Съезд строителей Ленобласти: перезагрузка формата
XII Съезд строителей Ленобласти впервые пройдет в новом формате. Кроме официальных докладов, оператор съезда – Союз строительных организаций Ленобласти – предложил режим «вопрос – ответ». Организатором cъезда выступают региональные правительство и Комитет по строительству.
В сформированной повестке дня достаточно острых тем. Это и реализация федеральной программы «Стимулирование жилищного строительства» («Стимул»), программы «Соцобъекты в обмен на налоги» и мероприятий по выкупу объектов образования, возведенных застройщиками, и новости законодательства – в плане экспертизы проектной документации, работы Фонда защиты граждан-участников долевого строительства Ленобласти, и перспективы развития дорожно-транспортной системы региона.
Но, кроме того, строителей волнуют проблемы проектного финансирования, строительства социальных объектов, налоговые риски и планирование, субсидиарная ответственность руководителя, новые законодательные требования. Застройщиков также интересуют перспективы развития региона, участие властей в реализации крупных проектов, положение отрасли в Ленобласти и т. д.
Работа в режиме «вопрос – ответ» происходит ежегодно, но обычно времени на это остается мало. Новый формат съезда предлагает сосредоточиться именно на диалоге. Застройщики получат возможность задать свои вопросы и чиновникам, и представителям дорожных служб, и главам муниципалитетов – напрямую и публично.
Новая форма, как надеются организаторы, позволит обсудить – или, по крайней мере, обозначить гораздо большее количество проблем, чем охватят официальные выступления. «После такого непростого года, когда так сильно пошатнулся рынок, нам всем явно есть что обсудить, чем поделиться», – подчеркивает исполнительный директор ЛенОблСоюзСтроя Владимир Мозговой.
Конечно, на съезде будут и доклады. Строители узнают официальное мнение властей о результатах проходящих реформ, об основных моментах, на которые правительство будет делать упор в своей работе в 2020 году, и по другим вопросам.
Однако, как отмечает Владимир Мозговой, главная задача – организовать диалог власти и бизнеса. «Мы разговариваем с застройщиками и понимаем, что наиболее продуктивно будет провести съезд в «живом» формате, мы планируем уделить больше времени блоку «вопрос – ответ», чтобы каждый смог задать вопрос и получить развернутый ответ сразу. Очень надеемся, что наши коллеги будут активными и воспользуются такой возможностью. Вопросы накопились и к Комитету госстройнадзора, и к Комитету по градостроительной политике. Очень надеемся, что такой формат приживется и в дальнейшем, ведь как мы все знаем – нет ничего важнее прямого диалога и обмена мнениями. Съезд – отличная для этого возможность», – резюмировал он.
«Строительный Еженедельник» предложил экспертам ответить на вопрос: какие темы необходимо обсудить на Cъезде строителей и почему?
Дмитрий Смирнов, председатель совета директоров ГК «Полис Групп»:
– Сегодня самой острой темой для девелоперов остается работа на строительном рынке в изменившихся условиях. Хотя многие застройщики уже приступили к реализации проектов по новой схеме, у всех еще достаточно много вопросов относительно применения поправок в 214-ФЗ на практике, например, в части взаимодействия с банками. Поэтому считаю необходимым обсудить с профессиональным сообществом не только опыт работы после изменения законодательства, но и то, какие пробелы здесь уже проявились и какие корректировки необходимо внести для их устранения.
Кроме этого, хотелось бы уделить внимание перспективам развития строительства в Ленобласти в части освоения новых территорий, а также вопросам введения объектов в эксплуатацию.
Андрей Паньков, директор по строительству компании «Строительный трест»:
– Основных вопроса, которые хотелось бы обсудить на Съезде строителей, – два. Первый касается взаимодействия между застройщиком и властью по взаимовыгодному созданию социальной, дорожной и инженерной инфраструктуры. И второй – это особенности и специфика работы со Службой государственного строительного надзора.
Илья Еременко, генеральный директор Setl City (Setl Group):
– На съезде стоило бы обсудить темы, которые сейчас в наибольшей степени волнуют строительное сообщество. В первую очередь, это опыт и перспективы работы по схеме эскроу-счетов, влияние этих нововведений на рынок и на цены.
Еще одна актуальная тема – прогнозы в части освоения новых территорий Ленобласти, а также вопросы развития дорожной и транспортной инфраструктуры в новых районах.
Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ:
– Цель съезда – прямой диалог власти со строительным сообществом Ленобласти, по многим показателям входящим, на мой взгляд, в пятерку передовых стройкомплексов России.
На съезде стоит обсудить реализацию нацпроектов, связанных с отраслью. Это не только «Жилье и комфортная городская среда», но и другие, которые предполагают выделение огромных денежных средств в строительство. Минимум в шести нацпроектах заложены деньги на исполнение крупномасштабных работ – их можно и нужно выполнять силами областных строительных организаций с учетом их опыта и компетенций.
Кроме того, важно поднять вопрос ценообразования. Строительные работы сегодня явно недооценены. Здесь Ленобласть могла бы представить детально проработанные предложения, поскольку есть вопросы и к стоимости выкупа возведенных соцобъектов, и в целом к контрактованию, производимому не только за региональные, но и за федеральные деньги.
С учетом недооцененной стоимости строительных работ и пробелов в 44-ФЗ участие в конкурсах становится невозможным для многих надежных подрядчиков. Тендеры выигрывают компании, которые потом не в состоянии завершить работы с надлежащим качеством или в принципе их выполнить.
Целесообразно ввести предквалификацию, которая включала бы требования о квалификации компании и ее сотрудников, опыте работы на рынке, наличии серьезной материальной и технической базы и т. д. Это позволило бы изменить структуру конкурсов и сделать их востребованными у добросовестных подрядчиков.
Государственные заказы с огромной стоимостью контрактов должны стимулировать развитие предприятий, победивших в конкурсах, – побуждать их вкладывать прибыль в совершенствование материальной и кадровой базы, технического потенциала, внедрение инновационных технологий.
Конечно, нельзя обойти стороной нацпроект «Жилье и комфортная городская среда». Здесь есть целый ряд тем: развитие ИЖС в Ленобласти, обеспечение жителей региона социальной и транспортной инфраструктурой. Причем эти вопросы есть смысл рассматривать в рамках возможной многоуровневой интеграции с Петербургом. Ленобласть может предложить федеральному центру и соседнему региону ряд мер, которые положительно повлияли бы на развитие транспортной и социальной инфраструктуры, что, в свою очередь, позволило бы реализовать нацпроект.
Благодарности партнерам Дня строителя
XXI практическая конференция «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области» состоялась 24 октября в парке «Россия - моя история».
Открыла работу конференции торжественная церемония вручения Благодарностей ведущим партнерам мероприятий праздничной программы Дня строителя в Санкт-Петербурге. Благодарности вручил вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко.
Благодарность вручена коллективу Группы «Эталон» - компании – основателю и главному партнеру конкурса рисунков «Мои родители – строители!», ее получил исполнительный директор «Эталон ЛенСпецСМУ» Сергей Титаренко.
Благодарность вручена генеральному партнеру творческого конкурса «Нам песня строить и жить помогает» - Холдингу Setl Group, ее получил генеральный директор компании Setl City Илья Ерёменко.
Благодарность вручена генеральному партнеру велопробега строителей – коллективу Группы ЛСР, ее получил генеральный директор ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Дмитрий Ходкевич.
Благодарность вручена соорганизатору праздничного выстрела из пушки, приуроченного ко Дню строителя – СРО Ассоциация «Объединение строителей Санкт-Петербурга.
Как подчеркнул вице-президент Российского Союза строителей в СЗФО, исполнительный директор Союза строительных объединений и организаций Олег Бритов, благодаря поддержке партнеров мероприятия Дня строителя – 2019 удалось организовать на высоком уровне. Благодарностями будут отмечены все без исключения партнеры праздника.
Также Олег Бритов зачитал выдержки из приветствия участникам конференции от президента Российского Союза строителей Владимира Яковлева.
В том числе, в приветствии было отмечено, что следующий год – год 30-летия Российского Союза строителей. «Призываю вас почаще заглядывать на наш сайт и приглашаю к активному и тесному сотрудничеству. От имени Российского Союза строителей желаю вам, и в вашем лице всем строителям северо-запада, здоровья, удачи и успехов в трудном, ответственном и благородном деле – сохранении и благоустройстве Санкт-Петербурга – одного из красивейших городов мира, а также активном, но бережном развитии уникальной природной территории Ленинградской области», - отметил в приветствии Владимир Яковлев.
С приветствием в адрес участников конференции обратился также директор исторического парка «Россия - моя история» Олег Черняга.
Работа по программе конференции
В деловой части программы конференции приняли участие президент Союза строительных объединений и организаций Александр Вахмистров, два профильных вице-губернатора Санкт-Петербурга и Ленинградской области – Николай Линченко и Михаил Москвин.
Как отметил в своем выступлении Николай Линченко, развитие комфортных условий проживания – это приоритетное направление, активно поддерживаемое Правительством Санкт-Петербурга, но в первую очередь оно продиктовано потребительским спросом. «Уверен, что сейчас каждый застройщик, в любом сегменте недвижимости, понимая высокую конкуренцию и высокие требования покупателей самостоятельно готов обустраивать жилищные комплексы всей необходимой сопутствующей инфраструктурой, внедряя при этом современные технологии», - подчеркнул вице-губернатор Санкт-Петербурга.
Михаил Москвин, заместитель председателя Правительства Ленинградской области, остановился в выступлении на самой обсуждаемой теме на строительном рынке — переход на проектное финансирование и сокращение объемов строительства из-за реформы.
«Из 157 проектов в Ленинградской области по старым правилам продолжат строится 64%, объем предполагаемого к вводу жилья в таких объектах составляет около 4 млн. кв.м.. 5% будут реализоваться за счет полученного в кредитных организациях проектного финансирования. 20% не нуждаются в финансировании банков или дольщиков (все продано или на вводе). 11% (240 тыс. кв.м.) — проблемные объекты. Таким образом, мы проходим реформенный рубеж ровно. Переход на проектное финансирование пока не сильно повлиял на объемы ввода. В этом году мы выходим на цифру чуть более 2 млн м.кв. — это вполне равновесная цифра», - сказал Михаил Москвин.
Стало традицией приглашать для участия в работе конференции представителей Правительства Санкт-Петербурга для обсуждения актуальных вопросов развития отрасли. На этот раз в форуме также приняли участие представители профильных комитетов.
Заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга Павел Соколов:
«Ежегодно мы анализируем ход реализации Генерального плана – исходя из основных социально-экономических показателей развития города. Ситуация по состоянию на 1 января 2019 года позволяет сделать вывод, что в целом реализация Генерального плана осуществляется в соответствии с задачами, определенными в документах государственного планирования социально-экономического развития Санкт-Петербурга. В течение продолжительного времени соблюдается баланс территорий по видам функциональных зон, общее соотношение функциональных зон, стабильно реализуются решения, цели и задачи, предусмотренные Генеральным планом Санкт-Петербурга. Результаты проведенного анализа будут учтены при подготовке нового Генерального плана на длительную перспективу.
Вопросы сохранения объектов исторического и культурного наследия при осуществлении нового строительства в историческом центре Санкт-Петербурга осветил своем докладе заместитель председателя Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга Алексей Михайлов.
В работе конференции приняли участие коллеги-строители из Ленинградской области. Руслан Юсупов, президент Союза строительных организаций Ленинградской области «ЛенОблСоюзСтрой» остановился на новых реалиях отрасли соседнего региона.
«Необходимо сделать упор на развитие инфраструктуры. Социальной, транспортной, - отметил Руслан Юсупов. – Спрос только одной ценой повысить невозможно. Если идет такой перекос интереса в сторону города, наверное, в первую очередь, хромает инфраструктура. В первую очередь – это транспорт. Транспортные развязки по большей части являются одним из важных критериев при выборе жилья. Когда люди заселяют район, их потребности постепенно растут. Люди, которые покупают жилье в определенной локации, хотят жить комфортно. Жилые кварталы не должны превращаться в так называемые «спальные мешки», необходимо организовывать жителям места досуга – и речь не только о развлечениях, детских площадках, но и об образовательных учреждениях, о хороших ресторанах, о детских центрах, поликлиниках. Большая часть художественных, музыкальных школ, библиотек и спортивных центров находятся в городе. Но потребность в таких местах в области также высока, как и в Санкт-Петербурге. В город нужно ехать, здесь мы сталкиваемся с изъянами транспортной инфраструктуры, и это замкнутый круг».
Также на конференции прозвучали выступления представителей строительной отрасли. Генеральный директор СК Formula City Юрий Грудин отметил, что «изменения в 214 ФЗ вынудят власти, девелоперов и банки искать новую формулу отношений в основе которой будет Развитие конкретной территории единым проектом».
Состоянию подрядной отрасли и специфике её работы в современных условиях было посвящено выступление вице-президента, директора Санкт-Петербургского Союза строительных компаний «Союзпетрострой» Льва Каплана.
Генеральный директор ООО «Научно-технический центр «Эталон» Арсентий Сидоров обратился в своем докладе к теме цифровизации в строительной отрасли.
«Сегодня цифровизация стала обязательным условием развития строительной отрасли. За последние годы был совершен ряд технологических прорывов в этой сфере, за которыми все современное мировое сообщество видит будущее: это автоматизация и использование роботизированной техники в геодезическом сопровождении строительства, использование трехмерного проектирования, модульное домостроение, применение 3D-принтера при строительстве. Группа «Эталон» начала использовать методы трехмерного проектирования еще 7 лет назад, тогда это было в новинку. А уже сегодня трехмерная модель становится неотъемлемой составляющей проектной документации и в целом всего инвестиционно-строительного проекта на всех этапах его реализации и последующей эксплуатации» - отметил эксперт.
О трех китах создания комфортной среды проживания рассказал исполнительный директор дивизиона «Услуги для проживания, Россия» концерна ЮИТ Алексей Максимов. «Совместная работа Застройщика и Управляющей Компании по созданию комфортной среды проживания начинается задолго по получения жителями ключей от квартиры. Только правильный баланс между продуманным проектированием, качеством обслуживания и эффективными коммуникациями позволяет достичь успеха. Счастливые клиенты – наша общая цель!». – заключил спикер.
Эффективному рассмотрению саморегулируемой организацией жалоб и обращений - без конфликта интересов и избыточного контроля был посвящен доклад начальника Юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей» Андрея Куминова. Докладчик подчеркнул, что в настоящее время имеются определённые вопросы с неоднозначностью толкования процессуального статуса и объёма полномочий специализированных органов саморегулируемых организаций в сфере строительства. В этой связи существует высокая вероятность принятия последними решений, напрямую затрагивающих непосредственные интересы членов СРО. Но при этом не происходит достижение целей, предусмотренных градостроительным законодательством Российской Федерации».
По мнению эксперта, необходимо на федеральном уровне урегулировать названные моменты, с целью конкретизации названных понятий, исключения «двойного» контроля, формирования единой правоприменительной практики, достижения целенаправленного результата контрольных мероприятий.
Старший специалист Ассоциации СРО «Объединенные производители строительных работ» Дмитрий Сташкевич остановился на вопросах внедрения стандартов на процессы ведения работ, утвержденных НОСТРОЙ, членами СРО.
«Необходимо обратиться в Национальные объединения СРО, а также, при необходимости, в иные органы с целью получения официального разъяснения о порядке осуществления саморегулируемой организацией функций по контролю за соблюдением ее членами требований стандартов на процессы работ, утвержденных НОСТРОЙ и НОПРИЗ. В настоящее время роль саморегулируемых организаций в решении данного вопроса определена недостаточно полно и точно», - считает эксперт».
Участникам был предложен к рассмотрению проект резолюции конференции, который после обсуждения и внесения дополнений будет направлен в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, в Правительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в Российский Союз строителей.
Партнеры конференции
XXI практическая конференция «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области» прошла при активном содействии предприятий и организаций отрасли.
Союз строительных объединений и организаций благодарит Генерального партнера – Ассоциацию СРО «Содружество Строителей», Стратегического партнера - Объединение «Строительный трест».
В подготовке конференции приняли активное участие Группа «Эталон», СРО АКСК «СОЮЗПЕТРОСТРОЙ – СТАНДАРТ», ООО «Негосударственный надзор и экспертиза», СРО Союз «Строители Петербурга», компания Formula City.
По окончании конференции участники были приглашены на фуршет, организованный компанией «ИНЕЙ».
Мероприятие прошло при информационной поддержке отраслевых СМИ:
Газета «Недвижимость и Строительство Петербурга» - генеральный информационный партнер.
Газета «Строительный Еженедельник» и портал «АСН-инфо» - официальные информационные партнеры.
Журнал «СТО. Строительство. Технологии. Организация» - стратегический информационный партнер.
Информационные партнеры: Большой Сервер Недвижимости, порталы «Разумная недвижимость, «Подземный эксперт», журналы «Путевой навигатор», «Инженерные системы», Премия в сфере недвижимости Urban Awards, Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
По завершении конференции Союз строительных объединений и организаций продолжил подготовку к важнейшему отраслевому событию – XVII Съезду строителей Санкт-Петербурга. Форум состоится 5 декабря в 15.00 в СК «Ленэкспо», зал 7.1, павильон № 7.