На Марата не могут срезать аварийные балконы, которые рискуют рухнуть до капремонта
В центре Петербурга на Марата, 68 с дома-памятника в любой момент могут рухнуть балконы. Капитальный ремонт здания намечен только на 2027 год, а к этому моменту, как считают в управляющей организации, произойдет катастрофа.
Попытки перенести сроки пока ни к чему не привели, экспертиза по аварийности «затерялась» в бюрократической машине.
Дом на Марата был построен в 1832–1833 и перестроен в 1900–1903.
Тревогу в преддверии зимнего сезона забили представители управляющей организации ТСЖ «Марата, 68», которые обратились в различные органы власти.
«Наш дом находится в аварийном состоянии, что подтверждено полученными экспертизами. Балконы (24 шт.) находятся в аварийном состоянии абсолютно все, фасад дома также в аварийном состоянии», — говорится в письме организации, которое было адресовано губернатору Петербурга, главе администрации Центрального района, районной прокуратуре, а также председателю Жилищного комитета.
Опасная ситуация, как сообщается в нем, произошла в середине августа, когда порывами ветра с одного из балконов сорвало железный лист.
«Он висел очень опасно, пришлось принять меры и вызвать скалолазов», — сказали в ТСЖ.
Помимо прочего, как уточнили там, по дому идут трещины из-за просадки фундамента.
«Я даже мерил тепловизором в одной из квартир, где есть трещина, и было видно, как оттуда поддувает», — сказал инженер управляющей компании.
Капитальный ремонт здания намечен только на 2027–2029 годы, а за это время, по словам председателя ТСЖ Елены Батышевой, может произойти «катастрофа».
«Правление ТСЖ волнует безопасность граждан, которые ходят под балконами, в свою очередь, мы сделали все необходимые мероприятия. Ввиду того, что наступают холода, сильные ветра и выпадение осадков, все это может ухудшить нынешнюю ситуацию, поэтому необходимо произвести серьезные мероприятия, связанные с безопасностью собственников и пешеходов. Необходимо в срочном порядке произвести ремонтные работы балконов и фасада, а значит ускорить процесс подготовки всех необходимых документов», — сказано в письме управляющей компании.
О том, что конструкции, возможно, являются аварийными, ТСЖ сообщило в администрацию еще весной. В мае районная комиссия и сотрудники ГУ МЧС по Петербургу вышли на адрес и обследовали их. Подтвердилось, что балконы далеко не в лучшем состоянии. Управляющую организацию обязали сделать первые противоаварийные мероприятия — выставить ограждения и уведомить жителей, что на балконы выходить нельзя. УК разместила объявления об аварийной обстановке, оградила территорию, а также прошлась по квартирам и опечатала балконы. Однако безопасности, как отмечают в ТСЖ, это не добавило.
«Конструкции прохожие либо сбивают, либо уносят, а ограничительную ленту срывают», — сказала управляющая ТСЖ Алла Батышева.
Помогло бы, как считают там, расставить по периметру фасада защитную галерею, но на нее у УК нет средств.
«Собираемость низкая. Суммарный долг перед ТСЖ — около миллиона», — сказали в организации.
Тем временем в центре города, проходит масштабная программа по демонтажу аварийных балконов. Однако те дома, куда приходят с болгаркой, не имеют охранный статус. При этом сама программа требует немалых средств. Только в этом году демонтаж почти 60 балконов обойдется в 8 млн рублей. С памятниками, как уточняют в районной администрации, все сложнее и дороже.
В начале лета из-за состояния здания комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культур направил предостережение в адрес администрации Центрального района. Также КГИОП отправил письмо в Жилищный комитет по вопросу переноса сроков работ по капремонту фасада. Там уточнили, что задание на ремонт комитет выдавал ТСЖ еще в 2012 году, однако никаких документов на согласование для этого так и не поступило.
В КГИОП уточнили, что балконы в доме предметом охраны не являются.
После весеннего обхода ТСЖ обязали сделать техническое заключение, которое подтвердило аварийность отдельных конструкций, а именно 24 балконов в 21 квартире. В нем сказано, что наблюдается «силовое воздействие расширяющихся продуктов коррозии металлических элементов», а также «нарушение гидроизоляции и водоотвода с плит балконов».
«Все балконы выполнены при надстройке здания, предположительно в 1961 году, и признаны находящимися в аварийном состоянии из-за разрушения металла несущих рам. Рекомендована полная замена всех балконов», — заверяют эксперты.
Чиновники отправили заключение в Жилищный комитет. В сентябре, как уточнили в администрации Центрального района, он его рассмотрел и выдал положительный ответ, который позволяет приблизить капремонт. В самом же жилкоме соответствующих документов сначала не нашли, но позже уточнили, что они были направлены в Фонд капремонта «для проверки и предоставления на рассмотрение рабочей группы для принятия решения о соответствии документов фактическому состоянию». В самой организации об этом не знают.
«Информация о возможном аварийном состоянии МКД в фонде отсутствует», — уточнили там.
На каком этапе документы по Марата, 68 исчезли из поля зрения структур пока неясно ни для ТСЖ, ни для самих специалистов.
Объемы и сроки, предусмотренные региональной программой, которая сформирована на 25 лет вперед, определяют жилищники, но фонд является техническим исполнителем. В целях реализации программы и конкретизации сроков формируется еще и краткосрочный план на три года. Как уточнили в фонде, на Марата, 68 действительно предусмотрен капитальный ремонт фасада, и намечен он все еще на 2027–2029 годы. Работы по краткосрочному плану по адресу не предусмотрены, так как у фонда «отсутствуют основания для их подготовки и выполнения».
В рамках реставрации исторических городских зданий, которая начнется в 2022 году, КГИОП Северной столицы демонтирует с фасадов незаконно установленное оборудование.
Реставрацию 25 домов-памятников со сложным архитектурно-художественным убранством КГИОП Петербурга начнет в 2022 году, об этом председатель комитета Сергей Макаров сообщил во время конференции в пресс-центре ТАСС. Строители демонтируют незаконно установленное на фасадах оборудование, а также перекрасят стеклопакеты в темный цвет.
Всего в Северной столице в программу реставрации вошли 255 жилых исторических зданий, все они относятся к объектам культурного наследия IV категории сложности. По словам председателя КГИОП Сергея Макарова, восстанавливать фасады домов будут не только с улицы, но и со двора. При этом кондиционеры и системы вентиляции, которые жильцы установили без разрешения, рабочим придется убрать.
Особое внимание комитет уделит стеклопакетам, которые собственники квартир установили вместо старых окон. Внешний вид рам не лучшим образом выделяется на фоне исторических фасадов. Жильцам придется привести их в порядок в соответствии с требованиями.
«При реставрации фасадов мы не будем их менять, но планируем окрашивать. Я знаю, что у Фонда капитального ремонта были проблемы с жителями, которые не дают красить белые пластиковые окна. В этом случае мы будем применять меры принуждения — судиться с такими жильцами и заставлять менять пластиковые окна на те, которые указаны в предмете охраны. Прошу отнестись с пониманием, никто не собирается нарушать права горожан, но окна должны быть хотя бы темного цвета», — уточнил председатель комитета Сергей Макаров.
Заменить КГИОП планирует и громоздкие металлические двери парадных, которые были установлены в основном в 90-е годы. Возвращать внешний вид будут, придерживаясь исторических документов. Если они утрачены, то двери стилизуют под облик фасада. Кроме того, ремонтировать специалистам придется конструктивные элементы, находящиеся под карнизами зданий.
«Со стороны дворовых, как правило, размещена вентиляция и кондиционеры. Я сразу отмечу, что во время работ оборудование, которое размещено незаконно, будет демонтироваться», – сказал Сергей Макаров.
Кроме того, предстоит решить вопрос, касающийся незаконной прокладки инженерных сетей со стороны дворовых фасадов домов-памятников. Сегодня нет единообразия при их монтаже, а большая часть также размещена нелегально. Поэтому и в этом случае специалистам предстоит «расчистить» фасады.
«На многих из 25 домах-памятников есть балконы, их также предстоит реставрировать. Жуткие металлические двери парадных, поставленные преимущественно в 90-е годы, будем менять на основе исторических документов. Если они не сохранились, то будем заменять или обшивать по аналогам. Потому что оставлять на отреставрированном фасаде такие убогие двери неправильно», – сказал Сергей Макаров.
Еще одна сложность – карнизы зданий, которые когда-то заменили на металлические профильные листы вместо штукатурных.
«Под ними в плохом состоянии конструктивные элементы зданий. Поэтому карнизы также будем восстанавливать и приводить в должный вид», – отметил Сергей Макаров.
Программу реставрации фасадов многоквартирных домов — объектов культурного наследия комитет запускает в 2022 году.
Из бюджета на неё выделено на 2022 год порядка 1,5 млрд рублей, предполагаемое финансирование на 2023–2024 годы ежегодно составит около 1,5 млрд рублей. В течение десяти лет город рассчитывает отреставрировать фасады 255 зданий. По части адресов будут реставрировать не только лицевые фасады, но и дворы. Сроки проведения работ зависят от объектов — от одного до двух–трех лет.
В 2022 году запланировано начать работы по 25 адресам: "Дом Л.Р. Шредер" на ул. Володи Ермака, 2/34б, "Дом А.А. Смирнова" на 12-я линии В.О., 29/53, лит. А, "Дом П.А. Бенигсена" на 12-й линии В.О., 31, "Дом П.Н. Парусова" на Введенской ул., 17, "Дом А.И. Ерошенко" в Басковом пер., 5, "Дом П.Т. Бадаева" на ул. Восстания, 19, лит. А, "Дом Н.Н. Никонова" на ул. Достоевского, 38, "Дом Д.А. Дурдина" на Кирочной ул., 12 и пр.