Девелопер призвал выделять субсидированные кредиты на строительство школ
Строить школы и детские сады в крупных жилых проектах нужно в рамках отдельных кредитных линий с субсидированными ставками на уровне 0,1%, считает руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами девелоперской компании "А101" Анатолий Клинков.
"Крайне желательно, чтобы такие кредитные линии в рамках генеральных соглашений между девелоперами и банками по финансированию проектов комплексной застройки территории были определенным образом обеспечены гарантиями со стороны государства", - заявил он на круглом столе совместного новостного проекта компании Macro и портала ЕРЗ.РФ "Стройка.Главное".
По словам Клинкова, подобная практика особенно важна для регионов, где маржинальность проектов ниже, чем в Москве, и еще ряда городов-миллионников.
Он также рассказал, что на строительство образовательных объектов приходится около трети затрат девелоперов на создание районной инфраструктуры. Средняя стоимость создания и полного оснащения одной школы в центральном регионе может составлять около 1,5-2 миллиарда рублей.
"До ввода в действие эскроу-счетов строительство таких объектов велось за счет вознаграждения застройщика. Сейчас девелопер, заинтересованный в быстром создании необходимой социальной инфраструктуры, вынужден привлекать значительные кредитные средства, когда наполнение счетов эскроу только началось", - подчеркнул Клинков.
По словам представителя "А101", отдельные кредитные линии на соцобъекты с субсидированными ставками и гарантиями от государства для низкомаржинальных проектов могут позволить девелоперу возводить школы и детские сады одновременно с первыми домами ЖК. Причем собственную ликвидность, доступ к которой был ограничен изменением 214-ФЗ, девелоперы могли бы использовать на расширение земельного банка и новые проекты, отметил Клинков.
72-летний изобретатель-самоучка Воин Кусич построил вращающийся дом в пригороде боснийского города Србаца, чтобы обрадовать жену меняющимся видом из окна. Об этом сообщает Reuters.
«Я устал от ее жалоб и постоянного ремонта в нашем доме. Я сказал: "Построю тебе вращающийся дом, чтобы ты могла вертеть им, как хочешь"», — объяснил Кусич.
На завершение проекта ушло шесть лет, за которые босниец успел пережить сердечный приступ. По словам мужчины, он просил врачей продлить его жизнь хотя бы на год: потому что если он не завершит проект, то за него это не сделает никто.
Дом вертится вокруг семиметровой оси и в его окнах видны то кукурузные поля, то река и лес. Полный оборот здание может совершить как за сутки, так и за 22 секунды — как настроить.
Кусич отметил, что разработка вращающегося дома не новая, и у него было достаточно знаний, чтобы ее воплотить. Его вдохновляли сербско-американские изобретатели Никола Тесла и Михаил Пупин, а происхождение из бедной семьи помогло научиться находить оригинальные выходы из сложных ситуаций.