Девелопер призвал выделять субсидированные кредиты на строительство школ
Строить школы и детские сады в крупных жилых проектах нужно в рамках отдельных кредитных линий с субсидированными ставками на уровне 0,1%, считает руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами девелоперской компании "А101" Анатолий Клинков.
"Крайне желательно, чтобы такие кредитные линии в рамках генеральных соглашений между девелоперами и банками по финансированию проектов комплексной застройки территории были определенным образом обеспечены гарантиями со стороны государства", - заявил он на круглом столе совместного новостного проекта компании Macro и портала ЕРЗ.РФ "Стройка.Главное".
По словам Клинкова, подобная практика особенно важна для регионов, где маржинальность проектов ниже, чем в Москве, и еще ряда городов-миллионников.
Он также рассказал, что на строительство образовательных объектов приходится около трети затрат девелоперов на создание районной инфраструктуры. Средняя стоимость создания и полного оснащения одной школы в центральном регионе может составлять около 1,5-2 миллиарда рублей.
"До ввода в действие эскроу-счетов строительство таких объектов велось за счет вознаграждения застройщика. Сейчас девелопер, заинтересованный в быстром создании необходимой социальной инфраструктуры, вынужден привлекать значительные кредитные средства, когда наполнение счетов эскроу только началось", - подчеркнул Клинков.
По словам представителя "А101", отдельные кредитные линии на соцобъекты с субсидированными ставками и гарантиями от государства для низкомаржинальных проектов могут позволить девелоперу возводить школы и детские сады одновременно с первыми домами ЖК. Причем собственную ликвидность, доступ к которой был ограничен изменением 214-ФЗ, девелоперы могли бы использовать на расширение земельного банка и новые проекты, отметил Клинков.
В рамках городской программы восстановления фонтанного фонда Санкт-Петербурга завершились работы по реконструкции фонтана на Каменноостровском проспекте. Готовность объекта оценил вице-губернатор Санкт-Петербурга Сергей Дрегваль.
Фонтан «Скрипка-женщина» является элементом благоустройства территории сквера имени композитора Андрея Петрова. Он состоит из водной чаши, на которой установлена металлическая скульптура, представляющая собой скрипку в виде женского силуэта. Круглая гранитная чаша выложена плитами, изображающими клавиши.
Данный объект попал в программу 2021 года благодаря инициативе жителей города и дочери петербургского композитора Ольги Петровой. В этом году исполнилось 15 лет с момента смерти Андрея Павловича, автора музыки всеми любимых композиций из фильмов «Осенний марафон», «О бедном гусаре замолвите слово», «Берегись автомобиля» и многих других.
Работы выполнены ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». Реконструкция началась 19 августа и завершились 30 сентября. В ходе работ был проведен демонтаж гранитной облицовки и скульптуры, выполнены работы по прокладке наружных инженерных сетей и устройству технологических отверстий в чаше, а также проложены внутренние сети водоснабжения и водоотведения и установлена технологическая камера.
Водоканал сохранил первоначальный облик фонтана и восстановил историческую водную картину: струи воды будут вытекать из-под скульптуры. Также в чашу фонтана установили подводные светильники, которые будут обеспечивать подсветку водных потоков.
«Сквер, который носит имя замечательного композитора Андрея Петрова, просто обязан иметь такое украшение, как фонтан. И мы благодарны петербуржцам и дочери композитора Ольге Петровой за инициативу и поддержку этого проекта. Хочу сказать большое спасибо специалистам Водоканала, которые всего за полтора месяца провели все работы и восстановили облик и работоспособность фонтана», - отметил вице-губернатор Сергей Дрегваль.
Оценить фонтан жители Петербурга смогут с началом нового сезона весной 2022 года.