Девелопер призвал выделять субсидированные кредиты на строительство школ
Строить школы и детские сады в крупных жилых проектах нужно в рамках отдельных кредитных линий с субсидированными ставками на уровне 0,1%, считает руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами девелоперской компании "А101" Анатолий Клинков.
"Крайне желательно, чтобы такие кредитные линии в рамках генеральных соглашений между девелоперами и банками по финансированию проектов комплексной застройки территории были определенным образом обеспечены гарантиями со стороны государства", - заявил он на круглом столе совместного новостного проекта компании Macro и портала ЕРЗ.РФ "Стройка.Главное".
По словам Клинкова, подобная практика особенно важна для регионов, где маржинальность проектов ниже, чем в Москве, и еще ряда городов-миллионников.
Он также рассказал, что на строительство образовательных объектов приходится около трети затрат девелоперов на создание районной инфраструктуры. Средняя стоимость создания и полного оснащения одной школы в центральном регионе может составлять около 1,5-2 миллиарда рублей.
"До ввода в действие эскроу-счетов строительство таких объектов велось за счет вознаграждения застройщика. Сейчас девелопер, заинтересованный в быстром создании необходимой социальной инфраструктуры, вынужден привлекать значительные кредитные средства, когда наполнение счетов эскроу только началось", - подчеркнул Клинков.
По словам представителя "А101", отдельные кредитные линии на соцобъекты с субсидированными ставками и гарантиями от государства для низкомаржинальных проектов могут позволить девелоперу возводить школы и детские сады одновременно с первыми домами ЖК. Причем собственную ликвидность, доступ к которой был ограничен изменением 214-ФЗ, девелоперы могли бы использовать на расширение земельного банка и новые проекты, отметил Клинков.
Холдинг Setl Group и ПАО Сбербанк заключили кредитный договор на финансирование строительства 1-3 очередей ЖК "Парадный ансамбль" на общую сумму 11,1 млрд рублей сроком до февраля 2026 года. Реализация проекта осуществляется с использованием счетов эскроу.
ЖК "Парадный ансамбль" – новый проект малоэтажного строительства холдинга Setl Group, который возводится в Московском районе Санкт-Петербурга. В составе первых трех очередей предусмотрено возведение пяти корпусов высотой 5 этажей с коммерческими помещениями и подземными паркингами, школы на 550 мест и детского сада – на 220. Продаваемая площадь 1-3 очередей составит более 80 тыс. кв.м., плановый срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2024 года.
"ПАО Сбербанк финансирует уже третий проект Setl Group. Ранее были заключены кредитные договоры на проектное финансирование ЖК "Зеленый квартал" (5-11 очереди) и ЖК "Стрижи в Невском 2", – отметил председатель Северо-Западного банка ПАО Сбербанк Виктор Вентимилла Алонсо.
Всего на текущий момент Setl Group ведет строительство 49 жилых домов в Санкт-Петербурге, Калининграде и Калининградской области с использованием счетов эскроу продаваемой площадью более 600 тыс. кв. м.