра Беглова.
В этом году по программе уже был реконструирован фонтанный комплекс перед зданием Российской национальной библиотеки на Московском проспекте и фонтан в сквере композитора Андрея Петрова на Каменноостровском проспекте.
Фонтан перед Домом культуры в Шушарах был построен в 1980 году. В последние годы он работал периодически. Его оборудование пришло в негодность. На момент передачи в прошлом году в ведение «Водоканала Санкт-Петербурга» он находился в аварийном состоянии. Жители поселка Шушары обращались к Александру Беглову с просьбой его отремонтировать. Губернатор дал поручение провести ремонт в кратчайшие сроки.
В 2020 году специалисты предприятия провели первоочередные работы по восстановлению внутренних инженерных сетей, облицовки и гидроизоляции чаши, модернизировали коллекторы и произвели монтаж насадок и светильников, благодаря чему фонтан начал функционировать.
Для надежной работы в долгосрочной перспективе «Водоканал» принял решение в 2021 году выполнить проектно-изыскательские работы, обеспечить подключение к сетям водоснабжения и водоотведения, создать новую водную картину.
В ходе реконструкции проложены новые водопроводные и канализационные сети, выполнена облицовка бортов чаши фонтана гранитом, установлена камера управления. Появилось большее количество струй с декоративной цветной подсветкой, которые делают его более зрелищным и воздушным.
Работы полностью завершены, восстановлено благоустройство. Радовать жителей и гостей города фонтан начнет в следующем сезоне.
В этом году рамках программы «Водоканала» ведется реконструкция фонтанов на улице Щербакова, на Английском проспекте, на проспекте Большевиков, на проспекте Ленина в Колпино, на Приморском шоссе в Зеленогорске.
На Малом проспекте Васильевского острова (дом 55)в рамках приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды" был также реконструирован фонтан.
"Постепенно все фонтаны Петербурга будут приведены в порядок. Они очень украшают город, радуют жителей и гостей. Я дал соответствующие распоряжения, и поэтапно мы восстановим весь фонтанный фонд города. Это относится и к водным объектам на балансе города, и к тем, которые находятся на балансе инвесторов", - отметил губернатор Александр Беглов.