АН «БОН ТОН» предупреждает об обвале регионального рынка строительства жилья в 10 раз
Руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН» Дмитрий Логинов 31 января 2020 года примет участие в пленарной дискуссии XVIII Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России», тема которой «Ипотека 2020: эскроу и цифровая экосистема».
Профессиональное сообщество намерено уделить большое внимание на конференции вопросу будущего рынка жилищного строительства и рынка ипотечного кредитования в эпоху проектного финансирования. Как меняется стоимость финансирования проектов, цена квадратного метра, уровень ипотечной ставки – и как все это отразится на самочувствии отрасли?
Дмитрий Логинов подчеркивает, что в последнее время из регионов все чаще приходят «алармистские» сигналы о ходе реформы долевого строительства, что было ожидаемо. «Переход на проектное финансирование в корне изменил положение на рынке недвижимости. Запретив застройщикам прямое привлечение средств дольщиков, государство определило в качестве альтернативного финансового источника банковские кредиты. Это увеличивает себестоимость проектов строительства на 7-12%. Чтобы не работать в убыток, застройщики вынуждены поднимать цены на дома, возводимые с эскроу-счетами. На этом этапе и возникает противоречие. Если Москва, Санкт-Петербург и еще ряд крупных городов могут позволить себе работать с эскроу-счетами и сохранять «плюсовую экономику», то региональные рынки не обладают достаточным платежеспособным спросом, чтобы за такие деньги продавать жилье. Его просто некому покупать. Банки это тоже прекрасно видят и крайне неохотно выдают кредиты региональным девелоперам», - поясняет Дмитрий Логинов.
Ситуацию, считает эксперт, спасает то, что рынок жилищного строительства очень инертен, поэтому обвал пока не приобрел лавинообразного характера. Показатели ввода жилья держатся на проектах, стартовавших в 2017-2018 годах, но эти объемы будут вымыты примерно за 1,5 года. Новых разрешений на строительство выдается крайне мало. Для примера, если за 2018 год девелоперы получили разрешений на строительство 52,5 млн кв. м жилья, то за 11 месяцев 2019 этот показатель составляет 5,6 млн кв.м. Наблюдается падение в 10 раз!
Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин 17 декабря сообщил, что Минстрой разрабатывает меры господдержки региональных застройщиков, чьи проекты жилищного строительства имеют рентабельность ниже 15%. Какие меры предложит ведомство и на сколько оперативно их успеют довести до рынка - обсудят участники конференции.
Ежегодная XVIII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России» состоится 31 января 2020 года, основная тема «ИПОТЕКА 2020: ЭСКРОУ и ЦИФРОВАЯ ЭКОСРЕДА». Организатор Информационное агентство AK&M.
Регистрация открыта на официальном сайте проекта: www.akm.ru/ipoteka2020/
Место проведения: Москва, отель «Марриотт Новый Арбат», ул. Новый Арбат, 32.
С 28 по 31 января 2020г в ЦВК Экспоцентр, Москва состоится 21-ая специализированная выставка «Отечественные строительные материалы (ОСМ)».
Участники прошедшей выставки ОСМ-2019 года отметили исключительно деловую, рабочую атмосфера на площадке, которая способствовала достижению поставленных целей от участия в выставке.
Все четыре дня работы на стендах участников шли продуктивные деловые переговоры, проходили встречи как с новыми, так и с постоянными клиентами.
Стройполимеркерамика , Сарибегов Гаррий, генеральный директор:
«Мы ежегодно участвуем в выставке ОСМ и будем продолжать участвовать, т.к. здесь мы проводим встречи с нашими постоянными дилерами и с новыми дистрибьюторами, которые появляются у нас из регионов, в которых мы расширяем наш бизнес. Основное общение происходит именно здесь»
В 2019 году свою продукцию на 20-й специализированной выставке ОСМ-2019 представили ключевые игроки сегмента производителей стеновых и фасадных материалов:
Стройполимеркерамика, Норский КЗ, Тербунский Гончар, ТЕРЕКС, Гжельский КЗ, Вышневолоцкий КЗ, Самарский КСМ, СтройКерамикаСервис, Рязанский КЗ, Сафоновский КЗ№1, Керамика Витебск, ЛОДЕ, Энгельский КЗ, Завод Эко, Калужский Газобетон , Пятый Элемент, Костромской ЗСМ, Липецкий СЗ, АК БАРС Керамик.и др.
Согласно отзывам, большинство участников остались довольны результатами выставки.
Завод РЕКО, Луценко Роман, технический директор:
«Выставка интересна абсолютно любому застройщику — от компаний, возводящих коттеджные поселки, до крупных застройщиков. Представленная здесь продукция разнообразна с точки зрения сегмента основных строительных материалов»
В 2020 году разделы «Стеновые и фасадные материалы» станут еще больше. К уже постоянным участникам присоединяются новые компании. Например, компания ММК- Лысьвенский металлургический завод представит строительный материал нового поколения для современных архитектурных решений SteelArt - оцинкованный прокат с декоративными покрытиями по технологии Print.
Подробнее о выставке «Отечественные строительные материалы (ОСМ)»
Контакты организаторов: