Счета эскроу предлагают продлевать автоматически, если стройка затягивается
Счета эскроу при переносе сроков сдачи новостроек предлагают продлевать автоматически.
Соответствующий законопроект подготовил глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Он рассказал, что в законодательстве есть коллизия: эскроу-счета открываются на определённый срок, который прописан в договоре долевого участия. Если дом не сдаётся вовремя, то договор закрывается, а деньги возвращаются дольщикам. Застройщик при этом не несёт потерь, дом находится уже на большей стадии готовности, чем тогда, когда заключался договор с дольщиком, и стоимость жилой площади в здании выше. Таким образом, застройщик может продать квадратные метры новому покупателю дороже, чем первоначальному покупателю.
Благодаря предлагаемым изменениям у застройщиков больше не будет лазейки для давления на дольщиков. Депутат рассказал, что такая проблема существует, хоть и имеет не массовый характер.
«Мы сейчас подготовили законопроект, мысль которого заключается в том, что счета эскроу должны автоматически продлеваться, если даже дом не сдан, чтобы застройщики не могли шантажировать дольщиков», — сказал Анатолий Аксаков.
Он добавил, что законопроект сохраняет ответственность для застройщиков в случае, если дом был сдан не вовремя. Речь идёт о таких мерах ответственности, как штрафы и пени.
Ранее Анатолий Аксаков рассказал о том, что сейчас застройщики могут вернуть средства участникам долевого строительства, замороженные на эскроу-счетах, чтобы продать уже построенный дом новым покупателям по более высокой цене. Если строительство заканчивается несвоевременно, то средства с эскроу-счетов могут возвращаться дольщикам, если нет дополнительного соглашения.
«Застройщик может здесь диктовать свои условия: сказать дольщикам — забирайте свои деньги. А так как дом, пусть и не в срок, но уже построен, то его квадратные метры становятся дороже. И такой дом застройщик может предлагать новым покупателям по новой, более высокой цене», — рассказал депутат ранее.
Депутат рассказал, что предложенный им законопроект уже направлен на отзыв в Минфин, Центробанк и Минстрой.
С 2019 года застройщики больше не могут привлекать к строительству напрямую деньги дольщиков. На счетах в банках создаются специальные эскроу-счета, где хранятся средства покупателей жилплощади. Строительство застройщики ведут за счёт банковских кредитов. При этом воспользоваться деньгами дольщиков, которые хранятся на эскроу-счетах, застройщики могут только после того, как объект будет введён в эксплуатацию.
Проектом бюджета Санкт-Петербурга на плановый период 2022 – 2024 годов на расселение коммунальных квартир предусмотрено 9,6 млрд рублей.
Эти средства позволят расселить 5 146 коммунальных квартир, жители которых согласились на расселение. Государственная поддержка позволит улучшить жилищные условия более 7 тыс. городских очередников.
Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов представил в Законодательном Собрании Санкт-Петербурга проект бюджета города на 2022 – 2024 годы. Согласно проекту, расходы городской казны в предстоящие три года составят более 3 трлн рублей.
В соответствии с поручением Губернатора Санкт-Петербурга значительно увеличивается финансирование мероприятий в сфере жилищной политики.
На расселение коммуналок в 2022-2024 годах в проекте бюджета зарезервировано 9,6 млрд рублей. Еще 13,6 млрд будет направлено на приобретение жилья детям-сиротам.
Около 22 млрд выделят на социальные выплаты многодетным семьям (более 4,6 тысяч семей) и семьям с детьми-инвалидами (360 семей). По предварительным расчетам эти средства позволят уже в 2022 году ликвидировать очередь по указанным категориям граждан и перейти на оказание содействия, что называется «год в год». На социальные выплаты и беспроцентные займы для молодых семей направят 18 млрд рублей. Это позволит улучшить жилищные условия 7,9 тысячам молодых семей.
Целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» реализуется с января 2008 года. На сегодняшний день расселено 52 628 коммунальных квартир, улучшены жилищные условия более 122 тысяч семей.