АН «БОН ТОН» предупреждает об обвале регионального рынка строительства жилья в 10 раз
Руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН» Дмитрий Логинов 31 января 2020 года примет участие в пленарной дискуссии XVIII Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России», тема которой «Ипотека 2020: эскроу и цифровая экосистема».
Профессиональное сообщество намерено уделить большое внимание на конференции вопросу будущего рынка жилищного строительства и рынка ипотечного кредитования в эпоху проектного финансирования. Как меняется стоимость финансирования проектов, цена квадратного метра, уровень ипотечной ставки – и как все это отразится на самочувствии отрасли?
Дмитрий Логинов подчеркивает, что в последнее время из регионов все чаще приходят «алармистские» сигналы о ходе реформы долевого строительства, что было ожидаемо. «Переход на проектное финансирование в корне изменил положение на рынке недвижимости. Запретив застройщикам прямое привлечение средств дольщиков, государство определило в качестве альтернативного финансового источника банковские кредиты. Это увеличивает себестоимость проектов строительства на 7-12%. Чтобы не работать в убыток, застройщики вынуждены поднимать цены на дома, возводимые с эскроу-счетами. На этом этапе и возникает противоречие. Если Москва, Санкт-Петербург и еще ряд крупных городов могут позволить себе работать с эскроу-счетами и сохранять «плюсовую экономику», то региональные рынки не обладают достаточным платежеспособным спросом, чтобы за такие деньги продавать жилье. Его просто некому покупать. Банки это тоже прекрасно видят и крайне неохотно выдают кредиты региональным девелоперам», - поясняет Дмитрий Логинов.
Ситуацию, считает эксперт, спасает то, что рынок жилищного строительства очень инертен, поэтому обвал пока не приобрел лавинообразного характера. Показатели ввода жилья держатся на проектах, стартовавших в 2017-2018 годах, но эти объемы будут вымыты примерно за 1,5 года. Новых разрешений на строительство выдается крайне мало. Для примера, если за 2018 год девелоперы получили разрешений на строительство 52,5 млн кв. м жилья, то за 11 месяцев 2019 этот показатель составляет 5,6 млн кв.м. Наблюдается падение в 10 раз!
Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин 17 декабря сообщил, что Минстрой разрабатывает меры господдержки региональных застройщиков, чьи проекты жилищного строительства имеют рентабельность ниже 15%. Какие меры предложит ведомство и на сколько оперативно их успеют довести до рынка - обсудят участники конференции.
Ежегодная XVIII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России» состоится 31 января 2020 года, основная тема «ИПОТЕКА 2020: ЭСКРОУ и ЦИФРОВАЯ ЭКОСРЕДА». Организатор Информационное агентство AK&M.
Регистрация открыта на официальном сайте проекта: www.akm.ru/ipoteka2020/
Место проведения: Москва, отель «Марриотт Новый Арбат», ул. Новый Арбат, 32.
В пресс-центре ТАСС 28 октября состоялась пресс-конференция, посвященная проведению VI Международного форума высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia и Всемирного дня городов в Екатеринбурге.
Спикерами пресс-конференции стали: Сенатор Совета Федерации, заместитель председателя Оргкомитета 100+ Forum Russia Аркадий Чернецкий, министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков, глава Екатеринбурга Александр Высокинский.
Международный форум высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia пройдет в МВЦ «Екатеринбург ЭКСПО» с 29 октября по 1 ноября, его основная тема: «Город будущего». В деловой программе форума заявлено 80 секций, которые пройдут параллельно в восьми залах Конгресс-центра МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО», где выступят 320 спикеров, около 40 из них – иностранные. Подробная программа: http://www.forum-100.ru/programma/
«Среди спикеров форума — известные эксперты, выступления которых вызывают интерес по всему миру. Вместе с форумом проходит еще одно мероприятие мирового уровня — Всемирный день городов, и это большая удача и честь для нас. Еще два уникальных мероприятия, которые никогда раньше не проходили в Екатеринбурге — это большое выездное заседание Комитета Совета федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера и и выездное заседание Совета Ассоциации НОСТРОЙ. Екатеринбург показывает интересные результаты в области комплексного освоения территорий и практика застройки города настолько интересна, что комитет посчитал возможность провести выездное заседание. Перспективы развития форума определены на ближайшие пять лет и выставка 100+ Технологии для городов должна превратиться в «строительный Иннопром» и стать знаковым событием в масштабах страны» — сказал А.М. Чернецкий, открывая пресс-конференцию.
Одно из центральных событий деловой программы форума — пленарное заседание, оно пройдет 30 октября в 14:30. Его откроет Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев, а ведущим станет известный бизнес-тренер Радислав Гандапас.
Полный состав спикеров заседания:
http://www.forum-100.ru/programma/torzhestvennoe-otkrytie-foruma-plenarnoe-zasedanie/
В рамках форума также состоится выездное заседание Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера.
Неотъемлемая часть 100+ Forum Russia — выставка инновационных материалов и технологий 100+ Технологии для городов, она пройдет в павильоне № 1 «Екатеринбург-ЭКСПО», а ее участниками станут 122 экспонента из 10 стран, 11 регионов и 18 городов России, которые представят технологии городов будущего. В экспозиции принимают участие ведущие мировые и российские разработчики технологий и материалов.
«Выставка 100+ Технологии для городов — это серьезное федеральное мероприятие, с прекрасным будущим и потенциалом развития, а путь роста и привлечения новых компетенций, который мы избрали, дает синергетический эффект. Мы активно расширяем выставочную часть и на ней будут представлены экспоненты, связанные с градостроительством и урбанистикой, технологии городов будущего. В деловой программе заявлена сессия Минстроя России, посвященная BIM-технологиям и 3D моделированию — это тема, которая сегодня активно продвигается в России» — рассказал Михаил Волков.
Форум является официальным партнером празднования Всемирного дня городов под эгидой ООН-Хабитат, который ежегодно празднуется в разных городах мира 31 октября. Впервые столицей праздничных мероприятий станет российский город – Екатеринбург. Мероприятия Всемирного дня городов также пройдут на площадке Конгресс-центра 30 и 31 октября.
На празднование зарегистрировалось более 800 человек из 45 стран: представлены все материки планеты, кроме Антарктиды. Среди наиболее статусных иностранных гостей – глава ООН-Хабитат, заместитель генсека Организации Объединенных Наций Маймуна Шариф, министр жилья и инфраструктуры Венесуэлы Ильдемаро Вильярроэль, замминистра жилищного строительства, городского и сельского развития Китайской Народной Республики Цзян Ваньжун, Руководитель аппарата Заместителя Министра по международным делам и правам человека Мексики Франциско Хавьер Филето Вердузско.
Накануне празднования Всемирного дня городов, 29 октября в 19:00 в Ельцин Центре, состоится кинопоказ мюзикла «А зори здесь тихие» на китайском языке. После показа — выступления китайских коллективов. Вход свободный.
Александр Высокинский: «Это большая удача, что нам удалось совместить наш Форум с таким крупным международным событием. Екатеринбург — один из немногих городов, который с 2000 года сотрудничает с ООН и у нас большие совместные планы. Успехи города привлекают серьезных исследователей из мировых столиц. Всемирный день городов под эгидой ООН-Хабитат посетят представители более 45 стран».