Набережные Челны: Полумиллионник, в котором нет бизнес-центров
Специалисты London Consulting & Management Company изучили ситуацию на рынке офисной недвижимости Набережных Челнов, измерили текущий спрос и объем предложения, а также сформулировали основные тенденции развития рынка.
Рынок офисных центров города развит крайне слабо. На всем протяжении существования Набережных Челнов деятельность в нем была закрыта для неместных компаний, что породило низкую конкуренцию и низкие темпы развития бизнеса.
На рынке представлены только два бизнес-центра, причем оба – невысокого качества. Поскольку
На сегодняшний день в Набережных Челнах представлены офисные центры, которые с определенными допущениями можно отнести к классу «С». Объекты более высокого класса отсутствуют. Стоимость аренды варьируется от 300 до 700 руб./кв.м/мес., но с вводом более качественных офисных площадей средний уровень арендных ставок вырастет примерно в 2 раза.
До конца 2008 г. к вводу запланировано три объекта общей офисной площадью 21500 кв. м., что приведет к увеличению объема предложения почти в 4 раза. При этом рост рынка будет осуществляться преимущественно за счет качественного предложения. Из заявленных площадей более половины (12700 кв.м.) придется на бизнес-центр класса «В» «2.18».
Сейчас с уверенностью можно констатировать дефицит качественного предложения офисных площадей, что открывает широкие перспективы для потенциальных инвесторов, особенно в условиях финансового кризиса.
Правительство РФ планирует существенно, «в разы», увеличить объемы закупок жилья в рамках федеральных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, заявил вице-премьер, министр финансов Алексей Кудрин в Совете Федерации, передает РИА Новости.
По его словам, речь идет об обязательствах по обеспечению жильем ветеранов войны, уволенных в запас, инвалидов, переселенцев и иных льготных категорий граждан. По всем этим категориям планируется существенное увеличение расходов на покупку жилья: с 15 млрд. рублей в 2009 г. расходы могут вырасти «до 50 или 100 млрд. рублей», отметил А.Кудрин.
Увеличение федеральных обязательств по покупке жилья предполагается в рамках новой федеральной целевой программы. «Сейчас проект такой программы уже есть", - уточнил он, заверив сенаторов, что в отчете правительства перед Федеральным собранием будут представлены все необходимые данные по итогам реализации этой ФЦП.
По оценкам вице-премьера, раньше завышенные цены на жилье были связаны с высоким спросом, а сегодня цена возвращается «в более нормальное русло». Он также предположил, что по мере ввода нового жилья цена на квартиры будут снижаться, в связи с уменьшением себестоимости, связанной с падением цен на стройматериалы.