В 2021 году в Чебоксарах отремонтируют 87 многоквартирных домов
В 2021 году в Чебоксарах проведут капитальный ремонт 87 многоквартирных жилых домов, сообщает Infox.ru. При этом в 62 домах обновят системы холодного и горячего водоснабжения, в 48 — заменят систему теплоснабжения, в 20 зданиях заменят крыши, в 9 — поменяют лифты.
По данным городских властей, рост цен на строительные материалы привел к отсутствию участников на торгах. На стадии заключения договоров находятся сейчас пять домов, указал руководитель МБУ «Управление жилфондом города Чебоксары» Андрей Шестаков. В связи с этим поручено ежедневно контролировать ход работ, чтобы завершить программу своевременно.
За шесть лет в городе обновили почти 80 домов, в которых проживают почти 142 тысячи человек. Работы полностью завершены в 31 доме, еще в 37 — ремонт находится в финальной стадии.
Ранее сообщалось, что кабмин одобрил повышение стоимости капремонта. Так, согласно постановлению Правительства, до конца этого года размер платы за капремонт многоквартирных домов может меняться из-за удорожания стройматериалов. Цена договора может быть увеличена не более чем на 25 процентов при условии, что она уложится в предельную стоимость услуг по капремонту в конкретном регионе. Кроме того, она не должна превышать объём средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование программы капремонта.
В августе Правительство разрешило увеличивать цены госконтрактов на строительство, реконструкцию и капремонт, а также на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, чтобы застройщики могли компенсировать расходы из-за подорожания стройматериалов. При этом изменение стоимости не должно превышать 30 процентов. Это решение касается контрактов, заключённых до 1 июля 2021 года.
Ставки по банковским вкладам выросли, и многие эксперты заговорили, что арендный бизнес теперь проигрывает по доходности этому виду инвестиций. При этом спрос на инвестиции в недвижимость сохраняется. Эксперты проекта Avenue Apart на Дыбенко рассказали о том, насколько сейчас интересно инвестировать в апарт-отели, квартиры и квартиры-студии в центре Петербурга.
Сегодня есть 3 основных вида апарт-отелей. Прежде всего, это псевдожилье, которое строится апарт-комплекс, предназначенный для собственного проживания. Обычно юниты в таких объектах обходятся покупателю на 20—30% дешевле, чем квартиры. Этот формат объекта не является инвестиционным.
Второй вид – это сервисный апарт-отель с большим номерным фондом на 1—3 тыс. юнитов. К третьему виду стоит отнести небольшие апарт-отели клубного формата, где номерной фонд составляет 300—500 апартаментов.
«Инвестируя во второй тип, с большим номерным фондом мы получаем сдачу через управляющую компанию преимущественно в долгосрочную аренду. Инвестируя в третий тип, клубного класса, где номерной фонд оптимальный, управляющая компания уже может заполнить номера благодаря сдаче юнитов в краткосрочную аренду. Безусловно, при прочих равных в цене и локации, инвестировать нужно в тот апарт-отель, где минимальный номерной фонд в 300—500 апартаментов. Это связано с тем, что заполнить номерной фонд в 1—3 тыс. апартаментов в рамках одной локации в краткосрочную аренду невозможно. Прибыль для инвестора в краткосрочную аренду в сравнении с долгосрочной будет на 50—70% выше», – отметил директор по маркетингу проекта Avenue Apart на Дыбенко Максим Пискарев.
Эксперт добавил, что покупка квартиры перестала быть инвестиционным вложением. Такой инструмент в лучшем случае позволит человеку сохранить свои деньги от инфляции. Сейчас средний срок окупаемости квартир приближается к 15—20 годам в зависимости от локации.
В части апарт-комплексов стоимость квадратного метра ниже на 20—30%, чем в квартирах. Даже в долгосрочную аренду, окупаемость займёт более короткий промежуток времени и составит 12—16 лет в зависимости от того, когда сдача комплекса и его локации. В проектах, где номерной фонд можно загрузить в краткосрочную аренду, окупаемость может составить 7—9 лет.
Ещё одним популярным вариантом инвестиций называются квартиры-студии, расположенные в центре Петербурга. Главный минус подобных объектов заключается в том, что такие объекты находятся в серой зоне правого поля.
«Большинство объектов являются долями в большой коммуналке и по факту инвестор владеет только комнатой. Без согласия других собственников он даже её продать не сможет. Сейчас на рынке встречаются выделенные доли, где вы собственник вашего помещения, но крайне редко», – отметил Максим Пискарёв.