Счета эскроу предлагают продлевать автоматически, если стройка затягивается
Счета эскроу при переносе сроков сдачи новостроек предлагают продлевать автоматически.
Соответствующий законопроект подготовил глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Он рассказал, что в законодательстве есть коллизия: эскроу-счета открываются на определённый срок, который прописан в договоре долевого участия. Если дом не сдаётся вовремя, то договор закрывается, а деньги возвращаются дольщикам. Застройщик при этом не несёт потерь, дом находится уже на большей стадии готовности, чем тогда, когда заключался договор с дольщиком, и стоимость жилой площади в здании выше. Таким образом, застройщик может продать квадратные метры новому покупателю дороже, чем первоначальному покупателю.
Благодаря предлагаемым изменениям у застройщиков больше не будет лазейки для давления на дольщиков. Депутат рассказал, что такая проблема существует, хоть и имеет не массовый характер.
«Мы сейчас подготовили законопроект, мысль которого заключается в том, что счета эскроу должны автоматически продлеваться, если даже дом не сдан, чтобы застройщики не могли шантажировать дольщиков», — сказал Анатолий Аксаков.
Он добавил, что законопроект сохраняет ответственность для застройщиков в случае, если дом был сдан не вовремя. Речь идёт о таких мерах ответственности, как штрафы и пени.
Ранее Анатолий Аксаков рассказал о том, что сейчас застройщики могут вернуть средства участникам долевого строительства, замороженные на эскроу-счетах, чтобы продать уже построенный дом новым покупателям по более высокой цене. Если строительство заканчивается несвоевременно, то средства с эскроу-счетов могут возвращаться дольщикам, если нет дополнительного соглашения.
«Застройщик может здесь диктовать свои условия: сказать дольщикам — забирайте свои деньги. А так как дом, пусть и не в срок, но уже построен, то его квадратные метры становятся дороже. И такой дом застройщик может предлагать новым покупателям по новой, более высокой цене», — рассказал депутат ранее.
Депутат рассказал, что предложенный им законопроект уже направлен на отзыв в Минфин, Центробанк и Минстрой.
С 2019 года застройщики больше не могут привлекать к строительству напрямую деньги дольщиков. На счетах в банках создаются специальные эскроу-счета, где хранятся средства покупателей жилплощади. Строительство застройщики ведут за счёт банковских кредитов. При этом воспользоваться деньгами дольщиков, которые хранятся на эскроу-счетах, застройщики могут только после того, как объект будет введён в эксплуатацию.
В школе № 707 Невского района Санкт‑Петербурга начался проект «Школа молодого архитектора». С 25 по 29 октября 2021 года с лекциями и мастер-классами выступают специалисты КГИОП.
Проект «Школа молодого архитектора» стал победителем межрегионального фестиваля социальных проектов «Миссия – сохранить» в 2021 году в категории до 16 лет.
Ученики 6 и 7 классов школы № 707 разработали программу, посвященную изучению культурного наследия, знакомству с профессией архитектора, в том числе, включающую в себя серию мастер-классов по 3D-моделированию и макетированию.
«Школа молодого архитектора – интересная инициатива, которая была представлена ребятами в рамках нашего конкурса «Миссия – сохранить», и нас очень впечатлила. Именно профессии архитектора, архитектора-реставратора лежат в основе деятельности КГИОП. Это здорово, что петербургские школьники сами захотели узнать об этой профессии больше,- рассказал заместитель председателя КГИОП Алексей Михайлов. - Наш Комитет занимается сохранением уникальных объектов культурного наследия – зданий, парков, набережных, мостов. Это по-настоящему интересная работа, которая постоянно дарит что-то новое. Профессия архитектора очень разноплановая, интересная и перспективная, настоящий архитектор должен обладать разносторонними знаниями. Мы постараемся представить участникам основы архитектурных стилей. Санкт‑Петербург, как вы, вероятно, уже слышали, это музей под открытым небом, который позволяет учиться, просто гуляя по его улицам».
Участие в проекте «Школа молодого архитектора» примут 30 учащихся из разных школ Невского района.