Девелопер призвал выделять субсидированные кредиты на строительство школ
Строить школы и детские сады в крупных жилых проектах нужно в рамках отдельных кредитных линий с субсидированными ставками на уровне 0,1%, считает руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами девелоперской компании "А101" Анатолий Клинков.
"Крайне желательно, чтобы такие кредитные линии в рамках генеральных соглашений между девелоперами и банками по финансированию проектов комплексной застройки территории были определенным образом обеспечены гарантиями со стороны государства", - заявил он на круглом столе совместного новостного проекта компании Macro и портала ЕРЗ.РФ "Стройка.Главное".
По словам Клинкова, подобная практика особенно важна для регионов, где маржинальность проектов ниже, чем в Москве, и еще ряда городов-миллионников.
Он также рассказал, что на строительство образовательных объектов приходится около трети затрат девелоперов на создание районной инфраструктуры. Средняя стоимость создания и полного оснащения одной школы в центральном регионе может составлять около 1,5-2 миллиарда рублей.
"До ввода в действие эскроу-счетов строительство таких объектов велось за счет вознаграждения застройщика. Сейчас девелопер, заинтересованный в быстром создании необходимой социальной инфраструктуры, вынужден привлекать значительные кредитные средства, когда наполнение счетов эскроу только началось", - подчеркнул Клинков.
По словам представителя "А101", отдельные кредитные линии на соцобъекты с субсидированными ставками и гарантиями от государства для низкомаржинальных проектов могут позволить девелоперу возводить школы и детские сады одновременно с первыми домами ЖК. Причем собственную ликвидность, доступ к которой был ограничен изменением 214-ФЗ, девелоперы могли бы использовать на расширение земельного банка и новые проекты, отметил Клинков.
Во дворе дома 95 по Пулковскому шоссе завершено благоустройство внутриквартального сквера. Концепция нового пространства создавалась вместе с жителями, при проектировании учтены их пожелания.
«Замечательно, что в Петербурге живут неравнодушные люди, которое активно участвуют в развитии городского пространства. Им важно, как будет выглядеть их дом, их двор, их район и весь наш город», - отметил губернатор Александр Беглов.
В новом общественном пространстве предусмотрены зоны отдыха для людей разного возраста. На территории для малышей размещены игровой комплекс, лабиринт, песочный дворик, доска для рисования. Для ребят постарше предусмотрены карусели и конструкции для лазания. Все детские площадки оборудованы безопасным покрытием из каучуковой крошки.
На спортивной площадке установлены тренажеры и столы для пинг-понга.
Есть отдельная территория для отдыха пожилых людей.
Работы по благоустройству проводило МО Пулковский меридиан в рамках проекта «Формирование комфортной городской среды».
В рамках этого проекта в Московском районе до конца года появится в общей сложности пять современных общественных пространств.
Благоустройство внутриквартальных скверов на проспекте Космонавтов, 15 и Варшавской улице, 53 уже закончено.
В октябре завершатся работы на площади перед Российской национальной библиотекой на Московском проспекте и в сквере на Московском проспекте, 133.
На реализацию в рамках регионального проекта «Формирование комфортной городской среды» на 2021 год в городском бюджете выделено 2,4 млрд рублей. На эти средства планируется благоустроить 42 общественных пространства.