Счета эскроу предлагают продлевать автоматически, если стройка затягивается
Счета эскроу при переносе сроков сдачи новостроек предлагают продлевать автоматически.
Соответствующий законопроект подготовил глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Он рассказал, что в законодательстве есть коллизия: эскроу-счета открываются на определённый срок, который прописан в договоре долевого участия. Если дом не сдаётся вовремя, то договор закрывается, а деньги возвращаются дольщикам. Застройщик при этом не несёт потерь, дом находится уже на большей стадии готовности, чем тогда, когда заключался договор с дольщиком, и стоимость жилой площади в здании выше. Таким образом, застройщик может продать квадратные метры новому покупателю дороже, чем первоначальному покупателю.
Благодаря предлагаемым изменениям у застройщиков больше не будет лазейки для давления на дольщиков. Депутат рассказал, что такая проблема существует, хоть и имеет не массовый характер.
«Мы сейчас подготовили законопроект, мысль которого заключается в том, что счета эскроу должны автоматически продлеваться, если даже дом не сдан, чтобы застройщики не могли шантажировать дольщиков», — сказал Анатолий Аксаков.
Он добавил, что законопроект сохраняет ответственность для застройщиков в случае, если дом был сдан не вовремя. Речь идёт о таких мерах ответственности, как штрафы и пени.
Ранее Анатолий Аксаков рассказал о том, что сейчас застройщики могут вернуть средства участникам долевого строительства, замороженные на эскроу-счетах, чтобы продать уже построенный дом новым покупателям по более высокой цене. Если строительство заканчивается несвоевременно, то средства с эскроу-счетов могут возвращаться дольщикам, если нет дополнительного соглашения.
«Застройщик может здесь диктовать свои условия: сказать дольщикам — забирайте свои деньги. А так как дом, пусть и не в срок, но уже построен, то его квадратные метры становятся дороже. И такой дом застройщик может предлагать новым покупателям по новой, более высокой цене», — рассказал депутат ранее.
Депутат рассказал, что предложенный им законопроект уже направлен на отзыв в Минфин, Центробанк и Минстрой.
С 2019 года застройщики больше не могут привлекать к строительству напрямую деньги дольщиков. На счетах в банках создаются специальные эскроу-счета, где хранятся средства покупателей жилплощади. Строительство застройщики ведут за счёт банковских кредитов. При этом воспользоваться деньгами дольщиков, которые хранятся на эскроу-счетах, застройщики могут только после того, как объект будет введён в эксплуатацию.
Медаль Совета Федерации «За проявленное мужество» ленинградскому школьнику Михаилу Сычеву была вручена сегодня в Доме областного правительства.
Михаил, 13-летний мальчик из многодетной семьи из Любани, 6 мая 2021 года при пожаре в своем доме спас двухлетнего брата и получил при этом ожоги 2 и 3-й степени. Дом семьи — сгорел.
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко, вручая награду герою, отметил, что кроме многочисленных подарков детям, администрация области, региональный союз промышленников и предпринимателей подарит многодетной семье новое жилье.
«В жизни ― всегда есть место подвигу» — всем известны эти слова из произведения Максима Горького. Но одно дело, когда подвиг совершает зрелый человек, и совсем другое, когда способными на подвиг оказываются дети, иногда ― совсем маленькие. Это говорит и о прекрасном воспитании, о том, какими их растят в семье, в школе, и о сильном внутреннем стержне ― заставляющем в критический момент принять быстрое и единственно правильное решение ― прийти на помощь ближнему.
- Сейчас наш земляк Миша Сычев учится в Воронежской области, в казачьем кадетском корпусе. Сильный, спортивный ― он наверняка будет прекрасным защитником Отечества. Миша! Пусть подвиг, который ты совершил, всегда будет с тобой, будет твоим ориентиром в жизни», — поздравил героя губернатор Александр Дрозденко.
Сегодня Ленинградская область стала участником восьмого награждения детей-героев, которое проводит Совет Федерации РФ в рамках Всероссийского гражданско-патриотического проекта «Дети-герои». Награждение традиционно проходит накануне Дня народного единства России.
Председатель Совета Федерации РФ Валентина Матвиенко посредством видео моста поздравила Михаила Сычева, поблагодарила его за мужество и смелость, маму героя — за воспитание сына, Ленинградскую область — за поставленную на высоком уровне патриотическую работу.
В церемонии награждения вместе с главой региона приняли участие члены Совета Федерации от Ленинградской области Сергей Перминов и Дмитрий Василенко.
На церемонии, кроме самого героя присутствовала и его семья в которой четверо детей: мама Ольга Анатольевна, сестра Люба, братья Василий и младший двухлетний Петр, которого спас на пожаре в Любани Михаил. Отец семейства Алексей Анатольевич — сейчас в рейсе.
Жители, администрация Любани после пожара помогли семье с жильем и вещами. В Любани семье предоставили двухкомнатную квартиру в маневренном фонде.
В школе в Любани Михаила Сычева характеризуют как старательного, прилежного ученика, который активно принимал участие во внеурочной жизни класса и школы, входил в состав школьного самоуправления, активно занимается спортом и является победителем спортивных соревнований по боксу на первенстве Ленинградской области. Семья Сычевых — активно участвует в воспитании детей и в жизни школы.