Девелопер призвал выделять субсидированные кредиты на строительство школ
Строить школы и детские сады в крупных жилых проектах нужно в рамках отдельных кредитных линий с субсидированными ставками на уровне 0,1%, считает руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами девелоперской компании "А101" Анатолий Клинков.
"Крайне желательно, чтобы такие кредитные линии в рамках генеральных соглашений между девелоперами и банками по финансированию проектов комплексной застройки территории были определенным образом обеспечены гарантиями со стороны государства", - заявил он на круглом столе совместного новостного проекта компании Macro и портала ЕРЗ.РФ "Стройка.Главное".
По словам Клинкова, подобная практика особенно важна для регионов, где маржинальность проектов ниже, чем в Москве, и еще ряда городов-миллионников.
Он также рассказал, что на строительство образовательных объектов приходится около трети затрат девелоперов на создание районной инфраструктуры. Средняя стоимость создания и полного оснащения одной школы в центральном регионе может составлять около 1,5-2 миллиарда рублей.
"До ввода в действие эскроу-счетов строительство таких объектов велось за счет вознаграждения застройщика. Сейчас девелопер, заинтересованный в быстром создании необходимой социальной инфраструктуры, вынужден привлекать значительные кредитные средства, когда наполнение счетов эскроу только началось", - подчеркнул Клинков.
По словам представителя "А101", отдельные кредитные линии на соцобъекты с субсидированными ставками и гарантиями от государства для низкомаржинальных проектов могут позволить девелоперу возводить школы и детские сады одновременно с первыми домами ЖК. Причем собственную ликвидность, доступ к которой был ограничен изменением 214-ФЗ, девелоперы могли бы использовать на расширение земельного банка и новые проекты, отметил Клинков.
На улице Новостроек в посёлке Песочный появилась универсальная спортивная площадка.
Для молодёжи по их просьбе предусмотрены тренажёры с отягощением. Для жителей «серебряного возраста» поставили специальные спортивные снаряды для ходьбы. Для самых маленьких жителей посёлка установили качели и уложили травмобезопасное покрытие. На площадке созданы условия для занятий спортом для маломобильных посетителей. Также есть удобная зона отдыха. По всей территории проложены пешеходные дорожки.
«В посёлке было создано новое и современное общественное пространство. При его обустройстве мы советовались с жителями, учли их пожелания. Создание условий для массового спорта, для занятий физкультурой – сегодня один из важных приоритетов в нашей работе. Если сейчас физической культурой и спортом постоянно занимаются более 2,2 миллионов горожан - и взрослых, и детей, то к 2030 году их должно быть почти 4 миллиона. Это 75% всего населения города. Не сомневаюсь, что новые спортивные площадки станут местом притяжения всех, кто любит физическую активность», – сказал губернатор Александр Беглов.
Он отметил, что целевой показатель по увеличению доли горожан, постоянно занимающихся спортом, для Петербурга установлен Указом Президента, и город будет его выполнять, создавая необходимые условия для жителей. Для этого сформирован перечень первоочередных мероприятий, которые вошли в «дорожную карту».
В конце сентября в посёлке Песочный были открыты ещё два новых спортивных пространства для жителей - вблизи дома №26 военного (танкового) городка и на Речной улице. Территорию вокруг них благоустроили. Кроме того, в военном городке создано футбольное поле и баскетбольная площадка, а на Речной улице кроме баскетболистов площадкой смогут воспользоваться и любители волейбола.