Определены финалисты Федеральной премии Urban Awards 2019

Оргкомитет Федеральной премии рад назвать финалистов Urban Awards 2019. Независимый Консультант премии фирма PwC. Официальный партнер: OTIS. Партнеры премии: Банк ВТБ (ПАО), Glorax Development, «Атлас Девелопмент», «Мицубиси Электрик (РУС)». Партнеры номинаций: GREEN ZOOM, «ТОП ИДЕЯ», «Медиалогия».

---

Все объекты прошли многоэтапную экспертизу членов жюри. Во время приема заявок проверялась проектная документация. После этого анкеты участников более двух недель изучались экспертами. Кроме этого, каждый из заявленных проектов прошел исследование через автоматическую онлайн-систему премии Urban Awards. Она выставляет  баллы на основе данных из заполненной анкеты номинанта. Готовые жилые комплексы (срок сдачи которых запланирован до конца II квартала 2019 года), претендующие на победу в номинациях «Жилой комплекс года комфорт-класса Санкт-Петербурга», «Жилой комплекс года бизнес-класса Санкт-Петербурга», «Жилой комплекс года элит-класса Санкт-Петербурга», «Жилой комплекс года комфорт-класса Ленинградской области» были проинспектированы экспертами очно в рамках выездных мероприятий.

В список финалистов Urban Awards 2019 вошли:

Санкт-Петербург

Жилой комплекс года комфорт-класса Санкт-Петербурга

• Жилой квартал LIFE-Лесная, ГК Pioneer
• «Дом на набережной», «Северный город»
• «Самоцветы», Группа «Эталон»

Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Санкт-Петербурга

• Квартал Ariosto!, ГК «Арсенал-Недвижимость»
• Жилой эко-комплекс «Триумф Парк», Mirland Development Corporation
• Жилой квартал LIFE-Лесная, ГК Pioneer
• Жилой комплекс «Новое Купчино», «Строительный трест»
• Жилой комплекс «Q-мир», «Аквилон Инвест»

Лучший комплекс апартаментов комфорт-класса Санкт-Петербурга

• Комплекс апарт-отелей Valo (1 и 2 очередь), ООО «ГАЛС»
• Like, ГК «ПСК»
• Комплекс апартаментов «WINGS на Крыленко», ООО «СК Монолит»

Жилой комплекс года бизнес-класса Санкт-Петербурга

• Жилой комплекс «Две Эпохи», EKE
• Жилой комплекс «VEREN PLACE советская», VEREN GROUP
• Жилой квартал LIFE-Приморский, ГК Pioneer

Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Санкт-Петербурга

• «Петровская Доминанта», Группа «Эталон»
• «Биография», RBI
• Клубный дом «Артхаус», «Красная стрела»
• Жилой комплекс «Сосновка», «Строительный трест»
• Жилой комплекс RIVIERE NOIRE, «Группа ЛСР»

Лучший комплекс апартаментов бизнес-класса Санкт-Петербурга

• Апарт-отель YE'S Marata, ГК Pioneer
• AVENUE-APART на Малом, ГК «БестЪ»
• Апарт-отель Next, ГК «Еврострой»
• Комплекс апартаментов NEOPARK, «Группа ЛСР»
• Сервисные апартаменты STATUS by SALUT! в составе многофункционального культурно-досугового центра, 4 этап строительства, «ПУЛКОВО СКАЙ»

Лучший комплекс года элит-класса Санкт-Петербурга

• Клубный дом «Art View House», «Охта Групп»
• Элитный комплекс Royal Park, ГК «КОРТРОС»
• «Дом у Невского», RBI

Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Санкт-Петербурга

• Futurist, RBI
• Клубный дом «Эспер Клаб», ГК «Еврострой»
• Жилой комплекс FAMILIA, «РосСтройИнвест»

Лучший проект комплексного развития территорий (КОТ) Санкт-Петербурга и Ленинградской области

• Голландский квартал «Янила», вторая очередь, ГК «Ленстройтрест»
• Жилой комплекс NEWПИТЕР, «Строительный трест»
• Микрорайон «Балтийская жемчужина», «Балтийская жемчужина»
• Квартал «Галактика», Группа «Эталон»
• Эко-квартал «Новая Дубровка», «CONTI» компания-застройщик

Ленинградская область

Жилой комплекс года комфорт-класса Ленинградской области

• Голландский квартал «Янила», ГК «Ленстройтрест»
• Жилой комплекс «Старая крепость», ГК «РосСтройИнвест»
• Жилой комплекс «Форвард», Инвестиционно-строительная группа «МАВИС»

Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Ленинградской области

• Жилой квартал «Энфилд», ГК «Арсенал-Недвижимость»
• Голландский квартал «Янила», вторая очередь, ГК «Ленстройтрест»
• Жилой комплекс NEWПИТЕР, «Строительный трест»
• ЖК iD Кудрово, Euroinvest Development
• Жилой комплекс «Авиатор», Инвестиционно-строительная группа «МАВИС»

Регионы

Лучший региональный жилой комплекс комфорт-класса

• ЖК «Ожогино», ГП-4, «Партнер-Строй»
• Жилой комплекс «Гринарт», СК Сибирьинвест
• Город будущего «Znak», ООО Спецзастройщик «Железно»
• Жилой комплекс «MatrЁshka city», «УралДомСтрой»

Лучший строящийся региональный жилой комплекс комфорт-класса

• Город-парк «Ясный берег», Город-парк «Ясный берег»
• Инновационные башни iTower, «Атлас девелопмент»
• Проект «Русь», ГК ТЭН
• SCANDIS, микрорайон, Группа строительных компаний «АРБАН»
• ЖК «Ожогино», ГП-5, «Партнер-Строй»
• Микрорайон «Европейский Берег», «Страна-Девелопмент»
• Жилой комплекс «Пять континентов», Уралдомстрой
• ЖК «Квартет», Строительная группа «Рисан»

Лучший региональный комплекс апартаментов

• Adagio Le Rond Sochi, Adagio Le Rond Sochi
• Апартаментный комплекс «Моравия», «Моравия»
• Комплекс аппартаментов Odette, Группа компаний ООО «КамаСтройИнвест»

Лучший региональный жилой комплекс бизнес-класса

• Жилой комплекс «Ядринцевский квартал», СК Сибирьинвест
• Clever Park, Acons Group
• Клубный дом «Легато», Группа компаний ООО «КамаСтройИнвест»

Лучший строящийся региональный жилой комплекс бизнес-класса

• Жилые кварталы «Екатерининский парк», ГК ТЭН
• Жилой Комплекс «Парк Столиц», Атлас Девелопмент
• «Комплексная застройка «70-й микрорайон» Ново-Савиновского района г.Казани, #Суварстроит
• Жилой комплекс «Ньютон», «УралДомСтрой»
• Жилой район «Айвазовский», ООО ГК «ЭНКО»
• Жилой комплекс «Гудимов», СК Сибирьинвест
• ЖК «Олимп», ООО «СГ «Рисан»
• SAVIN HOUSE, ГК «Садовое кольцо»
• Жилой комплекс «Уфимский Кремль», Группа компаний «Первый Трест»
• Жилой комплекс «Метрополь», «Метрополис Инвест»

Лучший региональный жилой комплекс элит-класса

• «Клубный дом на Набережной», «Энтазис»
• Клубный дом «Эверест», Группа компаний ТЭН
• Liner, Акционерное общество «АРБАН»

Лучший строящийся региональный жилой комплекс элит-класса

• Клубный дом «Капитал» на Карла Маркса 5, ООО «СК «Интерьер-Строй»
• Клубный дом «Резидент», «АСПЭК-Домстрой»
• Жилой комплекс «Атлант Сити», ООО «Атлант» (ЖК «Атлант Сити»)
• «Карла Маркса 20Г», «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЖУПИКОВ»
• Жилой дом Z-House, Группа компаний ООО «КамаСтройИнвест»

Лучший региональный проект комплексного развития территорий (КОТ)

• Город-парк «Ясный берег», Город-парк «Ясный берег»
• SCANDIS, микрорайон, Группа строительных компаний «АРБАН»
• Современный микрорайон «Звёздный», «Страна-Девелопмент»
• Экорайон «Вересаево», ГК ЮгСтройИнвест
• Жилой комплекс «Тишинские Высоты», ООО «АСПЭК-Домстрой»
• Жилой комплекс «Галактика», «МСК»

Общие номинации

Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры Санкт-Петербурга и Ленинградской области

• Futurist, RBI
• Жилой комплекс «VEREN VILLAGE стрельна», VEREN GROUP
• «Петровская Доминанта», Группа «Эталон»
• Квартал Ariosto!, ГК «Арсенал-Недвижимость»
• Элитный комплекс Royal Park, ГК «КОРТРОС»

Комплекс года с лучшей архитектурой Санкт-Петербурга и Ленинградской области

• Клубный дом «Эспер Клаб», ГК «Еврострой»
• Клубный дом «Art View House», «Охта Групп»
• Квартал Ariosto!, ГК «Арсенал-Недвижимость»
• Жилой комплекс «VEREN VILLAGE стрельна», VEREN GROUP
• «Петровская Доминанта», Группа «Эталон»

Лучшая региональная концепция благоустройства и инфраструктуры

• Clever Park, Acons Group
• Город-парк «Ясный берег», Город-парк «Ясный берег»
• Микрорайон «Европейский Берег», «Страна-Девелопмент»
• SCANDIS, микрорайон, Группа строительных компаний «АРБАН»
• Жилой комплекс «ECO Life Весна», «Уралдомстрой»
• Апартаментный комплекс «Моравия», «Моравия»
• Клубный дом «Резидент», «АСПЭК-Домстрой»
• ЖК «Ожогино», ГП-5, «Партнер-Строй»
• Жилой комплекс «Гринарт», СК Сибирьинвест
• ЖК «Новые Сады», ООО « СГ «Рисан»
• Жилой квартал «Зеленые аллеи», «Навигатор»
• Жилой комплекс «Метрополь», «Метрополис Инвест»

 Региональный комплекс года с лучшей архитектурой

1. Clever Park, Acons Group
2. Клубный дом на Набережной, «Энтазис»
3. ЖК «Ожогино», ГП-4, «Партнер-Строй»
4. Жилой дом Z-House, Группа компаний ООО «КамаСтройИнвест»
5. Жилой комплекс «Ядринцевский квартал», СК Сибирьинвест
6. Жилой квартал «Зеленые аллеи», «Навигатор»
7. Апартаментный комплекс «Моравия», «Моравия»
8. Клубный дом «Резидент», «АСПЭК-Домстрой»
9. Жилой комплекс «Атлант Сити», ООО «Атлант» (ЖК «Атлант Сити»)
10. Жилой комплекс «Галактика», «МСК»

Финальное голосование членов жюри состоится 11 июня в офисе Независимого Консультанта премии фирмы PwC. 40 экспертов определят лидеров в каждой номинации, которые достойны того, чтобы получить награды Urban Awards 2019. Но имена победителей станут известны только 27 июня на торжественной церемонии.

Секреты привлекательности: какое жильё выбирают покупатели

Один из главных драйверов строительного рынка — требования и предпочтения покупательской аудитории. Под их воздействием девелоперский продукт усовершенствуется и усложняется. Представители строительных и риэлторских компаний, которые выступают экспертами федеральной премии Urban Awards, дали свой анализ данного процесса.

---

В первую очередь из экспонируемого фонда выбывают однокомнатные квартиры и студии, а также прочие недорогие лоты. «Такое жилье чаще приобретают региональные покупатели, молодые семьи, родители выбирают первую квартиру детям студентам», — отмечает Ирина Соловьева, директор по продажам «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон»). Дмитрий Коновалов, управляющий партнер Glorax Development, подтверждает эту тенденцию. По его словам, в проектах комфорт- и бизнес-класса первыми распродаются лоты, площадь которых составляет 28-35 кв. м. В высокобюджетных сегментах, где средний метраж объектов заметно выше, чем в среднем по рынку, наблюдается иная динамика. Основной фокус спроса приходится на двухкомнатные квартиры площадью 70-80 кв. м. По данным компании «Этажи» в средней ценовой категории наиболее востребованы однокомнатные квартиры площадью 40,4 кв. м, двухкомнатные площадью 63,3 кв. м и трехкомнатные площадью 86,92 кв. м.

Эксперты сходятся во мнении, что наличие чистовой или хотя бы предчистовой отделки серьезно стимулирует уровень продаж в новостройках. Особенно это проявляется в комфорт-классе. «Квартиры с отделкой по праву считаются восходящим трендом, который стремительно завоевывает аудиторию уже несколько лет подряд. Покупателям выгодно приобретать квартиру «под ключ»: отделка от застройщика обходится примерно на 40% дешевле  самостоятельного ремонта. Кроме того, в стоимость отделки входит и полноценный дизайн-проект, до составления которого у покупателей бюджетных квартир редко доходят руки», — разъясняет Ирина Соловьева. Кроме того, при покупке отделанного жилья в ипотеку можно сэкономить на стоимости ремонта. И это тоже имеет большое значение для покупателя.  

Среди планировочных решений предпочтение отдается евроформатам, поскольку «они позволяют более эффективно использовать пространство в квартире и экономить на приобретаемой площади», добавляет Соловьева. Руководитель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов указывает также, что застройщики сегодня активнее предлагают  планировки «+», когда в квартире большая зона отведена кухне-гостиной.

Общая направленность покупательского спроса должна вызывать обеспокоенность у операторов новостроек. Статистика по ипотечным кредитам показывает, что внимание аудитории переключается на вторичную недвижимость. «Из-за повышения цен строители теряют  рынок», — констатирует Ильдар Хусаинов. При этом, подчеркивает Хусаинов, приоритет отдается той части вторичного фонда, где выполнен косметический ремонт. Квартиры с современным ремонтом или требующие такового уступают и в популярности. Отделка, выполненная по дизайн-проекту, скорее отпугивает покупателей. Такие лоты находятся на последнем месте по количеству сделок. В плане метража и планировок между вторичным и первичным рынком не наблюдается существенных различий.

Покупательские предпочтения могут существенно различаться в зависимости от региона. Так, в Екатеринбурге резко снизились продажи студий в то время, как востребованность одно- и двухкомнатных квартир осталась на прежнем уровне. Об этом сообщил  генеральный директор ГК «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер. По его мнению, это свидетельствует о том, что потребитель становится более взыскательным и профессиональным: «Сегодня покупатель предъявляет  определенные требования к качеству строительства, планировочным решениям, благоустройству дворов и  общественных мест. Он уже не ищет, где дешевле. И зачастую ему мало просто красивых картинок, ему становятся интересны имена, что за ними стоят».

«Требования покупателей к жилью сегодня становятся все выше», — соглашается Ирина Соловьева. Аналогичной точки зрения придерживаети Дмитрий Коновалов. Опыт Glorax Development показывает, что большинство покупателей недвижимости в проектах бизнес-класса хотят иметь индивидуальную охрану квартиры, доступ к консьерж-сервису и готовы заплатить за дизайн-проект квартиры. «Все эти дополнительные опции были названы нашими клиентами как приоритетные», — указывает Коновалов. Также покупателей в данном сегменте интересуют доступ к камерам видеонаблюдения с телефона и возможность открывать двери без ключа с помощью мобильного. Владимир Городенкер считает увеличение спроса на технологии «умного дома» закономерным явлением: «Мы используем «умный дом» не ради красивых слов в маркетинговой стратегии, в нашем случае это простой способ, который позволяет экономить время и деньги. Мы не раз говорили, что инновации – это не всегда технологии, порой – это просто взгляд на привычные вещи под другим углом».

Что касается комфорт-класса (прежде всего верхних ценовых категорий), то его аудитория проявляет все больший интерес к консьерж-сервису. По замечанию Владимира Городенкера, в сегменте «комфорт+» это уже становится нормой. Дмитрий Коновалов включает в круг опций, желательных для массового покупателя, также отделку от застройщика и круглосуточную охрану дома.

Примечательно, что фактор стоимости как таковой постепенно теряет решающую значимость. «Сейчас покупатель обращает внимание в равной степени на цену и «начинку» квартиры, а также на месторасположение дома», — делится наблюдениями Ильдар Хусаинов.

Тем не менее, значительной части аудитории приходится экономить. Неприкосновенными категориями, по утверждению Ирины Соловьевой, остаются личный комфорт и безопасность. Ради них чаще всего жертвуют метражом. «Покупатели готовы жить в квартире поменьше, но в доме как минимум комфорт-класса с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью», — продолжает Соловьева. В «Атлас Девелопмент», со своей стороны, также фиксируют неготовность покупателя платить за повышенный метраж, но делают важную оговорку: «Люди не готовы платить за неэффективные квадратные метры». В то же время покупателей действительно привлекают готовы высокие потолки, угловое остекление и вид из окна. «Главное для львиной доли клиентов — функциональность планировок и эргономика пространства», — настаивает Владимир Городенкер. Практика компании «Этажи» показывает, что при необходимости сократить бюджет покупки, в разряд необязательных могут перейти такие опции, как специальные выделенные парковочные места и кладовые, которые включены в стоимость квартиры при продаже, а также избыточное наполнение квартир системой «умный дом». Еще один способ экономии — торг с продавцом. По информации Ильдара Хусаинова, в ходе переговоров покупатель вполне может добиться дисконта в 4-6% от заявленной стоимости. 

Говоря об иерархии приоритетов для современного покупателя, эксперты на ее вершину помещают инфраструктуру и локацию. Именно эти факторы в наибольшей степени влияют на удорожания жилья, — замечает Ильдар Хусаинов.

Ирина Соловьева уточняет, что под локацией следует понимать не географическое расположение дома относительно центра города, а именно транспортную доступность. Речь идет о своего рода «метрозависимости» современного покупателя и современного жилья. «Наличие в шаговой доступности станции метро является ощутимым плюсом и повышает рейтинг жилого комплекса среди прочих», — напоминает Дмитрий Коновалов.

Спектр социальных опций расширяется под влиянием конкуренции между застройщиками, которые пытаются оправдать ожидания потенциальных клиентов: кафе, рестораны, магазины, аптеки, школы, детские сады, детские площадки, фитнес центры и парки. «За всем этим покупатели больше не хотят ездить далеко. Отсутствие транспортной доступности и инфраструктурных объектов сводит спрос к минимальным показателям», — заключает Ирина Соловьева. Функциональное наполнение внутренней территории также эволюционирует. Ильдар Хусаинов дает краткий обзор этому явлению: «Еще несколько лет назад застройщики старались вывести как можно больше «квадратов» в своих проектах, пренебрегая при этом свободным пространством. Сейчас же очевидный тренд — увеличение площади территории под благоустройство. В проектах комплексного освоения территории девелоперы предусматривают и организовывают целые площади, и в дальнейшем используют их для различных активностей для жителей».

Не стоит сбрасывать со счетов важность эстетических ценностей. Дмитрий Коновалов приводит любопытные данные корпоративной статистики относительно реакции на архитектурные решения. Так, в жилых комплексах Golden City и «Английская миля» более 70% покупателей назвали этот фактор главным при выборе жилья.

Владимир Городенкер считает, что в структуре спроса происходит смена поколенческих ориентиров. Двор без машин уже стал общепринятой практикой, дизайнерская отделка мест общего пользования получает все большее распространение. Это напрямую связано с расширением границ зоны личного комфорта, в которую включаются двор и паркинг. «Люди часто проецируют свой жизненный путь, так называемый lifestyle на все свои приобретения, отдавая предпочтение объектам с некоторым «дополнительным смыслом». Людям интересна  концепция, интересная идея или история, что стоит за проектом. Именно поэтому застройщики все больше внимания уделяют креативу и геймификации, находя интересные обоснования и причины для своих проектов и решений в них», — резюмирует Городенкер.