Счета эскроу предлагают продлевать автоматически, если стройка затягивается
Счета эскроу при переносе сроков сдачи новостроек предлагают продлевать автоматически.
Соответствующий законопроект подготовил глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Он рассказал, что в законодательстве есть коллизия: эскроу-счета открываются на определённый срок, который прописан в договоре долевого участия. Если дом не сдаётся вовремя, то договор закрывается, а деньги возвращаются дольщикам. Застройщик при этом не несёт потерь, дом находится уже на большей стадии готовности, чем тогда, когда заключался договор с дольщиком, и стоимость жилой площади в здании выше. Таким образом, застройщик может продать квадратные метры новому покупателю дороже, чем первоначальному покупателю.
Благодаря предлагаемым изменениям у застройщиков больше не будет лазейки для давления на дольщиков. Депутат рассказал, что такая проблема существует, хоть и имеет не массовый характер.
«Мы сейчас подготовили законопроект, мысль которого заключается в том, что счета эскроу должны автоматически продлеваться, если даже дом не сдан, чтобы застройщики не могли шантажировать дольщиков», — сказал Анатолий Аксаков.
Он добавил, что законопроект сохраняет ответственность для застройщиков в случае, если дом был сдан не вовремя. Речь идёт о таких мерах ответственности, как штрафы и пени.
Ранее Анатолий Аксаков рассказал о том, что сейчас застройщики могут вернуть средства участникам долевого строительства, замороженные на эскроу-счетах, чтобы продать уже построенный дом новым покупателям по более высокой цене. Если строительство заканчивается несвоевременно, то средства с эскроу-счетов могут возвращаться дольщикам, если нет дополнительного соглашения.
«Застройщик может здесь диктовать свои условия: сказать дольщикам — забирайте свои деньги. А так как дом, пусть и не в срок, но уже построен, то его квадратные метры становятся дороже. И такой дом застройщик может предлагать новым покупателям по новой, более высокой цене», — рассказал депутат ранее.
Депутат рассказал, что предложенный им законопроект уже направлен на отзыв в Минфин, Центробанк и Минстрой.
С 2019 года застройщики больше не могут привлекать к строительству напрямую деньги дольщиков. На счетах в банках создаются специальные эскроу-счета, где хранятся средства покупателей жилплощади. Строительство застройщики ведут за счёт банковских кредитов. При этом воспользоваться деньгами дольщиков, которые хранятся на эскроу-счетах, застройщики могут только после того, как объект будет введён в эксплуатацию.
Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет и Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) 26 октября подписали Соглашение о сотрудничестве.
Соглашение предусматривает разработку образовательных программ с учетом требований отраслевой практики, организацию мероприятий по профориентации и популяризации строительных профессий среди молодежи, проведение BIM-чемпионатов, разработку оценочных материалов для определения уровня развития профессиональных компетенций студентов и специалистов-практиков, участие в реализации проекта по созданию цифровых библиотек и сотрудничество по целому ряду других направлений.
«Подписание Соглашения о сотрудничестве выводит наше взаимодействие с НОПРИЗ на новый уровень. Уверен, что это важное событие будет способствовать совершенствованию образовательного процесса», – сказал ректор СПбГАСУ, д.э.н. Евгений Рыбнов.
«Мы будем делать конкретные совместные шаги по реализации наиболее передовых направлений деятельности СПбГАСУ», – сообщил президент НОПРИЗ, Народный архитектор РФ Михаил Посохин.
Церемония подписания Соглашения состоялась в рамках Дней НОПРИЗ в СПбГАСУ, которые прошли 25 и 26 октября. Программа мероприятий включала в себя посещение представителями НОПРИЗ Полигона «Умный труд», расположенного на базе СПбГАСУ в Красном Селе.
Полигон «Умный труд» является частью проекта SAFECON, реализуемого в рамках Программы приграничного сотрудничества «Россия – Юго-Восточная Финляндия 2014–2020» и финансируемого Европейским союзом, Российской Федерацией и Финляндской Республикой. Полигон призван помочь компаниям, профессиональным и высшим учебным заведениям развивать свои практики в области безопасности труда. Михаил Посохин поделился впечатлением об интерактивной образовательной среде в книге почетных гостей, подчеркнув неоспоримую полезность обучения на Полигоне.
Также Михаил Посохин провел мастер-класс для студентов. Известный архитектор рассказал о своих многочисленных проектах, среди которых – важные объекты государственной власти, уникальные сооружения и дворцовые комплексы, жилые, общественные здания.
По словам проректора по внешним связям и молодежной политике СПбГАСУ, д.пед.н. Ирины Луговской, в СПбГАСУ традиционно проводятся дни компаний-партнеров. НОПРИЗ является одним из давних партнеров вуза. В Дни НОПРИЗ в СПбГАСУ открылся Всероссийский студенческий BIM-чемпионат, генеральным партнером которого является Национальное объединение изыскателей и проектировщиков.