Съезд строителей Ленобласти: перезагрузка формата
XII Съезд строителей Ленобласти впервые пройдет в новом формате. Кроме официальных докладов, оператор съезда – Союз строительных организаций Ленобласти – предложил режим «вопрос – ответ». Организатором cъезда выступают региональные правительство и Комитет по строительству.
В сформированной повестке дня достаточно острых тем. Это и реализация федеральной программы «Стимулирование жилищного строительства» («Стимул»), программы «Соцобъекты в обмен на налоги» и мероприятий по выкупу объектов образования, возведенных застройщиками, и новости законодательства – в плане экспертизы проектной документации, работы Фонда защиты граждан-участников долевого строительства Ленобласти, и перспективы развития дорожно-транспортной системы региона.
Но, кроме того, строителей волнуют проблемы проектного финансирования, строительства социальных объектов, налоговые риски и планирование, субсидиарная ответственность руководителя, новые законодательные требования. Застройщиков также интересуют перспективы развития региона, участие властей в реализации крупных проектов, положение отрасли в Ленобласти и т. д.
Работа в режиме «вопрос – ответ» происходит ежегодно, но обычно времени на это остается мало. Новый формат съезда предлагает сосредоточиться именно на диалоге. Застройщики получат возможность задать свои вопросы и чиновникам, и представителям дорожных служб, и главам муниципалитетов – напрямую и публично.
Новая форма, как надеются организаторы, позволит обсудить – или, по крайней мере, обозначить гораздо большее количество проблем, чем охватят официальные выступления. «После такого непростого года, когда так сильно пошатнулся рынок, нам всем явно есть что обсудить, чем поделиться», – подчеркивает исполнительный директор ЛенОблСоюзСтроя Владимир Мозговой.
Конечно, на съезде будут и доклады. Строители узнают официальное мнение властей о результатах проходящих реформ, об основных моментах, на которые правительство будет делать упор в своей работе в 2020 году, и по другим вопросам.
Однако, как отмечает Владимир Мозговой, главная задача – организовать диалог власти и бизнеса. «Мы разговариваем с застройщиками и понимаем, что наиболее продуктивно будет провести съезд в «живом» формате, мы планируем уделить больше времени блоку «вопрос – ответ», чтобы каждый смог задать вопрос и получить развернутый ответ сразу. Очень надеемся, что наши коллеги будут активными и воспользуются такой возможностью. Вопросы накопились и к Комитету госстройнадзора, и к Комитету по градостроительной политике. Очень надеемся, что такой формат приживется и в дальнейшем, ведь как мы все знаем – нет ничего важнее прямого диалога и обмена мнениями. Съезд – отличная для этого возможность», – резюмировал он.
«Строительный Еженедельник» предложил экспертам ответить на вопрос: какие темы необходимо обсудить на Cъезде строителей и почему?
Дмитрий Смирнов, председатель совета директоров ГК «Полис Групп»:
– Сегодня самой острой темой для девелоперов остается работа на строительном рынке в изменившихся условиях. Хотя многие застройщики уже приступили к реализации проектов по новой схеме, у всех еще достаточно много вопросов относительно применения поправок в 214-ФЗ на практике, например, в части взаимодействия с банками. Поэтому считаю необходимым обсудить с профессиональным сообществом не только опыт работы после изменения законодательства, но и то, какие пробелы здесь уже проявились и какие корректировки необходимо внести для их устранения.
Кроме этого, хотелось бы уделить внимание перспективам развития строительства в Ленобласти в части освоения новых территорий, а также вопросам введения объектов в эксплуатацию.
Андрей Паньков, директор по строительству компании «Строительный трест»:
– Основных вопроса, которые хотелось бы обсудить на Съезде строителей, – два. Первый касается взаимодействия между застройщиком и властью по взаимовыгодному созданию социальной, дорожной и инженерной инфраструктуры. И второй – это особенности и специфика работы со Службой государственного строительного надзора.
Илья Еременко, генеральный директор Setl City (Setl Group):
– На съезде стоило бы обсудить темы, которые сейчас в наибольшей степени волнуют строительное сообщество. В первую очередь, это опыт и перспективы работы по схеме эскроу-счетов, влияние этих нововведений на рынок и на цены.
Еще одна актуальная тема – прогнозы в части освоения новых территорий Ленобласти, а также вопросы развития дорожной и транспортной инфраструктуры в новых районах.
Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ:
– Цель съезда – прямой диалог власти со строительным сообществом Ленобласти, по многим показателям входящим, на мой взгляд, в пятерку передовых стройкомплексов России.
На съезде стоит обсудить реализацию нацпроектов, связанных с отраслью. Это не только «Жилье и комфортная городская среда», но и другие, которые предполагают выделение огромных денежных средств в строительство. Минимум в шести нацпроектах заложены деньги на исполнение крупномасштабных работ – их можно и нужно выполнять силами областных строительных организаций с учетом их опыта и компетенций.
Кроме того, важно поднять вопрос ценообразования. Строительные работы сегодня явно недооценены. Здесь Ленобласть могла бы представить детально проработанные предложения, поскольку есть вопросы и к стоимости выкупа возведенных соцобъектов, и в целом к контрактованию, производимому не только за региональные, но и за федеральные деньги.
С учетом недооцененной стоимости строительных работ и пробелов в 44-ФЗ участие в конкурсах становится невозможным для многих надежных подрядчиков. Тендеры выигрывают компании, которые потом не в состоянии завершить работы с надлежащим качеством или в принципе их выполнить.
Целесообразно ввести предквалификацию, которая включала бы требования о квалификации компании и ее сотрудников, опыте работы на рынке, наличии серьезной материальной и технической базы и т. д. Это позволило бы изменить структуру конкурсов и сделать их востребованными у добросовестных подрядчиков.
Государственные заказы с огромной стоимостью контрактов должны стимулировать развитие предприятий, победивших в конкурсах, – побуждать их вкладывать прибыль в совершенствование материальной и кадровой базы, технического потенциала, внедрение инновационных технологий.
Конечно, нельзя обойти стороной нацпроект «Жилье и комфортная городская среда». Здесь есть целый ряд тем: развитие ИЖС в Ленобласти, обеспечение жителей региона социальной и транспортной инфраструктурой. Причем эти вопросы есть смысл рассматривать в рамках возможной многоуровневой интеграции с Петербургом. Ленобласть может предложить федеральному центру и соседнему региону ряд мер, которые положительно повлияли бы на развитие транспортной и социальной инфраструктуры, что, в свою очередь, позволило бы реализовать нацпроект.
13 апреля 2019 года в Санкт-Петербурге состоялся семинар на тему «Изменения законодательства 2019 года, влияющие на осуществление кадастровой деятельности». Организаторами мероприятия выступили Ассоциация СРО «Профессиональный центр кадастровых инженеров», Ассоциация СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров», Ассоциация СРО «Кадастровые инженеры».
В мероприятии приняли участие начальник отдела нормативно-правового регулирования кадастрового учета и кадастровой деятельности Департамента недвижимости Минэкономразвития России Анжела Витальевна Нуприенкова, руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Михайлович Шеляков, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области Тимофей Владимирович Сидяйкин, Член Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Александр Павлович Беднягин, Председатель Совета Ассоциации СРО «ПрофЦКИ» Алексей Юрьевич Лебедев, генеральный директор Ассоциации СРО «Кадастровые инженеры» Марина Петрушина. Модератором мероприятия стал первый заместитель директора Ассоциации СРО «БОКИ» Илья Гришкин. Семинар посетило более 200 кадастровых инженеров.
Началось мероприятие с приветственных слов Игоря Михайловича Шелякова и Тимофея Владимировчиа Сидяйкина. Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области подчеркнул, что в этом году отмечается 100-летие со дня образования службы геодезии и картографии. Учитывая, что геодезия является важной сферой кадастровой деятельности, Игорь Михайлович озвучил предложение, которое прозвучало на одном из недавних совещаний: совместно с сообществом кадастровых инженеров инициировать создание скульптуры, посвященной геодезисту - кадастровому инженеру. По его словам, подобные памятники установлены в разных регионах страны. Участники семинара поддержали предложение.
Алексей Юрьевич Лебедев, выступая с приветственным словом, отметил, что проведение подобных мероприятий для кадастровых инженеров с участием представителей государственных структур вошло в регулярную практику СРО. Следующее мероприятие, приуроченное ко Дню кадастрового инженера, состоится летом. В рамках него будут награждены символом профессионального мастерства – Золотым Соколом Кадастра – лучшие кадастровые инженеры, чья работа характеризуется высоким качеством и отсутствием ошибок.
Алексей Юрьевич отметил высокий уровень работы кадастровых инженеров, входящих в Ассоциацию СРО «ПрофЦКИ», и рассказал о программах переподготовки и повышения квалификации, которые они проходят в соответствии с требованиями закона.
Александр Павлович Беднягин доложил о работе над дорожной картой
«Трансформация делового климата» и перечнем мероприятий, связанных с ней. В рамках исполнения дорожной карты он представил развитие электронных сервисов «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера». Данная дорожная карта предусматривает автоматизацию деятельности кадастрового инженера, взаимодействие с Росреестром, переход на автоматический учет и другие возможности. Также Александр Павлович рассказал о деятельности по повышению качества услуг кадастрового учета и регистрации прав.
Анжела Витальевна Нуприенкова выступила с докладом «Исправление выявленной кадастровым инженером реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, границ территориальных зон при выполнении кадастровых работ». Также она подробно остановилась на изменениях в законодательстве, касающихся сферы кадастрового учета и деятельности в связи с совершенствованием земельного законодательства и сферы градостроительной деятельности. В завершающей части мероприятия Анжела Витальевна ответила на большое количество вопросов кадастровых инженеров в рамках своей компетенции.