В коттеджных поселках под Петербургом стали больше строить дома для аренды
По данным ГК «Максимум Life Development», в 2021 году в коттеджных поселках Ленобласти увеличилось число сделок по покупке земельных участков для дальнейшего строительства домов под сдачу в аренду. Инвесторы рассматривают эти проекты как альтернативу базам отдыха и загородным гостиничным комплексам.
Сейчас доля таких сделок составляет около 10% от всего объема покупок земли в поселках, тогда как год назад она достигала 1-2%.
Инвесторы выбирают для этих целей небольшие участки, на которых обычно размещают дом, баню, зону для барбекю, благоустроенную территорию для отдыха и детскую площадку.
- Для такой большой агломерации как Санкт-Петербург и Ленобласть заметно не хватает коттеджей для отдыха или сезонного проживания. Поэтому инвесторы стали активнее покупать земельные участки с этими целями внутри коттеджных поселков. Средняя цена входа в такой проект сопоставима с покупкой квартиры-студии в Петербурге, а доход - в полтора-два раза выше, чем предоставление в аренду стандартной однокомнатной квартиры в городе, - говорит генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев. – Сейчас конъюнктура рынка диктует подобный подход к использованию земельных участков – у многих жителей Петербурга и области есть желание проводить свободное время на природе, но не у всех бюджеты позволяют арендовать дома на базах отдыха или в загородных гостиничных комплексах. Для инвестора это в любом случае актив – объект не теряет в стоимости, его всегда можно перепрофилировать под себя или выгодно продать для постоянного проживания.
Как правило, участки с построенными домами и благоустройством сдают в краткосрочную аренду на выходные и праздничные дни, или в долгосрочную на сезон. Инвесторы, в первую очередь, интересуются наделами в коттеджных поселках, находящихся близко к городу – в 20-30 минутах езды на автомобиле.
Более привлекательным для сдачи в аренду считаются участки в поселках, предоставляющих современную инфраструктуру для отдыха и проживания, – водоемы, прогулочные зоны и территории для активного отдыха, беспроводной интернет, удобный въезд и качественные дороги, система безопасности.
Новый фельдшерско-акушерский пункт для обеспечения жителей деревни Китерня Искитимского района Новосибирской области медицинской помощью построен в рамках нацпроекта «Здравоохранение». Он рассчитан на 15 посещений в смену. В здании предусмотрены не только амбулаторные кабинеты, но и помещение для проживания медперсонала с отдельным входом.
«Фельдшерско-акушерский пункт в Китерне – уже восьмой ФАП, который введен в эксплуатацию в этом году, в ближайшее время запланирована сдача еще двух аналогичных учреждений первичного медицинского звена. В процессе возведения находятся еще два десятка ФАПов. На строительство фельдшерско-акушерских пунктов в 2021 году предусмотрено финансирование за счет средств федерального и областного бюджетов – 398 млн рублей», – отметил заместитель министра строительства Новосибирской области Алексей Колмаков.
ФАП в д. Китерня Искитимского района построен по типовому проекту, который предполагает возведение одноэтажного здания в минимальные сроки, при этом медицинское учреждение будет оснащено комплексно. Медучреждение, общая площадь которого почти 137 кв. м, рассчитано на 15 посещений в смену. Здание модульное, быстровозводимое, полностью соответствуют всем требованиям и нормам к пребыванию пациентов и медицинского персонала. В проекте предусматриваются не только амбулаторные кабинеты, но и помещение для проживания медперсонала с отдельным входом. В новом медицинском учреждении будут работать три сотрудника. Предполагается, что в экстренных случаях фельдшерско-акушерский пункт будет принимать пациентов круглосуточно. Стоимость строительства объекта – 13 млн рублей.
По словам Алексея Колмакова, в регионе очень активно реализуется программа по строительству фельдшерско-акушерских пунктов, с 2016 года возведено 116 ФАПов в разных уголках региона.