Эксперт: Рынок ипотеки в России может стабилизироваться к середине 2009 г.
Рынок ипотечного кредитования в России, который в последние два месяца резко сжался в связи с мировым финансовым кризисом, может стабилизироваться к середине
Он сообщил, что 60 млрд. рублей бюджетных средств, которые агентство надеется получить в ноябре-декабре, будут направлены как на выкуп существующих закладных, так и на рефинансирование «новой» ипотеки с тем, чтобы поддержать рынок жилья. Однако АИЖК намерено активнее развивать и другие формы поддержки рынка ипотечного кредитования, в частности стимулирование банков к выпуску облигаций под гарантии АИЖК и затем получение рефинансирования в Центробанке под залог этих облигаций.
«Имея уставный капитал, увеличенный на 60 млрд. рублей, мы можем выдать поручительств еще примерно на 500 млрд. У нас есть основания полагать, что ипотечная банковская облигация с таким поручительством в ближайшее время будет включена в ломбардный список Центробанка», - сказал А.Семеняка.
По его словам, такой механизм позволит быстрее довести деньги до банков по сравнению с традиционным способом рефинансирования – выкупом закладных, при котором АИЖК должно проверять каждую закладную на предмет соответствия своим стандартам.
А.Семеняка полагает, что АИЖК сможет выкупать в месяц закладных на сумму до 6 млрд. рублей. «Если банки начнут выпускать сами «оптовые» ипотечные облигации, то у них на реализацию этой сделки уйдет 3-4 месяца для тех, кто уже имеет опыт секьюритизации, а для тех, кто не имеет – 6 месяцев. Но все равно это будет банку выгоднее, чем продавать закладные нам поштучно», - говорит он.
От работоспособности этого механизма напрямую зависит динамика улучшения ситуации на рынке ипотечного кредитования. «Если банки увидят, что механизм работает, и во II квартале
Центробанк пока еще не включил ипотечные облигации банков в свой ломбардный список ценных бумаг, под залог которых он готов предоставлять кредиты. «Консультации, которые мы ведем, позволяют надеяться, что они будут действовать быстро». - сказал он.
По оценкам АИЖК, из 600 банков, которые выдавали ипотечные кредиты, около 60 банков имеют объемы займов, которые поддаются секьюритизации. Остальным банкам придется либо объединять свои ипотечные кредиты в крупные пулы для выпуска ценных бумаг, либо получать рефинансирование другими способами. А.Семеняка отметил, что АИЖК уже дает рекомендации своим региональным операторам способствовать организации таких пулов, поскольку выпуск облигаций является более быстрым способом рефинанисирования ипотеки, чем выкуп закладных.
Руководитель АИЖК считает, что эти меры помогут достаточно быстро вернуть на рынок ипотечного кредитования конкуренцию, потому что в настоящее время в связи с кризисом на нем остались работать единичные банки. Создание же постоянно действующего механизма рефинансирования через ЦБ позволит стабилизировать базу пассивов банков и в конечном итоге снизить стоимость ипотечных кредитов, которая рано или поздно привяжется к ставке, по которой ЦБ кредитует банки.
От 13 до 20 млрд. рублей может потребоваться на восстановление Ново-Иерусалимского монастыря, сообщил по итогам посещения храмового комплекса первый вице-премьер РФ, глава фонда по восстановлению монастыря Виктор Зубков, передает РИА Новости.
По его словам, никакой документации на восстановление и реставрацию Воскресенского Ново-Иерусалимского монастыря пока нет, в связи с чем довольно трудно подсчитать объем необходимых финансовых вложений. «Предстоит практически начать всю работу с нуля, - подчеркнул В.Зубков. - Мы начнем с того, чтобы обследовать состояние храма и других объектов, составить необходимую документацию. Мы будем внимательно изучать художественно-исторический облик, который был заложен еще несколько веков назад, и уделять этому большое внимание».
Вместе с В.Зубковым монастырь посетили члены попечительского совета и правления фонда по его восстановлению: министр экономического развития РФ Эльвира Набиуллина, министр связи и массовых коммуникаций Игорь Щеголев, губернатор Московской области Борис Громов. «Мы осмотрели храм и другие объекты. Впечатление такое, что объем работы предстоит очень большой. Мы считаем, что объем работ сопоставим с восстановлением Кремля или строительством храма Христа Спасителя», - сказал В.Зубков.
Весь комплекс работ, напомнил он, рассчитан на срок от 5 до 7 лет. Часть их начнется уже в этом году, в том числе укрепление купола Воскресенского храма, выставление страховых сеток и другие меры, предотвращающие дальнейшее разрушение. «Уже в ноябре-декабре мы приступим к практическим работам», - заверил В.Зубков.
Он напомнил, что восстановление храма на 50% финансируется из федерального бюджета, а другую половину средств планируется привлечь от пожертвований бизнеса и физических лиц: «Мы пригласили к сотрудничеству «РЖД», «Ростехнологии», ВТБ, Банк экономического развития. Эти структуры имеют возможности помочь в реставрации монастыря». В то же время, подчеркнул В.Зубков, правление Фонда намерено обратиться «и к более широкому спектру бизнеса».