Недвижимость для инвестиций: ТОП-10 лучших объектов за 10 млн руб.
В ходе трансляции 25 марта Владимир Путин объявил о введении налога на проценты от доходов по вкладам свыше 1 миллиона рублей. Теперь налог в размере 13% будет взиматься с процента по всем вкладам, превышающим миллион рублей.
В связи с текущей политикой налогообложения рынок недвижимости обещает пережить новый расцвет. Альтернативой банковским вкладам, чей процент дохода существенно снизится, станут инвестиции в недвижимое имущество. Сегодня цены на жилье продолжают расти, в то время как рынок ценных бумаг переживает не лучшие времена. Вложения в объекты недвижимости – это лучший инструмент для сохранения и преумножения своих сбережений.
По данным ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2020» составлен рейтинг «Топ-10 лучших объектов недвижимости с бюджетом 10 млн руб.». Выгодные лоты включают в себя комплекс характеристик, среди которых инвестиционная привлекательность, удачная локация, инфраструктура и интересная цена.
Открывает наш рейтинг ЖК LES от «Специализированного застройщика «Спартак». Весьма привлекательный вариант, если ваш бюджет начинается от 5,6 млн рублей - именно за такую стоимость здесь можно приобрести студию в 30 кв. м. Объект находится в 10 минутах пешей прогулки от станций метро «Теплый стан» и «Ясенево», прямо на границе Битцевского лесопарка. 14-этажный монолитный комплекс с фасадами из немецкого клинкерного кирпича и японских фиброцементных панелей под дерево рассчитан на 350 апартаментов, 6 из которых имеют свои обширные террасы с видом на лес. Покупка окажется выгодной для инвестирования по ряду причин: расположение объекта в зеленой зоне Москвы, подъемная цена и развитая инфраструктура. Техническое оснащение комплекса не назовешь бюджетным: швейцарские лифты Schindler с индивидуальной отделкой кабин, приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование Electrolux, сантехника Grohe во всех апартаментах. Общестроительные работы по объекту завершены, ведется монтаж фасадов, остекления, наружных и внутренних инженерных сетей.
Для инвестирования в недвижимость также подойдет ЖК ALIA от застройщика ASTERUS также вписывается в бюджет до 10 млн руб. Студию 24 кв. м в жилом комплексе можно купить за 6,1 млн руб., стоимость квадратного метра в среднем - 172 тыс. рублей. Малобюджетные квартиры пользуются повышенным спросом – их покупают как молодые семьи, так и в инвестиционных целях. Новостройка расположена в пяти минутах от станции метро «Тушино» на берегу Москвы-реки. Отличная транспортная доступность, собственный парк, благоустроенная набережная, а также рост цен на 20-30% к окончанию строительства - станет по-настоящему выгодным вложением в этот объект недвижимости.
Дивиденды от покупки недвижимости можно получить еще от одного удачного объекта - Жилой квартал «LIFE-Варшавская» от ГК «Пионер». Стоимость студии площадью 31,6 кв. м здесь составляет 6,5 млн рублей. Проект реализуется на юге Москвы в пешей доступности от станции метро «Варшавская». Выезд в сторону центра и Варшавского шоссе максимально удобный для жителей жилого комплекса. Квартал включает в себя 8 урбан-блоков переменной этажности и 10 высотных башен. Собственная инфраструктура комплекса продумана согласно концепции «умный город»: начиная от механизма регенерации энергии и заканчивая автоматизированной коммунальной диспетчерской. Инновации сейчас особенно привлекают внимание покупателей, поэтому квартал определенно стоит рассматривать в качестве выгодного вложения средств в недвижимость.
ЖК Balance от компании «Главстрой» - не менее удачный инвестиционный объект. Однокомнатную квартиру 30,8 кв. м можно купить за 6,8 млн руб., в среднем 190 000 за квадрат. За период строительства стоимость квадратного метра выросла боле чем на 35%. Жилой комплекс находится в 5-ти минутах от метро «Окская» в районе Рязанского проспекта. Ценник обязательно возрастет после сдачи объекта, к тому моменту на территории комплекса будет полностью обустроена собственная инфраструктура: детские сады, школы, спортивный комплекс с бассейном, поликлиника, магазины и рестораны. Помимо прочего будет возведен отдельный парк с аллеей и фонтанной площадью на территории комплекса.
Также интересным для инвесторов может быть ЖК «Гринада» от застройщика «Группа ПСН». Однокомнатную квартиру площадью 37 кв. м можно приобрести от 6,8 млн руб. с учетом скидки.
Находится комплекс в районе Бутовского парка, в десяти минутах пешей прогулки от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского». Проект состоит из 6 домов переменной этажности – от 8 до 21. Во дворах установлены игровые детские площадки, тренажёры для workout-тренировок, площадка для выгула собак. Главным преимуществом объекта стает концепция ботанического сада с растениями из Европы и дендропарков Московской области.
Еще одним привлекательным для покупки объектом стал жилой квартал «Октябрьское поле» от компании «РГ – Девелопмент». Бюджет покупки в строящихся корпусах однокомнатной квартиры 28,69 кв. м составляет 6,9 млн руб., в среднем от 186 200 тыс. руб. за «квадрат». Проект реализуется в несколько очередей: первые четыре дома уже заселены, вторая очередь в активной стадии строительства. В рамках комплексного развития территории в соответствии с утвержденным проектом планировки до 2024 года предусмотрено строительство третей очереди жилого комплекса, двух детских садов, школы, технопарка и поликлиники. Инвестиция окупит себя сполна ввиду шаговой доступности объекта от метро «Октябрьское поле» и расположения вблизи природно-исторического парка «Серебряный Бор» и Большого Строгинского затона. Внутреннее благоустройство проекта станет дополнительным преимуществом для вложения ваших средств - огороженная территория, подземный паркинг и собственная коммерческая инфраструктура повышают привлекательность проекта.
В ЖК Wellton Towers от Концерна «КРОСТ» однокомнатную квартиру 27,8 кв. м можно купить за 8 млн рублей. Комплекс небоскрёбов расположен на северо-западе столицы, в одном из самых престижных районов – Хорошево-Мневники, который славится идеальным сочетанием развитой инфраструктуры, удобных транспортных развязок, хорошей экологией. Объект является частью масштабного квартала Wellton Park, и включает в себя три жилых здания. Из окон открываются захватывающие виды на Москва-Сити и живописный мост. Сдача объектов планируется в августе 2021 г. На текущий момент прирост стоимости проекта с начала строительства 30%. К моменту окончания строительства прогнозируется ещё 10%, при этом 65% квартир уже реализованы, есть возможность покупки целого этажа.
Еще один интересный с точки зрения инвестиций объект - ЖК Ilove от ГК «Кортрос». Однокомнатную квартиру площадью 44 кв. м можно приобрести за 8,3 млн руб. Стоимость квадратного метра в среднем здесь составляет 188 тыс. руб. Комплекс находится в зеленом районе «Останкино», в 10 минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская». Объект пользуется большим спросом среди покупателей, цены растут в среднем на 25% в год. Первые два корпуса проекта уже сданы, еще один корпус будет построен в 2022 году, поэтому сейчас можно купить «однушку» на миллион дешевле, а в дальнейшем заработать на покупке значительную сумму денег.
ЖК Headliner, второй объект от ГК «Кортрос», - еще один вариант для успешного инвестирования в недвижимость. Однокомнатную квартиру 40 кв. м можно успеть приобрести за 9,2 млн руб., стоимость «квадрата» здесь составляет 230 тыс. руб. Комплекс находится в самом сердце Москвы, в шаговой доступности от станции метро Шелепиха, Набережной Москвы-реки и ММДЦ «Москва-Сити». В настоящее время идет строительство пешеходного перехода, который в будущем соединит жилой квартал с «Москва-Сити». Проект имеет отличную транспортную доступность: выезд на ТТК, Звенигородское шоссе и Шмитовский проезд. В районе комплекса также ходит аэроэкспресс до аэропорта «Шереметьево». За 4 года цены на построенные квартиры выросли в 1,5 раза. Пока есть возможность можно приобрести недвижимость за минимальную стоимость, а к моменту выдачи ключей перепродать квартиру в 2 раза дороже либо получать доход от сдачи квартиры в аренду.
Закрывает наш рейтинг Жилой остров Nagatino i-Land от Группы «Эталон» - интересный проект для инвестирования. Однокомнатную квартиру, 41 кв. м, можно приобрести за 10,2 млн руб, средняя стоимость одного квадратного метра - 236 тыс. руб. Объект удачно расположен в престижном Даниловском районе на берегу Москвы-реки, в пяти минутах от станции метро «Технопарк». В основе концепции проекта лежит принцип комплексной квартальной застройки - «город в городе» с собственной инфраструктурой, включая школу, сады и развлекательные заведения. Инвестиционная привлекательность объекта обусловлена хорошей транспортной доступностью и близостью к центру - всего 10 километров отделяет Nagatino I-Land от Кремля.
Название ЖК |
Застройщик |
Площадь, кв. м |
Стоимость, |
Кол-во |
Средняя цена |
||||
Мин |
Сред |
Макс |
Мин |
Сред |
Макс |
||||
ЖК LES |
Специализированный застройщик «Спартак» |
30 |
70-85 м² |
180-200 м² |
5,6 млн руб. |
12-15 млн |
20 млн руб. |
300 |
161 000 руб. |
ЖК ALIA |
ASTERUS |
24 |
46-69 |
116 м² |
6,1 млн руб. |
11 |
22 млн |
100 |
172 000 руб. |
Жилой квартал «LIFE-Варшавская» |
ГК «Пионер» |
31,6 |
59-74 |
108 м² |
6,5 млн руб. |
13,7 |
21,7 |
610 |
194 888 руб. |
ЖК Balance |
Главстрой |
30,8 |
60-80 |
96 |
6,8 |
10 |
17,8 |
240 |
190 000 руб. |
Жилой квартал «Гринада» |
Группа ПСН |
37 |
60 |
106 м² |
6,8 млн руб. |
9 |
16,6 |
33 |
178 000 – |
ЖК «Октябрьское поле» |
РГ – Девелопмент |
28,69 м² |
60,9 |
100,2 м² |
6,9 млн руб. |
8,5 |
21,7 |
126 |
186 200 руб. |
ЖК Wellton Towers |
Концерн «КРОСТ» |
27,8 |
57 |
118,4 м² |
8 |
14 млн руб. |
46 млн руб. |
431 |
250 000 руб. |
ЖК |
ГК «Кортрос» |
44 |
55 |
123 |
8,3 млн руб. |
13 млн руб. |
28 |
1500 |
188 000 руб. |
ЖК |
ГК «Кортрос» |
40 |
70-80 |
121 |
9,2 |
19 млн руб. |
20,8 млн руб. |
1300 |
230 000 руб. |
ЖК Nagatino |
Группа «Эталон» |
41 м² |
65 м² |
123 |
10,2 млн |
13,6 млн |
34,7 |
268 |
236 000 руб |
Теплый подземный паркинг — обязательная составляющая современного дома бизнес-класса. Пространство двора принято благоустраивать и оставлять для детских игр и семейных прогулок, здесь можно чувствовать себя в безопасности, ведь автомобилям отведено особое место. В жилом комплексе «Первый квартал» проекта Ligovsky City, который компания Glorax Development возводит на Лиговском проспекте, стоимость машиноместа в подземном паркинге в марте начинается от 730 000 рублей с учетом 12% скидки при полной оплате. Покупка возможна в кредит.
Владельцы недвижимости в «Первом квартале» получат ключи уже в этом году. Жилой комплекс на Лиговском проспекте 271 характеризует авторская архитектура, продуманные планировки, панорамное остекление, доступ в паркинг на лифте, наличие кладовых помещений удобная транспортная доступность, наличие коммерческих помещений на первых этажах здания, где разместятся необходимые жителям компании сферы сервиса, ритейла и услуг.
Росбанк аккредитовал инвест-отель «Про.Молодость», который группа компаний PLG строит в Невском районе Петербурга.
Банк предоставляет ипотечный кредит на покупку юнитов в инвест-отеле с первоначальным взносом от 30% их стоимости. Минимальная сумма кредита – 500 тыс. рублей. Он предоставляется на срок от одного года до 25 лет со ставкой от 8,19%. Возраст заемщика должен быть не менее 21 года и не более 65 лет. Стаж работы, необходимый для получения кредита – от трех месяцев.
«Мы рады возможности расширить линейку банков-партнеров инвест-отеля «Про.Молодость». Доступная ипотека от Росбанка – показатель ликвидности проекта и надежности девелопера. На сегодняшний день порядка 20% сделок в наших проектах совершаются с привлечением ипотечного финансирования, и мы ожидаем, что их доля будет расти. Рынок недвижимости как самый надежный инструмент для вложения средств привлекает все больше начинающих инвесторов, для которых доступная ипотека – серьезный аргумент в пользу сделки», – прокомментировала генеральный директор PLG Марина Павлюкевич.
«Про.Молодость» – это второй объект сети гостиниц массового сегмента, которую PLG создает в рамках стратегического инвестиционного проекта в Петербурге. Общая площадь новой гостиницы составит 95,5 тыс. кв. м. В ней разместятся 2072 номера площадью от 21 до 68 кв. м. Формат инвест-отеля предусматривает наличие широкого ассортимента доходных программ для инвесторов, а также новую качественную инфраструктуру и отельные сервисы для будущих резидентов. Цена номеров начинается от 1,8 млн руб. Все они будут сдаваться с полной чистовой отделкой. Также у собственников есть возможность приобрести пакет мебели, техники и текстиля. Объем инвестиций в проект составит 4,5 млрд руб. Его строительство будет завершено в декабре 2022 года.
Инфраструктура отеля «Про.Молодость» включает фитнес-клуб площадью 3600 кв. м с бассейном, медицинский центр, коворкинг, лекторий с образовательными программами от Политеха и других городских вузов. Рядом с инвест-отелем девелопер построит многоуровневый паркинг. Планируется создание велодорожки, которая соединит отель со станцией метро «Улица Дыбенко». Для удобства резидентов PLG планирует установить точки проката велосипедов. Между отелем и станцией метро будут курсировать шаттл-басы.
Будущие резиденты инвест-отеля смогут воспользоваться услугами бизнес-центра, ресторана, прачечной, клининговой и курьерской служб, а также другими отельными сервисами. Концепция проекта близка к большому студенческому кампусу, рассчитанному на краткосрочное и среднесрочное проживание. Сейчас PLG ведет переговоры с вузами города на предмет организации заселения отеля студентами. Предварительные соглашения достигнуты с петербургским Политехом.
«Про.Молодость» предлагает инвесторам программы «Кооператив» и «Гарантия». В «Кооперативе» доходность отеля делится между всеми собственниками в соответствии с количеством приобретенных квадратных метров и при загрузке в 72% будет достигать 13% годовых. По программе «Гарантия» собственник получает фиксированные выплаты вне зависимости от заполняемости отеля, здесь доходность составит 10,4% в год. Подходит отель и для инвесторов, ориентированных на быстрый доход, – доступные стартовые цены позволяют получить высокую доходность за счет роста цены квадратного метра.
В соответствии с информацией Дирекции по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленобласти к 2025 году в непосредственной близости от инвест-отеля «Про.Молоость» планируется запуск транспортно-пересадочного узла «Кудрово» - это автовокзал, перехватывающая парковка, остановки для общественных маршрутов и станция метро. Открытие транспортного хаба существенно улучшит транспортную ситуацию в локации и повысит инвестиционную привлекательность отеля.