Девелопер призвал выделять субсидированные кредиты на строительство школ
Строить школы и детские сады в крупных жилых проектах нужно в рамках отдельных кредитных линий с субсидированными ставками на уровне 0,1%, считает руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами девелоперской компании "А101" Анатолий Клинков.
"Крайне желательно, чтобы такие кредитные линии в рамках генеральных соглашений между девелоперами и банками по финансированию проектов комплексной застройки территории были определенным образом обеспечены гарантиями со стороны государства", - заявил он на круглом столе совместного новостного проекта компании Macro и портала ЕРЗ.РФ "Стройка.Главное".
По словам Клинкова, подобная практика особенно важна для регионов, где маржинальность проектов ниже, чем в Москве, и еще ряда городов-миллионников.
Он также рассказал, что на строительство образовательных объектов приходится около трети затрат девелоперов на создание районной инфраструктуры. Средняя стоимость создания и полного оснащения одной школы в центральном регионе может составлять около 1,5-2 миллиарда рублей.
"До ввода в действие эскроу-счетов строительство таких объектов велось за счет вознаграждения застройщика. Сейчас девелопер, заинтересованный в быстром создании необходимой социальной инфраструктуры, вынужден привлекать значительные кредитные средства, когда наполнение счетов эскроу только началось", - подчеркнул Клинков.
По словам представителя "А101", отдельные кредитные линии на соцобъекты с субсидированными ставками и гарантиями от государства для низкомаржинальных проектов могут позволить девелоперу возводить школы и детские сады одновременно с первыми домами ЖК. Причем собственную ликвидность, доступ к которой был ограничен изменением 214-ФЗ, девелоперы могли бы использовать на расширение земельного банка и новые проекты, отметил Клинков.
Руководитель проекта и инициативная группа «АрхиСтраж» объехали десятки городов и сельских поселений Челябинской области, чтобы создать каталог памятников и исторических объектов региона.
В итоге была создана база, которая вмещает описания 1280 объектов культурного наследия, в том числе 23 – федерального значения, 514 – регионального и 22 – местного. Благодаря областному гранту всю собранную информацию удалость разместить на одном сайте https://pik174.ru/. Об этом сообщает Фонд поддержки гражданских инициатив Южного Урала.
Специалисты «АрхиСтраж» работали с государственным архивом и фотографиями местных жителей Аши, Каслей, Миасса, Магнитогорска, Нязепетровска, Озёрска, Челябинска, Юрюзани и многих других городов и сел области.
«По официальным данным, в Челябинской области более трех тысяч объектов культурного наследия, но не было ни единого электронного ресурса, где была бы размещена полная и достоверная информация о всех объектах культурного наследия региона. Наш проект направлен на информирование о памятниках истории и культуры, зданиях, сооружениях, захоронениях и достопримечательных местах», – отмечает руководитель проекта Юрий Латышев.
На онлайн-платформе размещены актуальные данные о каждом объекте: его современная фотография, фрагмент карты с указанием адреса, также на сайте можно ознакомиться с историческими снимками памятников культуры, справками с первоисточников, а также документацией, кем охраняется объект. Для удобства просмотра памятники истории и культуры рассортированы по муниципалитетам и видам.
«Каждый житель Челябинской области должен представлять, какие памятники истории и культуры находятся рядом с местом, где он живет, учится и работает. Нами было принято решение создать ресурс – интернет-платформу, на которой была бы собрана информация о каждой достопримечательности Южного Урала. В прошлом году мы узнали о грантовом конкурсе губернатора Челябинской области для физических лиц и решили – нужно подавать заявку», – добавил Юрий Латышев.
Сейчас в рамках реализации грантового проекта в муниципалитетах Челябинской области проходят презентационные встречи: круглые столы и пресс-конференции. Мероприятия уже состоялись в Кыштыме и Сосновском районе, где руководитель проекта презентовал сайт, созданный на средства гранта, поделился историей его создания, рассказал местным жителям об объектах исторического и культурного наследия, которые располагаются на их территории. По словам организаторов проекта, подобные встречи позволяют жителям региона узнать о культурном наследии родного края, приобщиться к пропаганде защиты и охраны памятников истории и культуры. Вся информация о предстоящих встречах публикуется на сайте https://pik174.ru/ и в сообществах инициативной группы «АрхиСтраж» в соцсетях.
Напомним, инициатива общественников получила поддержку в конкурсе 2020 года на предоставление грантов губернатора Челябинской области для физических лиц. Проект создан с целью сохранности памятников истории и культуры, увеличения туристической привлекательности региона, а также для использования в образовательных программах краеведческой направленности.