Девелопер призвал выделять субсидированные кредиты на строительство школ
Строить школы и детские сады в крупных жилых проектах нужно в рамках отдельных кредитных линий с субсидированными ставками на уровне 0,1%, считает руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами девелоперской компании "А101" Анатолий Клинков.
"Крайне желательно, чтобы такие кредитные линии в рамках генеральных соглашений между девелоперами и банками по финансированию проектов комплексной застройки территории были определенным образом обеспечены гарантиями со стороны государства", - заявил он на круглом столе совместного новостного проекта компании Macro и портала ЕРЗ.РФ "Стройка.Главное".
По словам Клинкова, подобная практика особенно важна для регионов, где маржинальность проектов ниже, чем в Москве, и еще ряда городов-миллионников.
Он также рассказал, что на строительство образовательных объектов приходится около трети затрат девелоперов на создание районной инфраструктуры. Средняя стоимость создания и полного оснащения одной школы в центральном регионе может составлять около 1,5-2 миллиарда рублей.
"До ввода в действие эскроу-счетов строительство таких объектов велось за счет вознаграждения застройщика. Сейчас девелопер, заинтересованный в быстром создании необходимой социальной инфраструктуры, вынужден привлекать значительные кредитные средства, когда наполнение счетов эскроу только началось", - подчеркнул Клинков.
По словам представителя "А101", отдельные кредитные линии на соцобъекты с субсидированными ставками и гарантиями от государства для низкомаржинальных проектов могут позволить девелоперу возводить школы и детские сады одновременно с первыми домами ЖК. Причем собственную ликвидность, доступ к которой был ограничен изменением 214-ФЗ, девелоперы могли бы использовать на расширение земельного банка и новые проекты, отметил Клинков.
Девять новостроек по программе реновации сданы в эксплуатацию в сентябре этого года. Соответствующие разрешения оформил Мосгосстройнадзор. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«Завершено строительство девяти домов. Они рассчитаны на 2134 квартиры для переселения участников программы. Общая площадь новостроек составит 119 тысяч квадратных метров жилой площади», – сказал Андрей Бочкарёв.
По словам заместителя мэра, всего с момента старта программы введено 154 жилых дома, в том числе с начала года – 62 новостройки.
Руководитель Департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов добавил, что дома располагаются в четырех округах столицы.
«Четыре новостройки ввели в юго-западном округе, три – на севере Москвы, и по одной – на западе и юго-востоке столицы. До конца года мы планируем ввести еще порядка 35 домов, – рассказал Рафик Загрутдинов.
По поручению мэра Москвы Сергея Собянина Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству работ на жилых объектах по программе реновации. Как отметил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко, новостройки прошли проверки на всех этапах строительства – от разработки котлована до отделки помещений. С начала года на этих объектах проведено 447 проверок. 343 раза привлекались к проверкам специалисты Центра экспертиз, которые выполнили необходимый комплекс лабораторно-инструментальных исследований.
Мэр Москвы Сергей Собянин принял решение о комплексном развитии промзон «Зюзино» на юго-западе города. В ходе ее реорганизации планируется построить жилой квартал (почти 140 тысяч квадратных метров жилья). Он будет предназначен для переселения участников программы реновации.
Программа реновации жилищного фонда утверждена в августе 2017 года. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. Для ее реализации подобраны 523 стартовые площадки.