Состоялся пресс-тур по объектам ГК «БФА-Девелопмент»
Во вторник, 10 декабря, состоялся пресс-тур по объектам группы компаний «БФА-Девелопмент» – Детскому театру танца Бориса Эйфмана (генподрядчик ООО «ПСБ «ЖилСтрой») на ул. Введенской, д.3, литера А и ЖК «Огни залива» (застройщик ООО «Дудергофский проект») в Красносельском районе на пр. Героев, д. 23,25,27.
В мероприятии приняли участие партнеры компании «БФА-Девелопмент» – сотрудники крупнейших банков Петербурга (ПАО Сбербанк, Банк ВТБ, «БАНК УРАЛСИБ», «АКБ Абсолют Банк», «АК БАРС БАНК», Банк «ФК Открытие», АО «Россельхозбанк», «Райффайзенбанк», «Банк ДОМ. РФ») и журналисты ведущих городских и отраслевых СМИ (газеты «Деловой Петербург», «Московский комсомолец», «Метро», «Недвижимость и строительство Петербурга», «Строительный еженедельник»). На вопросы участников пресс-тура ответили: Анна Круглова, руководитель проекта ООО «ПСБ «ЖилСтрой» (комплекс «Академия танца» и «Детский театр»), Игорь Теханович, замдиректора по АХЧ Детского театра танца Бориса Эйфмана, Дмитрий Сухотин, генеральный директор ООО «Дудергофский проект» (ЖК «Огни залива»), Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент».
Пресс-тур организован ЗАО «БФА-Девелопмент» в рамках сотрудничества с банками-партнерами по проектному финансированию и работы с дольщиками-покупателями недвижимости в объектах холдинга.
Экскурсия началась в комплексе зданий инновационного хореографического центра на Большой Пушкарской ул., 14 (Введенской ул., д.3). В данный комплекс входят здание уникального учебного заведения Санкт-Петербургского государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Академии танца Бориса Эйфмана», построенного ООО «ПСБ «ЖилСтрой», предприятием группы «БФА-Девелопмент», по заказу Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга в 2012 году и здание объекта культурного наследия регионального значения «Особняк Добберт Ю.К.», отреставрированного в 2015 году. Здание «Детского театра танца Бориса Эйфмана», включающее в себя общеобразовательную школу и театр, является третьей составной частью комплекса. Работы по реконструкции и новому строительству здания, введенного в эксплуатацию в 2019 году, выполнило ООО «ПСБ «ЖилСтрой» по заказу СПбГКУ «Фонд капитального строительства и реконструкции».
Балетмейстер Борис Эйфман, художественный руководитель Театра балета и Академии танца, реализовал проект не просто учебного театра, а общегородскую публичную площадку, которая одновременно совмещает творческое и учебное пространство. Аналогов подобной структуры в мире нет. Над воплощением идеи мэтра в жизнь работали тщательно и скрупулезно. «В процессе работы изучали и внедряли опыт признанных мастеров прошлого, ходили в Мариинский и Александринский театры и параллельно решали сложные технические задачи. Например, в репетиционном зале нужно было создать нескользящий и безопасный пол, а в зрительном зале – безупречную акустику», – рассказывает Анна Круглова, руководитель проекта ООО «ПСБ «ЖилСтрой».
Далее участники пресс-тура переместились в зрительный зал, имеющий форму амфитеатра с тремя ярусами и вмещающий 500 человек. Посетителям показали сцену с мультимедийным экраном, гримерные, просторный репетиционный зал с выходом на открытую террасу и живописным видом на исторический центр, провели по подземному переходу, соединяющему здание Театра с Академией танца. Все этажи театра занимают учебные классы, оборудованные по современным требованиям и стандартам, занятия балетом здесь проходят параллельно со школьными уроками, а уровень общего образования соответствует лучшим школам Санкт-Петербурга.
Предприятие «ПСБ «ЖилСтрой» создано в 2002 году, занимается проектированием, строительством, реконструкцией и реставрацией объектов промышленного и гражданского назначения в Санкт-Петербурге и по всей России. Уникальный кадровый состав, производственная база, сильная проектная группа, позиция акционеров компании позволили предприятию за 17 лет стать ведущим подрядчиком сложных объектов культурного назначения – «Дом журналиста» (реставрация и приспособление здания для современного использования), Центральный военно-морской музей (реконструкция и реставрация), деревянная дача В.Ф. Громова (реставрация), деревянная церковь Святого апостола Петра в Лахте (реставрация), Казанский собор (реставрация), объекты музея-заповедника «Царское село» (Екатерининский дворец, Императорская ферма, Пенсионерские конюшни, Александровский дворец и др.). Также среди крупных проектов «ПСБ «ЖилСтрой»: проектирование и строительство производственных корпусов Обуховского завода, строительство логистического центра ПАО «Газпром», строительство и проектирование Академии танца и Детского театра танца Бориса Эйфмана.
Следующим объектом пресс-тура стал масштабный комплекс «Огни залива», который возводится на берегу Финского залива и Дудергофского канала. III очередь готовится к выводу в феврале 2020 г. (I очередь сдана, II очередь в стадии строительства и реализации). Журналистам и представителям банков показали новый офис продаж на объекте и шоу-рум трехкомнатной квартиры с улучшенной отделкой и образцами материалов для II очереди строительства (вдоль Ленинского проспекта). В офисе продаж Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», провела презентацию объекта. ЖК «Огни залива» – проект комплексного освоения территории, состоящий из 5 очередей, занимает площадь 31,99 Га. Производственный цикл выстроен максимально четко, качество строительства контролируется с применением информационной системы, специально разработанной БФА, ни разу не допускался срыв сроков ввода, управляющая компания в сданных домах I очереди работает безупречно. «Концепция проекта предусматривает создание квартала, в основе проектных решений которого забота о детях, людях пожилого возраста и комфорт всех проживающих. Все элементы благоустройства поддерживают общую эстетику приморского города, служат общей идее активной жизни в экологичном, современном комплексе...»
В шоу-руме подробно остановились на материалах, используемых при отделке квартир II очереди ЖК «Огни залива». Во всех квартирах будут установлены радиаторы австрийского производства Vogel&Noot с терморегуляторами, двухкамерные металлопластиковые окна известного немецкого бренда Rehau с системой микропроветривания. Стены будут оклеены виниловыми обоями светлых тонов, на полу постелен ламинат 32 класса, кафель в ванной комнате и импортная сантехника, счетчики холодной и горячей воды, металлическая усиленная входная дверь, ламинированная изнутри, с двумя замками, межкомнатные двери. Стояки будут зашиты коробами, горизонтальная разводка отопления выполнена в полу, бесшумные высокоскоростные лифты OTIS будут спускаться на уровень паркинга.
Также затронули вопросы будущего благоустройства и социального строительства. Внутри квартала в составе III очереди предстоит построить школу со стадионом, детскую поликлинику и детский сад. По окончании экскурсии журналистам и представителям банков предоставили возможность в индивидуальном порядке пообщаться с руководством компании-застройщика Дмитрием Сухотиным, генеральным директором ООО «Дудергофский проект», и задать интересующие вопросы. «Первая очередь жилого комплекса построена в 2016 г. по старым правилам привлечения кредитных средств банков и денежных средств дольщиков, дома второй очереди попадают под критерий Минстроя о высокой готовности объекта более 30%, что позволяет достраивать корпуса без использования эскроу-счетов. Для финансирования III очереди потребуется привлечение денежных средств с использованием счетов эскроу. В настоящее время завершаются переговоры с ПАО Сбербанк», – подытожил Дмитрий Сухотин.
Пресс-тур завершился на позитивной ноте, все участники остались довольны, впечатлены масштабами объектов БФА, профессионализмом руководителей и сотрудников застройщиков, сделали памятные фотографии и видеозаписи.
Благодарности партнерам Дня строителя
XXI практическая конференция «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области» состоялась 24 октября в парке «Россия - моя история».
Открыла работу конференции торжественная церемония вручения Благодарностей ведущим партнерам мероприятий праздничной программы Дня строителя в Санкт-Петербурге. Благодарности вручил вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко.
Благодарность вручена коллективу Группы «Эталон» - компании – основателю и главному партнеру конкурса рисунков «Мои родители – строители!», ее получил исполнительный директор «Эталон ЛенСпецСМУ» Сергей Титаренко.
Благодарность вручена генеральному партнеру творческого конкурса «Нам песня строить и жить помогает» - Холдингу Setl Group, ее получил генеральный директор компании Setl City Илья Ерёменко.
Благодарность вручена генеральному партнеру велопробега строителей – коллективу Группы ЛСР, ее получил генеральный директор ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Дмитрий Ходкевич.
Благодарность вручена соорганизатору праздничного выстрела из пушки, приуроченного ко Дню строителя – СРО Ассоциация «Объединение строителей Санкт-Петербурга.
Как подчеркнул вице-президент Российского Союза строителей в СЗФО, исполнительный директор Союза строительных объединений и организаций Олег Бритов, благодаря поддержке партнеров мероприятия Дня строителя – 2019 удалось организовать на высоком уровне. Благодарностями будут отмечены все без исключения партнеры праздника.
Также Олег Бритов зачитал выдержки из приветствия участникам конференции от президента Российского Союза строителей Владимира Яковлева.
В том числе, в приветствии было отмечено, что следующий год – год 30-летия Российского Союза строителей. «Призываю вас почаще заглядывать на наш сайт и приглашаю к активному и тесному сотрудничеству. От имени Российского Союза строителей желаю вам, и в вашем лице всем строителям северо-запада, здоровья, удачи и успехов в трудном, ответственном и благородном деле – сохранении и благоустройстве Санкт-Петербурга – одного из красивейших городов мира, а также активном, но бережном развитии уникальной природной территории Ленинградской области», - отметил в приветствии Владимир Яковлев.
С приветствием в адрес участников конференции обратился также директор исторического парка «Россия - моя история» Олег Черняга.
Работа по программе конференции
В деловой части программы конференции приняли участие президент Союза строительных объединений и организаций Александр Вахмистров, два профильных вице-губернатора Санкт-Петербурга и Ленинградской области – Николай Линченко и Михаил Москвин.
Как отметил в своем выступлении Николай Линченко, развитие комфортных условий проживания – это приоритетное направление, активно поддерживаемое Правительством Санкт-Петербурга, но в первую очередь оно продиктовано потребительским спросом. «Уверен, что сейчас каждый застройщик, в любом сегменте недвижимости, понимая высокую конкуренцию и высокие требования покупателей самостоятельно готов обустраивать жилищные комплексы всей необходимой сопутствующей инфраструктурой, внедряя при этом современные технологии», - подчеркнул вице-губернатор Санкт-Петербурга.
Михаил Москвин, заместитель председателя Правительства Ленинградской области, остановился в выступлении на самой обсуждаемой теме на строительном рынке — переход на проектное финансирование и сокращение объемов строительства из-за реформы.
«Из 157 проектов в Ленинградской области по старым правилам продолжат строится 64%, объем предполагаемого к вводу жилья в таких объектах составляет около 4 млн. кв.м.. 5% будут реализоваться за счет полученного в кредитных организациях проектного финансирования. 20% не нуждаются в финансировании банков или дольщиков (все продано или на вводе). 11% (240 тыс. кв.м.) — проблемные объекты. Таким образом, мы проходим реформенный рубеж ровно. Переход на проектное финансирование пока не сильно повлиял на объемы ввода. В этом году мы выходим на цифру чуть более 2 млн м.кв. — это вполне равновесная цифра», - сказал Михаил Москвин.
Стало традицией приглашать для участия в работе конференции представителей Правительства Санкт-Петербурга для обсуждения актуальных вопросов развития отрасли. На этот раз в форуме также приняли участие представители профильных комитетов.
Заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга Павел Соколов:
«Ежегодно мы анализируем ход реализации Генерального плана – исходя из основных социально-экономических показателей развития города. Ситуация по состоянию на 1 января 2019 года позволяет сделать вывод, что в целом реализация Генерального плана осуществляется в соответствии с задачами, определенными в документах государственного планирования социально-экономического развития Санкт-Петербурга. В течение продолжительного времени соблюдается баланс территорий по видам функциональных зон, общее соотношение функциональных зон, стабильно реализуются решения, цели и задачи, предусмотренные Генеральным планом Санкт-Петербурга. Результаты проведенного анализа будут учтены при подготовке нового Генерального плана на длительную перспективу.
Вопросы сохранения объектов исторического и культурного наследия при осуществлении нового строительства в историческом центре Санкт-Петербурга осветил своем докладе заместитель председателя Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга Алексей Михайлов.
В работе конференции приняли участие коллеги-строители из Ленинградской области. Руслан Юсупов, президент Союза строительных организаций Ленинградской области «ЛенОблСоюзСтрой» остановился на новых реалиях отрасли соседнего региона.
«Необходимо сделать упор на развитие инфраструктуры. Социальной, транспортной, - отметил Руслан Юсупов. – Спрос только одной ценой повысить невозможно. Если идет такой перекос интереса в сторону города, наверное, в первую очередь, хромает инфраструктура. В первую очередь – это транспорт. Транспортные развязки по большей части являются одним из важных критериев при выборе жилья. Когда люди заселяют район, их потребности постепенно растут. Люди, которые покупают жилье в определенной локации, хотят жить комфортно. Жилые кварталы не должны превращаться в так называемые «спальные мешки», необходимо организовывать жителям места досуга – и речь не только о развлечениях, детских площадках, но и об образовательных учреждениях, о хороших ресторанах, о детских центрах, поликлиниках. Большая часть художественных, музыкальных школ, библиотек и спортивных центров находятся в городе. Но потребность в таких местах в области также высока, как и в Санкт-Петербурге. В город нужно ехать, здесь мы сталкиваемся с изъянами транспортной инфраструктуры, и это замкнутый круг».
Также на конференции прозвучали выступления представителей строительной отрасли. Генеральный директор СК Formula City Юрий Грудин отметил, что «изменения в 214 ФЗ вынудят власти, девелоперов и банки искать новую формулу отношений в основе которой будет Развитие конкретной территории единым проектом».
Состоянию подрядной отрасли и специфике её работы в современных условиях было посвящено выступление вице-президента, директора Санкт-Петербургского Союза строительных компаний «Союзпетрострой» Льва Каплана.
Генеральный директор ООО «Научно-технический центр «Эталон» Арсентий Сидоров обратился в своем докладе к теме цифровизации в строительной отрасли.
«Сегодня цифровизация стала обязательным условием развития строительной отрасли. За последние годы был совершен ряд технологических прорывов в этой сфере, за которыми все современное мировое сообщество видит будущее: это автоматизация и использование роботизированной техники в геодезическом сопровождении строительства, использование трехмерного проектирования, модульное домостроение, применение 3D-принтера при строительстве. Группа «Эталон» начала использовать методы трехмерного проектирования еще 7 лет назад, тогда это было в новинку. А уже сегодня трехмерная модель становится неотъемлемой составляющей проектной документации и в целом всего инвестиционно-строительного проекта на всех этапах его реализации и последующей эксплуатации» - отметил эксперт.
О трех китах создания комфортной среды проживания рассказал исполнительный директор дивизиона «Услуги для проживания, Россия» концерна ЮИТ Алексей Максимов. «Совместная работа Застройщика и Управляющей Компании по созданию комфортной среды проживания начинается задолго по получения жителями ключей от квартиры. Только правильный баланс между продуманным проектированием, качеством обслуживания и эффективными коммуникациями позволяет достичь успеха. Счастливые клиенты – наша общая цель!». – заключил спикер.
Эффективному рассмотрению саморегулируемой организацией жалоб и обращений - без конфликта интересов и избыточного контроля был посвящен доклад начальника Юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей» Андрея Куминова. Докладчик подчеркнул, что в настоящее время имеются определённые вопросы с неоднозначностью толкования процессуального статуса и объёма полномочий специализированных органов саморегулируемых организаций в сфере строительства. В этой связи существует высокая вероятность принятия последними решений, напрямую затрагивающих непосредственные интересы членов СРО. Но при этом не происходит достижение целей, предусмотренных градостроительным законодательством Российской Федерации».
По мнению эксперта, необходимо на федеральном уровне урегулировать названные моменты, с целью конкретизации названных понятий, исключения «двойного» контроля, формирования единой правоприменительной практики, достижения целенаправленного результата контрольных мероприятий.
Старший специалист Ассоциации СРО «Объединенные производители строительных работ» Дмитрий Сташкевич остановился на вопросах внедрения стандартов на процессы ведения работ, утвержденных НОСТРОЙ, членами СРО.
«Необходимо обратиться в Национальные объединения СРО, а также, при необходимости, в иные органы с целью получения официального разъяснения о порядке осуществления саморегулируемой организацией функций по контролю за соблюдением ее членами требований стандартов на процессы работ, утвержденных НОСТРОЙ и НОПРИЗ. В настоящее время роль саморегулируемых организаций в решении данного вопроса определена недостаточно полно и точно», - считает эксперт».
Участникам был предложен к рассмотрению проект резолюции конференции, который после обсуждения и внесения дополнений будет направлен в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, в Правительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в Российский Союз строителей.
Партнеры конференции
XXI практическая конференция «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области» прошла при активном содействии предприятий и организаций отрасли.
Союз строительных объединений и организаций благодарит Генерального партнера – Ассоциацию СРО «Содружество Строителей», Стратегического партнера - Объединение «Строительный трест».
В подготовке конференции приняли активное участие Группа «Эталон», СРО АКСК «СОЮЗПЕТРОСТРОЙ – СТАНДАРТ», ООО «Негосударственный надзор и экспертиза», СРО Союз «Строители Петербурга», компания Formula City.
По окончании конференции участники были приглашены на фуршет, организованный компанией «ИНЕЙ».
Мероприятие прошло при информационной поддержке отраслевых СМИ:
Газета «Недвижимость и Строительство Петербурга» - генеральный информационный партнер.
Газета «Строительный Еженедельник» и портал «АСН-инфо» - официальные информационные партнеры.
Журнал «СТО. Строительство. Технологии. Организация» - стратегический информационный партнер.
Информационные партнеры: Большой Сервер Недвижимости, порталы «Разумная недвижимость, «Подземный эксперт», журналы «Путевой навигатор», «Инженерные системы», Премия в сфере недвижимости Urban Awards, Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
По завершении конференции Союз строительных объединений и организаций продолжил подготовку к важнейшему отраслевому событию – XVII Съезду строителей Санкт-Петербурга. Форум состоится 5 декабря в 15.00 в СК «Ленэкспо», зал 7.1, павильон № 7.