В Астрахани отреставрируют Дом генерал-губернатора
Главгосэкспертиза России рассмотрела проектную документацию и результаты инженерных изысканий на выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия федерального значения – Дома генерал-губернатора в Астрахани. По итогам проведения государственной экспертизы выдано положительное заключение.
В конце XVIII века итальянский архитектор Александр Дигби, работавший в Астрахани губернским архитектором, принялся за реконструкцию городского центра. Здесь, на участке, который принадлежал грузинскому дворянину Мине Дилянчееву, он спроектировал пять зданий и церковь. Комплекс задумывался как организующее звено ансамбля центра Астрахани. Но проект так и не был осуществлен из-за финансовых трудностей заказчика. Дигби успел лишь начать строительство, возвел один флигель, не завершил второй, после чего строящиеся здания были конфискованы для размещения в них присутственных мест - служб губернатора города. Главный дом ансамбля впоследствии был достроен, а весь комплекс получил название «Дом генерал-губернатора».
В 1827 году архитектор Карл Депедри надстроил к одноэтажным зданиям второй этаж и объединил их одной крышей. Главный дом и флигель соединялись и полуциркульной галереей, но в советское время эта часть комплекса была утрачена. Сегодня бывший губернаторский дом представляет собой комплекс построек общей площадью 2801,8 кв. м. с пластичными арками и сводами, который, несмотря на перестройки, сохранил архитектурные решения Дигби. Это одно из красивейших зданий в стиле итальянского классицизма, расположенное в историческом центре Астрахани.
Проектными решениями, рассмотренными Главгосэкспертизой России, предусмотрено сохранение этого объекта, имеющего статус памятника культурного наследия федерального значения, с приспособлением его под современное использование. После окончания работ здесь разместится общеобразовательная организация - православная гимназия на 84 места, где будут учиться дети с пятого по одиннадцатый классы. Планируется, что наполняемость классов составит 12 человек.
Реконструкцией предусмотрено изменение функционального зонирования и объемно-планировочных решений. Фасады будут отделаны с сохранением исторического облика, планируется замена кровли и водосточной системы, а также окон и металлических ворот. В помещениях произведут внутреннюю отделку и организуют доступ для людей с ограниченными физическими возможностями. Планируются и другие необходимые работы.
Проектную документацию подготовило ООО «Межрегионгаз Технологии».
По данным ГК «Максимум Life Development», в 2021 году в коттеджных поселках Ленобласти увеличилось число сделок по покупке земельных участков для дальнейшего строительства домов под сдачу в аренду. Инвесторы рассматривают эти проекты как альтернативу базам отдыха и загородным гостиничным комплексам.
Сейчас доля таких сделок составляет около 10% от всего объема покупок земли в поселках, тогда как год назад она достигала 1-2%.
Инвесторы выбирают для этих целей небольшие участки, на которых обычно размещают дом, баню, зону для барбекю, благоустроенную территорию для отдыха и детскую площадку.
- Для такой большой агломерации как Санкт-Петербург и Ленобласть заметно не хватает коттеджей для отдыха или сезонного проживания. Поэтому инвесторы стали активнее покупать земельные участки с этими целями внутри коттеджных поселков. Средняя цена входа в такой проект сопоставима с покупкой квартиры-студии в Петербурге, а доход - в полтора-два раза выше, чем предоставление в аренду стандартной однокомнатной квартиры в городе, - говорит генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев. – Сейчас конъюнктура рынка диктует подобный подход к использованию земельных участков – у многих жителей Петербурга и области есть желание проводить свободное время на природе, но не у всех бюджеты позволяют арендовать дома на базах отдыха или в загородных гостиничных комплексах. Для инвестора это в любом случае актив – объект не теряет в стоимости, его всегда можно перепрофилировать под себя или выгодно продать для постоянного проживания.
Как правило, участки с построенными домами и благоустройством сдают в краткосрочную аренду на выходные и праздничные дни, или в долгосрочную на сезон. Инвесторы, в первую очередь, интересуются наделами в коттеджных поселках, находящихся близко к городу – в 20-30 минутах езды на автомобиле.
Более привлекательным для сдачи в аренду считаются участки в поселках, предоставляющих современную инфраструктуру для отдыха и проживания, – водоемы, прогулочные зоны и территории для активного отдыха, беспроводной интернет, удобный въезд и качественные дороги, система безопасности.